Objekt Details

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Objekt Details2019-01-14T13:06:40+00:00

Barßel: Großes Wohnhaus mit 4 Wohnungen, Objekt Nr. 4540

Obj.-Nr.: 4540

Beschreibung

Ein vielseitiges Anwesen mit soliden Einnahmen durch die Vermietung. Daher sehr gut finanzierbar! Die Erdgeschoßwohnung ist nach späterer Übergabe geräumt und zur Eigennutzung oder Neuvermietung frei. Als Gesamtmieteinahmen könnte bei voller Vermietung ca. 15.000,- € jährliche Kaltmiete angesetzt werden und würde eine Bruttorendite von ca. 5 % ergeben. Das gepflegte Anwesen verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten. Die Eigentümerwohnung im EG verfügt über ca. 160m² Wohnfläche, der Anbau im EG über ca. 46 m² Wfl., die beiden Wohnungen im Obergeschoß Nr. 1 und 2 jeweils über ca. 55 m² Wfl. Ein großer Dachboden steht als Abstellraum zur Verfügung. Das ursprünglich im Jahr 1978 errichtete Wohnhaus wurde 1987 mit der Wohnung im Anbau und der Errichtung der zweiten Wohnung im OG sowie einer großen Dachgaube erweitert. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen die im Kaufpreis schon enthalten sind. Über den Haupteingang ist die EG-Wohnung wie auch mit Aufgang über die massive Betontreppe und einem Marmor Belag die beiden Obergeschoßwohnungen erreichbar. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Im Außenbereich stehen ein Schuppen für Fahrräder etc. und ein Carport sowie PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das pflegeleichte Grundstück ist komplett eingezäunt. Die Übergabe kann mit etwas Vorlauf und Absprache gegen Mitte 2019 erfolgen.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung.
Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten auch über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung.

Ausstattung

Die Hauptwohnung verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer, ein vor etwa 10 Jahren modernisiertes Badezimmer, Gäste Bad, Abstellraum und 2 Flure. Die Einliegerwohnung im EG verfügt über ein Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Flur und Duschbad. Wohnung 1 im OG mit Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum sowie Wohnung 2 mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum und Flur runden das Angebot ab.
Alle Böden sind mit Fliesenbelag versehen und werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Je Geschoß erfolgt die Beheizung über eine Therme die vor ca. 5 Jahren erneuert wurden. Teilweise wurden die Fenster im OG und auch teilweise auch im EG im Jahr 2010 erneuert. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen jährlich 12.780,- € Warmmiete für 3 Wohnungen. Die Hauptwohnung wird vom Eigentümer genutzt und könnte auch vermietet werden.

Kaufpreis
299.000,00 €
Provision: 5,95% zzgl. MwSt

Objektdaten

Wohnfläche
316 m²
Nutzflächen
125 m²
Grundstücksfläche
952 m²
Zimmeranzahl
9.00
Anzahl Schlafzimmer
6.0
Baujahr
1978
Bezugstermin
nach Absprache
Postleitzahl
26676
Ort
Barßel

Ihr Ansprechpartner

Günter Philipp
Günter Philipp
Telefon
04403 / 3099
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Energiedaten

Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
29.06.2025
Energiekennwert
142,00 kWh/(m2a)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
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Grundrisse

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Lage

In schöner und ruhiger Ortsrandlage von Barßel liegt dieses Anwesen in kurzer Entfernung zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schule, zum Yachthafen etc.. Naherholung ist durch die Nähe zur Soeste und auch der Randlage zu Godensholt mit weiltläufigen Weide- und Ackerflächen gesichert. Die Bebauung im Umfeld zeigt eine lockere Anordnung von Einfamilienhäusern. Der bei Kapitänen und Seeleuten wie auch Touristen beliebte Ort Barßel mit einem schönen Hafenbecken, den umfangreichen kulinarischen Angebot, den schiffbaren Wasserläufen im Barßeler Tief mit Anschluss bis zur Nordsee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nordsee mit den vorgelagerten Inseln, die Niederlande, Leer, Oldenburg und weitere Standorte sind gut per Auto zu erreichen. Über die A31 ist das Ruhrgebiet in ca. 2 Std per Auto erreichbar. Kindergarten und Schulen sowie die Einkaufsmöglichkeiten liegen im Umfeld von ca. 600 - 1000 m.

Kontaktformular

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Mayer & Dau Immobilien GmbH Am Hogen Hagen 26160 Bad Zwischenahn | Tel.: 0 44 03-30 99, Fax: 0 44 03-93 74 29, info@mayer-dau-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anhang: Muster-Wiederrufsformular zum Download

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