Objekt Details

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Objekt Details2019-02-27T17:08:47+00:00

Ovelgönne: Resthof in Alleinlage mit vielen Möglichkeiten. Obj. 5179

Obj.-Nr.: 5179

Beschreibung

Dieser interessante Resthof mit Stall und Nebengebäude überzeugt durch die Größe und die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1936 erbaut, laufend saniert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC. Platz für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Der Wintergarten mit einem weitläufigen Blick auf umliegenden Felder lädt zum Verweilen ein.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die Holztreppe. Hier befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein Zugang zum Spitzboden, welcher als weiterer Raum ausgebaut werden kann.

Der Teilkeller ist durch die geringe Höhe eingeschränkt nutzbar und bietet allerdings viel Lagerfläche.

Der am Wohntrakt angrenzende Stallbereich verfügt über etwa 250 m² und kann vielfältig genutzt werden. Ein großer Teil der ehemaligen Anbindeplätze für Großvieh ist noch vorhanden, kann aber ohne weiteres umgebaut werden.

Das separate Nebengebäude (ca. 9 m x 17 m) verfügt über zwei große Garagen und einer großen Lagerfläche - hier wurde ein kleiner Bereich für die Tierhaltung genutzt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit angrenzende Weideflächen zu pachten.

Ausstattung

- Neueindeckung des kompletten Daches im Jahre 1990
- laufende Sanierung der Elektrik, FI ist vorhanden
- Neue Kläranlage aus dem Jahr 2019, ausgelegt für bis zu 8 Personen
- Kunststofffenster 2-fach verglast aus dem Jahre 1981
- Heizungsanlage aus dem Jahre 1988 (muss bei Eigentumswechsel innerhalb von zwei Jahren
erneuert werden)
- saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Kaufpreis
225.000,00 €
Provision: 5,95% inklusive MwSt.

Objektdaten

Wohnfläche
188 m²
Grundstücksfläche
4.966 m²
Zimmeranzahl
7.00
Baujahr
1936
Bezugstermin
nach Vereinbarung
Postleitzahl
26939
Ort
Ovelgönne
Teilkeller
Vorhanden

Energiedaten

Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2030-06-02
Energiekennwert
306,00 kWh/(m2a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
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Grundrisse

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Lage

Das Objekt befindet sich in Ovelgönne, in der Ortschaft Oldenbrook, inmitten der schönen Wesermarsch direkt am "Wesermarsch-Radweg" und der "Deutschen Sielroute". Die Siellandschaft umfasst insgesamt 9 Gemeinden und zählt an die 91.000 Einwohner. Die ausgeprägte, naturräumliche und damit kulturlandschaftsgeschichtliche Homogenität erweist sich gleichwohl dem Sielsystem als wirkliche Besonderheit. Durch das Sielsystem werden rund 95 % der landwirtschaftlichen Betriebe bewirtschaftet. Für begeisterte Radfahrer und Wanderer wird hier auf landschaftlichen und attraktiven Routen ein herrliches Freizeitangebot insbesondere in der Dünenlandschaft zur Verfügung gestellt. Auch zeichnen sich die Gemeinden durch die 150 km lange Gewässergrenze aus. Im Hinterland finden sich Moormarsch- und Moorböden. Die Stadt ist nach Nordenham und der Kreisstadt Brake die drittgrößte Kommune der Wesermarsch und einer der ältesten Orte an der Unterweser. Der Landkreis bietet unter anderem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine praktische Verkehrsverbindung, eine gute Infrastruktur sowie vieles mehr. Zuletzt stößt der anregende Landkreis Wesermarsch in drei Himmelsrichtungen an namhafte Gewässer - im Norden stößt er an die Nordsee, im Osten an die Weser sowie im Nordwesten an den Fluss Jade, als auch an den Jadebusen.

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