Objekt Details

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Objekt Details2021-02-24T16:23:53+00:00

Rastede/Nethen: Kernsaniertes Mehrparteienhaus mit großem Grundstück zur Kapitalanlage, Obj. 6222

Obj.-Nr.: 6222

Beschreibung

Das ursprünglich um 1907 errichtete Gebäude wurde einst als regional bekannte Gastwirtschaft genutzt. Im Jahr 2000 erfuhr die Immobilie eine umfängliche Kernsanierung und Umnutzung. Die auf dem rund 2.654 m² großen Grundstück befindliche Immobilie umfasst sieben Einheiten, welche sich aus sechs Wohneinheiten sowie eine derzeit als Wäscherei genutzte Einheit zusammensetzen.
Die Einheiten werden über zwei separate Hauseingänge erschlossen und teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1: EG rechts hinten
Wohnfläche: ca. 102 m²
Mtl. Kaltmiete: 570,00 €
Mietverhältnis seit: 15.11.2007

Wohnung 2: EG rechts vorne
Wohnfläche: ca. 113 m²
Mtl. Kaltmiete: 480,00 €
Mietverhältnis seit: 15.02.2008

Wohnung 3: EG Mitte hinten
Wohnfläche: ca. 122 m²
Mtl. Kaltmiete: 750,00 €
Mietverhältnis seit: 01.07.2022

Wohnung 4: EG links
Wohnfläche: ca. 125 m²
Mtl. Kaltmiete: 660,00 €
Mietverhältnis seit: 01.04.2014

Wohnung 5: EG Mitte vorne
Wohnfläche: ca. 117 m²
Mtl. Kaltmiete: 475,00 € (voraussichtliche Erhöhung auf 570,00 €)
Mietverhältnis seit: 15.08.2007


Wohnung 6: OG/DG rechts vorne
Wohnfläche: ca. 107 m²
Mtl. Kaltmiete: 700,00 €
Mietverhältnis seit: 01.12.2019

Wohnung 7: OG/DG rechts hinten
Wohnfläche: ca. 108 m²
Mtl. Kaltmiete: 675,00 €
Mietverhältnis seit: 15.08.2016

Unter Berücksichtigung der zum 01. November 2022 greifenden Mieterhöhungen, belaufen sich die jährlichen Mieterträge auf rund 51.720 €.

Der im mittleren Gebäudeteil vorhandene Bodenraum bietet Platz für einen weiteren Ausbau, vorausgesetzt einer positiven baurechtlichen Prüfung. Der rechte Gebäudeteil ist im vorderen Bereich teilunterkellert.

Jede Einheit verfügt über separate Zählereinrichtungen sowie eigene Heizungsanlagen. Auf der hinteren Grundstücksfläche befinden sich 13 Stellplätze und ein aus sechs Abstellräumen bestehendes Nebengebäude.

Ausstattung

- sieben Einheiten
- überwiegend langjährige Mietverhältnisse
- jährliche Mieterträge von rund 51.720 €
- Kernsanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2000
- Photovoltaikanlage aus 2016, 30 kW, Volleinspeisung mit aktueller Vergütung i.H.v. mtl. 251 €
- Sieben Gasthermen aus 2002
- weiße Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung aus 2000
- Erneuerung der Dächer in 2000 und 2012
- Dachgeschoss des mittleren Gebäudeteils ggf. ausbaufähig
- Nebengebäude mit sechs Abstellräumen
- 13 Außenstellplätze

Kaufpreis
1.249.000,00 €
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten

Wohnfläche
794 m²
Grundstücksfläche
2.654 m²
Zimmeranzahl
27.00
Baujahr
1907
Bezugstermin
nach Vereinbarung
Postleitzahl
26180
Ort
Rastede
Teilkeller
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden

Ihr Ansprechpartner

Maike Kröger
Maike Kröger
Standort
Rastede
Telefon
04402 / 83083
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Energiedaten

Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2032-08-28
Energiekennwert
111,00 kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse
D
Befeuerungsart
Gas
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Grundrisse

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Lage

Nethen ist ein nördlich gelegener Ortsteil von Rastede. Versorgungseinrichtungen (Ärzte, Supermärkte, etc.) sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergärten, Schulen) sind sowohl im direkt benachbarten Ortsteil Hahn-Lehmden als auch zahlreich in Rastede vorhanden. Rastede gilt unter anderem als Perle des Ammerlandes - der Residenzort der Grafen und Herzöge bietet ein historisches Ambiente und ein attraktives Umland. Rings um den Ort erstrecken sich ausgedehnte und urwüchsige Moore, grüne Parklandschaften, lichte Waldungen und die sanft welligen Hügel der Geestlandschaft. Ob ein Spaziergang oder Ausritt durch den herrlichen Schlosspark, eine Radtour zum Zwischenahner Meer, eine Partie Golf auf dem 18-Loch-Platz oder ein Sonnentag im Norden am Strand des Jadebusens – in und um Rastede bieten sich unzählige Aktivitäten an. Der überörtlich bekannte Turnierplatz im Schlosspark ist beliebter Austragungsort für zahlreiche internationale Großveranstaltungen, wie Mittelalterlich Phantasie Spectaculum, Oldenburger Landesturnier oder internationale Musiktage u.v.m. Durch den Bahnhof und die direkte Autobahnanbindung in Rastede als auch in Hahn-Lehmden sind die Stadt Oldenburg in wenigen Minuten sowie Bremen und die Nordküste mit Wilhelmshaven schnell zu erreichen.

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