Objekt Details

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Objekt Details2021-02-24T16:23:53+00:00

Varel-Dangast: Wohnanlage mit FeWo auch zur Eigennutzung in Bestlage, Obj. 5420

Obj.-Nr.: 5420

Beschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Lebenstraum mit dieser vielseitigen Wohnanlage mit möglicher Mischnutzung. Leben Sie Ihr Konzept aus. Die Anlage ist zur freien Verfügung ab Januar 2021 und wurde bisher als Wohnanlage mit Ferienwohnungen genutzt. Eine volle oder teilweise Eigennutzung zu Wohnzwecken und im vorderen Haus auch mit Gewerbeanteil ist möglich. Das Anwesen besteht aus attraktiven zwei Häusern mit zwei Flurstücken. Im hinteren Teil steht mit der Hausnummer 10 ein wunderschönes Reetdachhaus welches unter Denkmalschutz steht und im Laufe der Jahre und auch der letzten Jahre modernisiert wurde. Es stellt ein einzigartiges Anwesen mit sehr hohem Wohnkomfort dar. Hier sind im EG vier unterschiedliche große Wohnungen untergebracht. Der Zustand ist als gut zu bewerten, jedoch mit Renovierungsbedarf. Der traumhafte Garten bietet pure Erholung, Freizeitaktivitäten lassen sich am Strand und im Ortskern ausleben.
Das vordere Haus mit der Hausnummer 8 stellt ein Haus mit Mischnutzung dar. Derzeit sind hier 2 Ferienwohnungen eingerichtet. Ein ehemaliger Ladenbereich wird neben dem Kühlraum als Lager genutzt. Für die Betreiber steht auch eine Betreiberwohnung zur Verfügung. Die Gäste können im Frühstücksraum mit schönem Blick in den Garten versorgt werden. Der Teilkeller bietet weitere Abstellräume oder Aufenthaltsräume. In dem Gebäude sind zwei Ferienwohnungen, vier Zimmer, eine Betreiberwohnung und der Gastraum wie auch der gewerbliche Teil vorhanden. Der gewerbliche Teil könnte auch nach Absprache mit dem Bauamt evtl. zu Ferienwohnungen umgebaut werden. Das Gebäude hat in großen Teilen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Nutzen Sie die Anlage zur Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder gemischt mit Vermietung an Feriengäste etc.
Energieausweis: Für Ferienwohnungen und Ferienhäuser sowie Gebäude mit Denkmalschutz sind keine Energieausweise vorgeschrieben. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.
Alle Flächenangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen.

Ausstattung

Nachfolgend nun einige Eckdaten zu dem Anwesen:
Das Reetdach Haus ist bisher mit 2 FeWo mit einem Schlafz. für 4 Personen, 2 FeWo mit 2 Schlafz. Für 4 Personen und 2 kleinen Appartement ausgebaut. Das ursprüngliche Haus soll um 1600/ 1700 erstmals erbaut sein und wurde später mit einer neuen Fassade versehen, Bäder, Sanitär und Heizung wurde regelmäßig modernisiert, zwei Bäder sind relativ neu, das Reetdach wurde ebenfalls einmal vollständig erneuert. Es besteht aktuell Renovierungsbedarf. Die beiden Oberwohnungen können nur privat genutzt werden. EG mit Festvermietung.
Das vordere Haus aus dem Baujahr 1968 wurde 1980/ 85 umfangreich erweitert und seinerzeit auch modernisiert. Hier sind allerdings große Bereiche nun renovierungsbedürftig. In dem Haus sind untergebracht: Im EG eine Wohnung die derzeit vom Betreibe genutzt wird, Frühstücksraum, Ladenlokal, Lagerräume, Ferienzimmer. Im OG 3 Doppelzimmer, zwei Ferienwohnungen mit Zusatzzimmer im Dachboden.
Das Anwesen kann nach aktuellem Stand zu Wohnzwecken und mit 2 zus. Ferienwohnungen betrieben werden. Weitere Ferienwohnungen müssten allerdings nach genehmigt werden.
Auch eine Wohnanlage für Seniorenwohnen ist hier denkbar.
Stellplätze sind am Haus verfügbar. Zusätzliche Stellplatzflächen können vorne angelegt werden. Idealerweise kann der Lagerraum und die Kühlung noch von den Verkäufern auf Pacht bis Ende 2021 genutzt werden, ist aber nicht zwingend. Die Übergabe des Anwesens kann zum Jahresende Anfang 2021 ohne Pächter und Mietverhältnisse erfolgen. Die Wohnungen sind teilweise voll eingerichtet. Das Möbiliar ist im Kaufpreis enthalten.

Außenbesichtigungen sind schon möglich, Innenbesichtigungen erst ab Januar 2021.

Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten auch über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung.

Kaufpreis
820.000,00 €
Provision: 2,5% inkl. MwSt

Objektdaten

Wohnfläche
530 m²
Nutzflächen
120 m²
Grundstücksfläche
1.807 m²
Zimmeranzahl
22.00
Anzahl Bäder
13.
Anzahl Schlafzimmer
20.
Baujahr
1968
Bezugstermin
Januar 2021
Postleitzahl
26316
Ort
Varel / Dangast
Möbliert
Ja
Gartenbenutzung
Ja
Teilkeller
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden

Ihr Ansprechpartner

Günter Philipp
Günter Philipp
Telefon
04403 / 3099
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Energiedaten

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
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Grundrisse

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Lage

In sehr guter und ruhiger Lage am Rand von Dangast. Nur ca. 800 Meter zum Strand über einen Fußweg. Der Kurort Nordseebad Dangast liegt am südwestlichen Jadebusen im Landkreis Friesland und ist Teil der Stadt Varel. Dangast ist das südlichste Nordseebad. Es hat einen etwa zwei Kilometer langen Sandstrand, an dem während der Flutzeiten gebadet werden kann, ferner mehrere große Campingplätze sowie ein Meerwasserschwimmbad, das "DanGastQuellbad". Die Strände in Dangast sind kostenlos zugänglich.
Von diesem Haus sind es nur kurze Wege zum Strandbereich mit den vielen Geschäften und Gaststätten.
Bekannt ist Dangast für sein altes Kurhaus und den Sielhafen. Das Kurhaus wurde 1820 als Nachfolger des abgebrannten ersten "Conversationshauses" von 1804 erbaut. Vom Sielhafen aus werden Schiffsrundfahrten durch den Jadebusen mit der "Etta von Dangast" durchgeführt.
In den Sommermonaten ist das drei Tage dauernde Dangaster Hafenfest eine überregional bekannte Attraktion, zu der eine so seltene wie spektakuläre Meisterschaft im Schlickschlittenrennen gehört. Das Watt vor Dangast besteht auf Grund fehlender Strömung aus viel Feinsediment und ist daher sehr schlickig. Auf Wattwanderungen versinkt man häufig bis über die Waden. Eine bekannte Wanderung, die nur unter kundiger Führung unternommen werden sollte, führt zum Leuchtturm Arngast.

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