Abschreibung nutzen - MFH mit 10 Wohneinheiten in KfW 40 QNG! Objekt 10502
Obj.-Nr.: 10502
Beschreibung
In Delmenhorst treffen bereits geschaffene Planungssicherheit und attraktives Entwicklungspotenzial aufeinander. Das angebotene Paket beinhaltet ein projektiertes Grundstück und den Bau eines schlüsselfertigen Mehrfamilienhauses im KfW 40 QNG Standard durch einen renommierten und namenhaften Bauträger aus der Region.
Ein wesentlicher Vorteil: Für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten liegt bereits eine vollständige Planung und Baugenehmigung inkl. Statik, Schall-, Wärmeschutz- und Brandschutznachweis sowie Bodengutachten vor. Damit wurde ein bedeutender Teil der Projektvorbereitung bereits geleistet und der Erwerber erhält eine solide Grundlage für eine zeitnahe Umsetzung des Vorhabens.
Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial: Nach aktuellem Planungsstand besteht die Möglichkeit, das Projekt auf bis zu 16 Wohneinheiten zu erweitern. Die entsprechenden Planungsvarianten können kurzfristig weiter ausgearbeitet und zur Genehmigung gebracht werden.
Besonders attraktiv ist die Realisierung als energieeffizienter Neubau im KfW-40-QNG-Standard. In diesem Fall kann über die KfW ein zinsgünstiges Darlehen bis zu 150.000 € je Wohneinheit in Anspruch genommen werden.
Zudem fördert die NBank für die Schaffung von sozialem Wohnraum bis zu 80% der zuwendungsfähigen Kosten. Bis zu 40% davon gibt es als nicht rückzahlbaren Zuschuss. Der übrige Anteil ist ein Darlehen mit 0% Zinsen für 35 Jahre.
Auch steuerlich ergeben sich interessante Möglichkeiten: Kapitalanleger profitieren von einer degressiven Gebäude-AfA von 5% jährlich. Zusätzlich kann bei Erfüllung des QNG Standards eine Sonder-AfA von weiteren 5% in Anspruch genommen werden.
Die Kombination aus vorhandener Baugenehmigung, flexiblem Entwicklungspotenzial, attraktiven Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen macht das Projekt zu einer einmaligen Investition!
Ein wesentlicher Vorteil: Für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten liegt bereits eine vollständige Planung und Baugenehmigung inkl. Statik, Schall-, Wärmeschutz- und Brandschutznachweis sowie Bodengutachten vor. Damit wurde ein bedeutender Teil der Projektvorbereitung bereits geleistet und der Erwerber erhält eine solide Grundlage für eine zeitnahe Umsetzung des Vorhabens.
Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial: Nach aktuellem Planungsstand besteht die Möglichkeit, das Projekt auf bis zu 16 Wohneinheiten zu erweitern. Die entsprechenden Planungsvarianten können kurzfristig weiter ausgearbeitet und zur Genehmigung gebracht werden.
Besonders attraktiv ist die Realisierung als energieeffizienter Neubau im KfW-40-QNG-Standard. In diesem Fall kann über die KfW ein zinsgünstiges Darlehen bis zu 150.000 € je Wohneinheit in Anspruch genommen werden.
Zudem fördert die NBank für die Schaffung von sozialem Wohnraum bis zu 80% der zuwendungsfähigen Kosten. Bis zu 40% davon gibt es als nicht rückzahlbaren Zuschuss. Der übrige Anteil ist ein Darlehen mit 0% Zinsen für 35 Jahre.
Auch steuerlich ergeben sich interessante Möglichkeiten: Kapitalanleger profitieren von einer degressiven Gebäude-AfA von 5% jährlich. Zusätzlich kann bei Erfüllung des QNG Standards eine Sonder-AfA von weiteren 5% in Anspruch genommen werden.
Die Kombination aus vorhandener Baugenehmigung, flexiblem Entwicklungspotenzial, attraktiven Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen macht das Projekt zu einer einmaligen Investition!
Ausstattung
Förder- und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
- Zinsgünstiges KfW-Darlehen über 150.000 € pro Wohneinheit (KfW 298)
- 5 % degressive und 5 % Sonderabschreibung p.a. (§ 7, § 7b EstG)
- NBank Förderung von bis zu 80% der zuwendungsfähigen Kosten
Gebäudeausstattung
- KfW 40 QNG Bauweise
- Balkon, Terrasse und Garten
- Solide Massivbauweise
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Außenrollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Photovoltaikanlage
- Außenstellplätze
- Zinsgünstiges KfW-Darlehen über 150.000 € pro Wohneinheit (KfW 298)
- 5 % degressive und 5 % Sonderabschreibung p.a. (§ 7, § 7b EstG)
- NBank Förderung von bis zu 80% der zuwendungsfähigen Kosten
Gebäudeausstattung
- KfW 40 QNG Bauweise
- Balkon, Terrasse und Garten
- Solide Massivbauweise
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Außenrollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Photovoltaikanlage
- Außenstellplätze
Kaufpreis
2.680.000,00 €
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten
Gesamtfläche
779,60 m²
Wohnfläche
721,70 m²
Grundstücksfläche
1.392,00 m²
Vermietbare Fläche
721,70 m²
Postleitzahl
27751
Ort
Delmenhorst
Aufzug
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Nicht erforderlich
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Lage verbindet ein wachsendes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung. Im Bereich Iprump/Stickgras, präsentiert sich das Umfeld überwiegend wohngeprägt und vergleichsweise grün – eine attraktive Ausgangslage für die Entwicklung zeitgemäßen Wohnraums.
Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, medizinische Versorgung und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Delmenhorster Innenstadt ist ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen eine gute Anbindung an Bremen, Oldenburg und das weitere Umland. Delmenhorst profitiert dabei von seiner Lage zwischen den beiden Oberzentren und der Anbindung über A28 und B75.
Damit vereint der Standort wesentliche Faktoren für nachhaltig nachgefragten Wohnraum.
Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, medizinische Versorgung und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Delmenhorster Innenstadt ist ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen eine gute Anbindung an Bremen, Oldenburg und das weitere Umland. Delmenhorst profitiert dabei von seiner Lage zwischen den beiden Oberzentren und der Anbindung über A28 und B75.
Damit vereint der Standort wesentliche Faktoren für nachhaltig nachgefragten Wohnraum.
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