Objekt Details

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Objekt Details2021-02-24T16:23:53+00:00

Wiefelstede/ Bad Zwischenahn: Unbeschreiblich schönes Anwesen, Ihr Traumhaus, Obj. 6146

Obj.-Nr.: 6146

Beschreibung

Endlich mal ein echtes Traumanwesen welches der Bezeichnung würdig ist.
Lassen Sie sich verzaubern durch die imposante Zufahrt und Blick auf das Gebäudeensemble.
Ein wunderschönes Endprodukt, von einem Architekten und seiner Gattin mit Liebe durchdacht, umgebaut, modernisiert und erweitert.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vom großzügigen Wohnen mit mehreren Generationen, Wohnen in einer Wohngruppe, Ferienvermietung oder auch Wohnen mit Arbeiten im Büroteil, hier finden Sie Ihre Erfüllung.
Über den repräsentativen Eingang des reetgedecktem Anwesens gelangen Sie in den Eingangsbereich. Hier verteilt sich der großzügige Wohnbereich mit Kaminecke, Wohnteil, seitlicher Essbereich mit offener Küche und Abstellraum. Ebenso sind im Eingangsbereich ein Gäste WC und Hausanschlussraum mit neuer Technik vorhanden. Zur linken Seite befindet sich eine Ferienwohnung oder auch Büro mit kleiner Küche, Badezimmer und Wohn-/ Schlafzimmer. Zur rechten Seite gelangen Sie vorbei an der Garderobe, dem Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum zum großen Mehrzweckraum. Dieser eignet sich für große Familientreffen, Präsentations- oder Eventraum. Hier war vorher ein Schwimmbad untergebracht, welches abgedeckt wurde und auch reaktiviert werden kann.
Das Obergeschoss teilt sich in zwei Bereiche auf. Über dem Mehrzweckraum wurde eine Ferienwohnung mit separatem Zugang, Wohn-/ Schlafzimmer und einem Badezimmer erreichtet. Im Haupthaus liegt ebenfalls über den Eingangsbereich mit schöner Treppe erreichbar der Schlafbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Wohngalerie, Saunaraum und großzügiges Badezimmer.
Von allen Räumen lassen sich traumhafte Aussichten in den aufwendigen Garten genießen.
Von der Hofzufahrt liegt vor dem Wohntrakt rechts die große Doppelgarage mit weiteren, zusätzlichen Garagenbuchten. Hier finde Ihre Schätze wie Oldtimer oder Motorräder genügend Platz.
Der Garten verzaubert mit einer überdachten Außenküche, Parklandschaft und Teichanlage. Viele Ruhezonen bieten Erholung und Genuß

Ausstattung

Nachfolgend nun einige Fakten zu dem wunderschönen Anwesen:
- Ursprungsbaujahr Neuaufbau 1991, Umbau und Anbau 1996, 2015 und 2019.
- Wohnfläche gesamt ca. 458 m², Nutzfläche ca. 154 m². Wohnfläche FeWo 1 ca. 47 m², FeWo 2 ca. 56 m².
- Massives, dickes Außenmauerwerk mit Innenschale.
- Dacheindeckung mit Reet einschließlich Heide- und Kupferfirst mit Blitzableiter. Alles bestens gewartet.
- Hartholzfenster mit Isolierverglasung, hochwertigen Beschlägen. Fenster aus 1991, teilw. aus 2005 mit Wärmeschutzverglasung, Wintergartenteil mit 3-fach Vergl.
- Wohnraum mit spanischen Cotta-Fliesen.
- Hochwertige Bäder und im Haupthaus OG Luxusbad mit aufwendiger Ausstattung.
- Warmluftkamin im Wohnbereich und neue Heizung aus 2014.
- Innentüren teilw. als Glastüren oder als hochwertige Holztüren.
- Saunaraum mit Ruhefläche.
- Wäscheschacht zum Hauswirtschaftsraum.
- Einbauküchen im Haupthaus und den Ferienwohnungen.
- Alarmanlage mit Lautsprecher und Videoanlage aus 2016.
- Umfangreiche Elektroanlage mit vielen Absicherungen.
- Grundstückszuwegung mit elektr. Hoftor incl. Sprechanlage und Hofplatz mit Klinkersteinen befestigt..
- Diverse Wegeflächen mit Sitzecken im Park angelegt.
- Garagen mit elektrischen Garagentorantrieb.
- Diverse Lichtanlagen im Gartenbereich und auch im Haus.
- Sehr gepflegtes Anwesen mit durchweg hochwertigen Produkten und Ausstattungen.
- Auf Wunsch kann der größte Teil der Einrichtung übernommen werden (VB).
- Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Wir bitten um Diskretion und Zugang bzw. Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro.
Für die Übergabe wird etwas Zeit benötigt.
Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet mit das höchste Kaufgebot.
Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung

