Palais am Meer: Kapitalanlage mit Perspektive – 3 Zimmer im KfW-40-QNG-Standard Obj. 10488
Obj.-Nr.: 10488
Beschreibung
Nur wenige Schritte vom Zwischenahner Meer entfernt entsteht mit dem Palais am Meer ein hochwertiges Neubauquartier, das moderne Architektur, nachhaltige Bauqualität und attraktive Investitionsmöglichkeiten miteinander verbindet.
Die angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im Haus C1, in zweiter Reihe zum Zwischenahner Meer. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die Terrasse bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.
Ein besonderer Standortvorteil ist das ganzheitliche Quartierskonzept: Neben den Eigentumswohnungen entstehen ein Ärztehaus, Angebote zur pflegerischen Versorgung sowie ein Residence Inn by Marriott. Die geplanten Einrichtungen schaffen Synergien, die den Wohnstandort für unterschiedliche Mietergruppen interessant machen können.
Die Nähe zum Zwischenahner Meer, die parkähnlich gestalteten Außenanlagen und die gute Anbindung an Oldenburg ergänzen die Standortqualität.
Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger: Die Wohnung wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet und erfüllt die baulichen Voraussetzungen für die degressive Abschreibung sowie die Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Durch die Kombination beider Abschreibungsmodelle können innerhalb der ersten zehn Jahre rund 50 % der begünstigten Gebäudekosten steuerlich abgeschrieben werden. Ergänzend stehen attraktive KfW-Fördermöglichkeiten zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Abstellraum können zusätzlich erworben und gegebenenfalls separat vermietet werden.
Eine Kapitalanlage, die hochwertige Neubauqualität, steuerliche Möglichkeiten und eine langfristige Vermietungsperspektive verbindet.
Die angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im Haus C1, in zweiter Reihe zum Zwischenahner Meer. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die Terrasse bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.
Ein besonderer Standortvorteil ist das ganzheitliche Quartierskonzept: Neben den Eigentumswohnungen entstehen ein Ärztehaus, Angebote zur pflegerischen Versorgung sowie ein Residence Inn by Marriott. Die geplanten Einrichtungen schaffen Synergien, die den Wohnstandort für unterschiedliche Mietergruppen interessant machen können.
Die Nähe zum Zwischenahner Meer, die parkähnlich gestalteten Außenanlagen und die gute Anbindung an Oldenburg ergänzen die Standortqualität.
Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger: Die Wohnung wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet und erfüllt die baulichen Voraussetzungen für die degressive Abschreibung sowie die Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Durch die Kombination beider Abschreibungsmodelle können innerhalb der ersten zehn Jahre rund 50 % der begünstigten Gebäudekosten steuerlich abgeschrieben werden. Ergänzend stehen attraktive KfW-Fördermöglichkeiten zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Abstellraum können zusätzlich erworben und gegebenenfalls separat vermietet werden.
Eine Kapitalanlage, die hochwertige Neubauqualität, steuerliche Möglichkeiten und eine langfristige Vermietungsperspektive verbindet.
Ausstattung
• KfW-40-Standard mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
• Luftwärmepumpe
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• elektrische Außenrollläden
• Gäste-WC
• Balkon/Terrasse
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 27.500 €)
• Kellerraum (zzgl. 7.500 €)
• gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum
• zinsvergünstigter Kredit der KfW über 150.000 € (Programm 297, 298)
• attraktive Abschreibungsmöglichkeiten bei Vermietung (§ 7 / 7b EStG)
Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1)
GEG
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
• Luftwärmepumpe
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• elektrische Außenrollläden
• Gäste-WC
• Balkon/Terrasse
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 27.500 €)
• Kellerraum (zzgl. 7.500 €)
• gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum
• zinsvergünstigter Kredit der KfW über 150.000 € (Programm 297, 298)
• attraktive Abschreibungsmöglichkeiten bei Vermietung (§ 7 / 7b EStG)
Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1)
GEG
Kaufpreis
508.140,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
94,00 m²
Vermietbare Fläche
94,00 m²
Zimmeranzahl
3.00
Anzahl Bäder
1.00
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Stellplätze
1 Stellplatz
Stellplatzkaufpreis
27.500,00 €
Postleitzahl
26160
Ort
Bad Zwischenahn
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Aufzug
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Nicht erforderlich
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Ein Ort, der seinesgleichen sucht.
