Berlin- Lichtenberg: Helle neue Dachgeschosswohnung im Altbaukiez! Obj.: 6492
Obj.-Nr.: 6492
Beschreibung
Dem Himmel ganz nah, mit unverbautem Blick entsteht hier eine wunderschöne Wohnung mit einer kleinen nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse zum Erstbezug. Dazu wird das Dachgeschoss des viergeschossigen Vorderhauses in der Margaretenstraße 24-25 komplett neu ausgebaut.
Die etwa 51,21 m² Wohnfläche sind clever auf 2 Zimmer aufgeteilt. Der gradlinige Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So verschmelzen Wohn- und Küchenbereich zu einem offen gehaltenen Bereich für gesellige und kommunikative Momente. Dieser lässt sich hervorragend auf die Dachterrasse ausweiten, die privaten Raum für ein gemütliches Frühstück oder einen entspannten Tagesausklang und sogar Homeoffice „open air“ schafft.
Die beiden Zimmer sind zum rundum Wohlfühlen angelegt: Eine Fußbodenheizung sorgt für behaglich warme Füße übers ganze Jahr. Zum angenehmen Raumklima tragen die Sonnenschutzvorrichtungen der wärmegedämmten Dachfenster bei, die sich leicht elektrisch regulieren lassen. Und auf den hochwertigen geölten Eiche-Parkettböden läuft es sich leise, weil trittschallgedämmt.
Die kleinen, aber feinen Duschbäder sind mit moderner Sanitärkeramik und Armaturen von Markenherstellern ausgestattet, gefliest und mit wasserabweisender Latexfarbe gestrichen.
Für Homeoffice-Nutzer und Medien-Genießer sind die Voraussetzungen ideal: Breitbandkabelanschluss im Gebäude, Glasfaseranschluss in jedem Wohnraum und Netzabdeckung in hoher Qualität ermöglichen Telefonie, Internet und Kabelfernsehen – sogar bis auf die Terrasse.
Zur Wohnung gehören zwei Fahrradstellplätze im Innenhof, welcher von einem Landschaftsarchitekten neu gestaltet wird.
Die etwa 51,21 m² Wohnfläche sind clever auf 2 Zimmer aufgeteilt. Der gradlinige Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So verschmelzen Wohn- und Küchenbereich zu einem offen gehaltenen Bereich für gesellige und kommunikative Momente. Dieser lässt sich hervorragend auf die Dachterrasse ausweiten, die privaten Raum für ein gemütliches Frühstück oder einen entspannten Tagesausklang und sogar Homeoffice „open air“ schafft.
Die beiden Zimmer sind zum rundum Wohlfühlen angelegt: Eine Fußbodenheizung sorgt für behaglich warme Füße übers ganze Jahr. Zum angenehmen Raumklima tragen die Sonnenschutzvorrichtungen der wärmegedämmten Dachfenster bei, die sich leicht elektrisch regulieren lassen. Und auf den hochwertigen geölten Eiche-Parkettböden läuft es sich leise, weil trittschallgedämmt.
Die kleinen, aber feinen Duschbäder sind mit moderner Sanitärkeramik und Armaturen von Markenherstellern ausgestattet, gefliest und mit wasserabweisender Latexfarbe gestrichen.
Für Homeoffice-Nutzer und Medien-Genießer sind die Voraussetzungen ideal: Breitbandkabelanschluss im Gebäude, Glasfaseranschluss in jedem Wohnraum und Netzabdeckung in hoher Qualität ermöglichen Telefonie, Internet und Kabelfernsehen – sogar bis auf die Terrasse.
Zur Wohnung gehören zwei Fahrradstellplätze im Innenhof, welcher von einem Landschaftsarchitekten neu gestaltet wird.
Ausstattung
- Gehobene Ausstattung
- Bezugsfertigkeit: 03/ 2024
- Dusche & Fenster
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Abstellraum
- Süd- West Terrasse
- Bezugsfertigkeit: 03/ 2024
- Dusche & Fenster
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Abstellraum
- Süd- West Terrasse
Kaufpreis
322.600,00 €
Objektdaten
Wohnfläche
51,21 m²
Etage
5. OG
Zimmeranzahl
2.00
Anzahl Bäder
1.0
Baujahr
2024
Postleitzahl
10317
Ort
Berlin
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2024-03-18
Baujahr
1934
Energiekennwert
169,00 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Der Weitlingkiez in Lichtenberg ist seit einigen Jahren auf dem Radar vieler junger Familien und Studierenden: Hier finden sie die komplette Infrastruktur mit Supermärkten und kleinen Läden, Cafés und Restaurants, Arztpraxen, Schulen und Kitas, (Zeit)Geschichte und vielen Grünflächen.
Von der Margaretenstraße aus ist es in alle Richtungen nah: Die City mit dem Potsdamer Platz und dem Hauptbahnhof ist mit dem Auto und auch dem ÖPNV keine halbe Stunde entfernt, ins Grüne fährt man ostwärts nur 15 Minuten.
Verkehrstechnisch ist Lichtenberg ausgezeichnet angebunden: Mehrere S-Bahn-, Bus- und Tramlinien, dazu die U-Bahnlinie U 5 und die Ringbahn im Westen des Stadtteils sowie zwei Bundesstraßen schaffen Verbindungen in alle Himmelsrichtungen. Zahlreiche Straßen weisen zudem Radwege auf. In Lichtenberg ist von jeher eine starke Wirtschaft angesiedelt: Es gibt allein 10 Gewerbeparks mit mehr als 22.000 Unternehmen sowie namhafte Bildungseinrichtungen.
Von der Margaretenstraße aus ist es in alle Richtungen nah: Die City mit dem Potsdamer Platz und dem Hauptbahnhof ist mit dem Auto und auch dem ÖPNV keine halbe Stunde entfernt, ins Grüne fährt man ostwärts nur 15 Minuten.
Verkehrstechnisch ist Lichtenberg ausgezeichnet angebunden: Mehrere S-Bahn-, Bus- und Tramlinien, dazu die U-Bahnlinie U 5 und die Ringbahn im Westen des Stadtteils sowie zwei Bundesstraßen schaffen Verbindungen in alle Himmelsrichtungen. Zahlreiche Straßen weisen zudem Radwege auf. In Lichtenberg ist von jeher eine starke Wirtschaft angesiedelt: Es gibt allein 10 Gewerbeparks mit mehr als 22.000 Unternehmen sowie namhafte Bildungseinrichtungen.
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