Kaufpreis
1.890.000,00 €
Provision: 3% inkl. MwSt

Objektdaten

Wohnfläche
458 m²
Nutzflächen
154 m²
Grundstücksfläche
13.890 m²
Zimmeranzahl
8.00
Anzahl Bäder
3.0
Anzahl Schlafzimmer
4.0
Baujahr
1992
Bezugstermin
nach Absprache
Postleitzahl
26215
Ort
Wiefelstede
Möbliert
Ja
Kamin
Vorhanden
Gartenbenutzung
Ja
Sauna
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden

Ihr Ansprechpartner

Günter Philipp
Günter Philipp
Telefon
04403 / 3099
Mehr erfahren

Energiedaten

Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2032-06-12
Energiekennwert
112,00 kWh/(m2a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
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Grundrisse

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Lage

Gelegen in einer ruhigen Naturlage zwischen Bad Zwischenahn und Wiefelstede, inmitten der Natur mit Weiden und landwirtschaftlichen Flächen. Ebenso nahe dem Seeuferbereich (ca. 8 Km) des Zwischenahner Meeres. Nur ca. 10 Km zum Zentrum von Bad Zwischenahn oder Wiefelstede nur 3,5 Km und den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergarten entfernt. Oldenburg erreichen Sie in nur ca. 15 bis 20 Minuten per PKW. Der Flughafen Bremen, die Nordsee und Emden liegen ca. 45 Minuten per PKW entfernt. In Bad Zwischenahn befinden sich auch die Bahnanbindung nach Oldenburg, Bremen oder Norden und die Nordseeinseln. Erkunden Sie per Fahrrad ab Hof das wunderschöne Ammerland. Bad Zwischenahn, staatlich anerkanntes Moorheilbad und Kurort Nr. 1 im Landkreis Ammerland ist bereits seit Mitte des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Urlaubsziel. Mittelpunkt der knapp 130 Quadratkilometer großen Gemeinde ist das Zwischenahner Meer -die `Perle des Ammerlandes`- mit 526 Hektar Fläche das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Rund 380 Kilometer gut ausgeschilderte Wander-und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch bietet sich eine Schifffahrt mit der "Weissen Flotte" auf dem Meer an. Besondere Attraktion sind im Mai und Juni die zigtausend blühenden Rhododendren. Im "Park der Gärten" auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau finden zahlreiche Veranstaltungen rund um den Garten statt und erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Gastlichkeit und Kultur werden groß geschrieben im Kurort. Zahlreiche Restaurants laden ein zum Schlemmen und ganz oben auf der Speisekarte stehen geräucherte Köstlichkeiten wie Räucheraal und luftgetrockneter Schinken, die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind. Ganzjährig wird ein breites Spektrum an Veranstaltungen geboten. Golfspielern bietet sich der neue "Golfplatz am Meer" mit einer 18-Loch-Anlage nahe Westufer des Zwischenahner Meeres an.

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