Objekt Details

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Objekt Details2021-02-24T16:23:53+00:00

Bad Zwischenahn: Praxis und 7 Ferienzimmer mit Potenzial, hohe Rendite in bester Lage, Obj. 5771

Obj.-Nr.: 5771

Beschreibung

Eine außergewöhnliche Immobilie mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit. Solide, gepflegt und regelmäßig gewartet. Hohe Rendite ist bei Vermietung möglich. Zum Verkauf steht das gesamte Erdgeschoß mit ca. 273 m² Fläche, davon ca. 129 m² Wohnraum, ca. 144 m² Praxis und die dazugehörigen Kellerräume mit weiteren ca. 92 m² Nutzfläche. Teilräume im Keller könnten auch separat vermietet werden. Ein separater Zugang ist möglich. Zur Eigennutzung sind verschiedene Konzepte denkbar. Sie können den derzeitigen Betrieb mit einer Massage- und Krankengymnastikpraxis fortführen. Übergabe in Absprache. Ebenso kann hier eine Arztpraxis oder ein Bürobetrieb realisiert werden. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken könnte unter Rücksprache mit dem Bauamt auch evtl. möglich sein. Der hintere Teil wird derzeit mit 7 Gästezimmern und 14 Betten betrieben. Hier wird aktuell Berufsschülern von Montag bis Freitag eine Unterkunft angeboten. Die Abrechnung erfolgt über die Schulverwaltung. Die Wochenenden und Ferienzeiten werden derzeit nicht zur Vermietung angeboten. Hier besteht noch Erweiterungspotenzial. Sollte eine Kapitalanleger die Praxisräume vermieten und die Gästezimmer wie bisher weiter betreiben (ohne Wochenende), so sind Bruttoeinnahmen von ca. 60.000,- €/ Jahr realisierbar. Eine Bruttorendite von ca. 6 % ist möglich.
Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung.

Ausstattung

Hier nun einige Fakten zu dem Anwesen:

- Erstellung/ Neubau in 1990/ 1991
- Ausbau der hinteren Gästezimmer inkl. neuer Bäder
- Renovierung der Praxisräume
- Erneuerung der Heizungsanlage in 2010
- Es stehen 10 Stellplätze für die Nutzung der EG-Räume zur Verfügung
- Extrem gute Verkehrsanbindung mitten im Ortsteil Bad Zwischenahn-Rostrup
- Nahezu sämtliche Einkaufsmöglichkeiten,l Ärzte, Schulen etc. im Umfeld
- Beste Verkehrsanbindung, gute Wachstumsprognose, stabile Wertanlage.
- In wenigen Minuten zu Fuß am Zwischenahner Meer und Bootsanleger sowie Park der Gärten

Kaufpreis
1.000.000,00 €
Provision: 3% inkl. MwSt

Objektdaten

Gesamtfläche
365 m²
Wohnfläche
129 m²
Nutzflächen
92 m²
Grundstücksfläche
1.209 m²
Büro-/Praxisfläche
144 m²
Zimmeranzahl
13.00
Baujahr
1991
Bezugstermin
nach Absprache
Postleitzahl
26160
Ort
Bad Zwischenahn
Möbliert
Ja
Teilkeller
Vorhanden

Ihr Ansprechpartner

Günter Philipp
Günter Philipp
Telefon
04403 / 3099
Mehr erfahren

Energiedaten

Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2031-08-10
Energiekennwert
131,00 kWh/(m2a)
Mit Warmwasser
Ja
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Grundrisse

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Lage

Dieses interessante Anwesen befindet sich in Bad Zwischenahn im Ortsteil Rostrup. Nur wenige Meter und Minuten zu Fuß ans Zwischenahner Meer durch den Grünstreifen am Naturschutzgebiet. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen finden Sie vor Ort um die Ecke. Der Park der Gärten, Segelflugplatz und Fischereihafen liegen um die Ecke. Bad Zwischenahn - staatlich anerkanntes Moorheilbad und Kurort Nr. 1 im Landkreis Ammerland - ist bereits seit Mitte des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Urlaubsziel. Mittelpunkt der knapp 130 Quadratkilometer großen Gemeinde ist das Zwischenahner Meer - die "Perle des Ammerlandes" - mit 526 Hektar Fläche das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Rund 380 Kilometer gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch bietet sich eine Schifffahrt mit der "Weissen Flotte" auf dem Meer an. Besondere Attraktion sind im Mai und Juni die zigtausend blühenden Rhododendren. Im "Park der Gärten" auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau finden zahlreiche Veranstaltungen rund um den Garten statt und erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Die Nähe zur Nordsee (ca. 70 Kilometer nördlich) beschert Bad Zwischenahn, das den Titel "Bad" im Jahr 1919 verliehen bekam, ein mildes Reizklima. Gastlichkeit und Kultur werden groß geschrieben im Kurort. Zahlreiche Restaurants laden ein zum Schlemmen und ganz oben auf der Speisekarte stehen geräucherte Köstlichkeiten wie Räucheraal und luftgetrockneter Schinken, die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind. Ganzjährig wird ein breites Spektrum an Veranstaltungen geboten. Golfspielern bietet sich der neue "Golfplatz am Meer" mit einer 18-Loch-Anlage – nahe Westufer des Zwischenahner Meeres – an. Bad Zwischenahn mit seinen rund 25.000 Einwohnern kann auf stetig wachsende Übernachtungszahlen zurückblicken. Die Kureinrichtungen mit dem Hallenwellenbad, der neuen Wellness-Abteilung sowie dem angegliederten Reha-Zentrum sind ganzjährig geöffnet.

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