Das `Palais am Meer` liegt in einer einmaligen und erstklassigen Lage direkt am malerischen Zwischenahner Meer, umgeben von der idyllischen Naturschutzlandschaft des Ammerlandes. Hier entsteht ein exklusives Wohnquartier, das Wohnen, Erholung und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint. In direkter Nachbarschaft befindet sich der bekannte Park der Gärten, ein Paradies für Naturliebhaber mit prachtvollen Themengärten und herrlichen Spazierwegen.
Das zukunftsweisende Areal gliedert sich in verschiedene Bereiche: Beginnend mit einer vom Park der Gärten angelegten Fläche, entstehen gehobene Mehrparteienhäuser und ein (geplantes) Ärztehaus, gefolgt von einem eleganten 4-Sterne-Plus-Hotel und einer charmanten Ferienhaussiedlung als krönendem Abschluss.
Das gesamte Ensemble bietet ein herausragendes Gesamtkonzept, das modernsten Ansprüchen gerecht wird. Die Bewohner profitieren von vielfältigen Synergien innerhalb des Quartiers: der Nutzung des hoteleigenen Spa- und Fitnessbereichs, erstklassiger Gastronomie, moderner Veranstaltungsräume, eines 24/7-Marktes sowie Serviceangebote des Pflege- und Betreuungsdienstes.
Ob eine Golfpartie auf dem benachbarten 18-Loch-Platz, entspannte Bootstouren oder sportliche Herausforderungen auf dem Zwischenahner Meer, ausgedehnte Radtouren durch die zauberhafte Ammerländer Parklandschaft oder ein Spaziergang entlang des Ufers – diese Lage bietet eine unvergleichliche Mischung aus Aktivität und Entspannung. Hier trifft Naturidylle auf erstklassigen Komfort.
Die hervorragende Infrastruktur des Ortes ergänzt die erstklassige Lage perfekt. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte und charmante Boutiquen, die den täglichen Bedarf abdecken. Eine vielfältige Gastronomieszene mit Cafés und Restaurants lädt zum Genießen ein. Die optimale Verkehrsanbindung sorgt für Flexibilität.
Mit dieser Lage vereinen sich Lebensqualität, Natur und Exklusivität auf höchstem Niveau.
Das `Palais am Meer` liegt in einer einmaligen und erstklassigen Lage direkt am malerischen Zwischenahner Meer, umgeben von der idyllischen Naturschutzlandschaft des Ammerlandes. Hier entsteht ein exklusives Wohnquartier, das Wohnen, Erholung und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint. In direkter Nachbarschaft befindet sich der bekannte Park der Gärten, ein Paradies für Naturliebhaber mit prachtvollen Themengärten und herrlichen Spazierwegen.
Das zukunftsweisende Areal gliedert sich in verschiedene Bereiche: Beginnend mit einer vom Park der Gärten angelegten Fläche, entstehen gehobene Mehrparteienhäuser und ein (geplantes) Ärztehaus, gefolgt von einem eleganten 4-Sterne-Plus-Hotel und einer charmanten Ferienhaussiedlung als krönendem Abschluss.
Das gesamte Ensemble bietet ein herausragendes Gesamtkonzept, das modernsten Ansprüchen gerecht wird. Die Bewohner profitieren von vielfältigen Synergien innerhalb des Quartiers: der Nutzung des hoteleigenen Spa- und Fitnessbereichs, erstklassiger Gastronomie, moderner Veranstaltungsräume, eines 24/7-Marktes sowie Serviceangebote des Pflege- und Betreuungsdienstes.
Ob eine Golfpartie auf dem benachbarten 18-Loch-Platz, entspannte Bootstouren oder sportliche Herausforderungen auf dem Zwischenahner Meer, ausgedehnte Radtouren durch die zauberhafte Ammerländer Parklandschaft oder ein Spaziergang entlang des Ufers – diese Lage bietet eine unvergleichliche Mischung aus Aktivität und Entspannung. Hier trifft Naturidylle auf erstklassigen Komfort.
Die hervorragende Infrastruktur des Ortes ergänzt die erstklassige Lage perfekt. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte und charmante Boutiquen, die den täglichen Bedarf abdecken. Eine vielfältige Gastronomieszene mit Cafés und Restaurants lädt zum Genießen ein. Die optimale Verkehrsanbindung sorgt für Flexibilität.
Mit dieser Lage vereinen sich Lebensqualität, Natur und Exklusivität auf höchstem Niveau.
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