Oldenburg: Moderne und effiziente Ausstattung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe in Toplage, Obj. 7104
Obj.-Nr.: 7104
Beschreibung
Im Norden Oldenburgs entsteht in Kürze eine hochwertige Wohnung mit moderner Ausstattung und Tiefgarage sowie Außenstellplätze.
In guter Lage von Donnerschwee wird Sie unser Neubauprojekt mit insgesamt 9 Wohnungen in leichter Hanglage und mit Blick ins Grüne bzw. über die Dächer der Stadt (obere Etage) überzeugen.
Das Objekt entspricht dem KfW 55-Standard. Dies bedeutet, dass der Energiestandard um 45% besser als bei einem aktuellen Neubau in Standardausführung ist. Dieses höhere Qualitätsniveau wird vor allem durch eine sehr gute Außendämmung, Dreifachverglasung der Fenster sowie die hochmoderne technische Ausstattung, insbesondere die Luft-Wasser-Wärmepumpe, gewährleistet. Das Objekt verfügt somit nicht über einen Gasanschluss. Ein Teil des notwendigen Stroms für die Luft-Wärme-Pumpe wird durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Objektes geliefert und so überwiegend mit regenerativer Energie versorgt. Des weiteren ist jede Wohneinheit mit einer Fußbodenheizung und einer zentralen Lüftungsanlage samt Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen. Daher zahlen Sie den Kaufpreis erst zur Übergabe des Objektes. Der Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung nebst Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000,00 €, Carport auf Außenstellplatz (begrenzt) 12.500,- € und ein Außenstellplatz für zusätzlich 7.500,00 € hinzu erworben werden.
Es wird hier die Wohnung Nr. 3 im Erdgeschoss angeboten. Diese verfügt über drei Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Gäste-WC, Kellerraum sowie eine Loggia/ Terrasse.
"Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG"
Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen gerne Günter Philipp unter 04403 - 3099 zur Verfügung.
In guter Lage von Donnerschwee wird Sie unser Neubauprojekt mit insgesamt 9 Wohnungen in leichter Hanglage und mit Blick ins Grüne bzw. über die Dächer der Stadt (obere Etage) überzeugen.
Das Objekt entspricht dem KfW 55-Standard. Dies bedeutet, dass der Energiestandard um 45% besser als bei einem aktuellen Neubau in Standardausführung ist. Dieses höhere Qualitätsniveau wird vor allem durch eine sehr gute Außendämmung, Dreifachverglasung der Fenster sowie die hochmoderne technische Ausstattung, insbesondere die Luft-Wasser-Wärmepumpe, gewährleistet. Das Objekt verfügt somit nicht über einen Gasanschluss. Ein Teil des notwendigen Stroms für die Luft-Wärme-Pumpe wird durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Objektes geliefert und so überwiegend mit regenerativer Energie versorgt. Des weiteren ist jede Wohneinheit mit einer Fußbodenheizung und einer zentralen Lüftungsanlage samt Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen. Daher zahlen Sie den Kaufpreis erst zur Übergabe des Objektes. Der Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung nebst Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000,00 €, Carport auf Außenstellplatz (begrenzt) 12.500,- € und ein Außenstellplatz für zusätzlich 7.500,00 € hinzu erworben werden.
Es wird hier die Wohnung Nr. 3 im Erdgeschoss angeboten. Diese verfügt über drei Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Gäste-WC, Kellerraum sowie eine Loggia/ Terrasse.
"Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG"
Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen gerne Günter Philipp unter 04403 - 3099 zur Verfügung.
Ausstattung
Hier nun einige Highlights zu unserer Neubaumaßnahme:
- Dreifachverglasung
- Außen liegender Sonnenschutz über Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Einsatz einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Einsatz eines zentralen Lüftungssystems mit Wärmerückgewinnung
- PV-Anlage für Heizung und Allgemeinstrom
- Moderne Aufzugsanlage
- Komplette Malerarbeiten mit Raufaser in weiß gestrichen in der Wohnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen und Handtuchheizkörper im Bad
- Ausstattung und Umfang Elektroinstallation/ Sanitärausstattung gemäß separater Baubeschreibung auf Anfrage
- Fliesenböden in Bad und WC, sonstige Räume mit verklebten Designbelägen. Detailangaben erhalten Sie mit separater Baubeschreibung auf Anf.
- Fassade mit Klinker, Kerndämmung und Vorputz oder Verputzt im Staffelgeschoss
- Wärmedämmung nach KfW 55-Standard
- Es kann die Lieferung einer Einbauküche über unseren Küchenplaner vermittelt werden. Ein Muster kann später vorgelegt werden.
- Im Rahmen der frühen Vermarktung können Ihre individuellen Wünsche noch berücksichtigt werden.
Somit kann die Ausstattung frühzeitig angepasst werden und stellt bei frühem Kauf einen großen Vorteil dar.
Der Baubeginn wird für ca. für Juli 2023 geplant. Fertigstellung ist voraussichtlich im Herbst 2024.
Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Lageplan und Anschrift erhalten Sie mit unserem Exposé auf Anfrage.
Folgende weitere Wohnungen stehen zur Verfügung (vorb. Zwischenverkauf):
WE 1 EG = 92,5 m² , Kaufpreis: 429.000,- € (reserviert)
WE 2 EG = 49,0 m² , Kaufpreis: 235.000,- €
WE 3 EG = 89,0 m² , Kaufpreis: 399.000,- €
WE 4 1. OG = 85,5 m², Kaufpreis: 416.000,- € (reserv.)
WE 5 1. OG = 49,0 m² , Kaufpreis: 245.000,- € (reserv.)
WE 6 1. OG = 89,0 m², Kaufpreis: 415.000,- €
WE 7 2. OG = 115,0 m², Kaufpreis: 499.000,- € (reserv.)
WE 8 2. OG = 73,4 m² , Kaufpreis: 365.000,- €
WE 9 3. OG = 138,5 m², Kaufpreis: 695.000,- € (reserv.)
Außenstellplatz 7.500,- €
Carport 12.500,- €
Tiefgaragenstellplatz 20.000,-
- Dreifachverglasung
- Außen liegender Sonnenschutz über Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Einsatz einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Einsatz eines zentralen Lüftungssystems mit Wärmerückgewinnung
- PV-Anlage für Heizung und Allgemeinstrom
- Moderne Aufzugsanlage
- Komplette Malerarbeiten mit Raufaser in weiß gestrichen in der Wohnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen und Handtuchheizkörper im Bad
- Ausstattung und Umfang Elektroinstallation/ Sanitärausstattung gemäß separater Baubeschreibung auf Anfrage
- Fliesenböden in Bad und WC, sonstige Räume mit verklebten Designbelägen. Detailangaben erhalten Sie mit separater Baubeschreibung auf Anf.
- Fassade mit Klinker, Kerndämmung und Vorputz oder Verputzt im Staffelgeschoss
- Wärmedämmung nach KfW 55-Standard
- Es kann die Lieferung einer Einbauküche über unseren Küchenplaner vermittelt werden. Ein Muster kann später vorgelegt werden.
- Im Rahmen der frühen Vermarktung können Ihre individuellen Wünsche noch berücksichtigt werden.
Somit kann die Ausstattung frühzeitig angepasst werden und stellt bei frühem Kauf einen großen Vorteil dar.
Der Baubeginn wird für ca. für Juli 2023 geplant. Fertigstellung ist voraussichtlich im Herbst 2024.
Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Lageplan und Anschrift erhalten Sie mit unserem Exposé auf Anfrage.
Folgende weitere Wohnungen stehen zur Verfügung (vorb. Zwischenverkauf):
WE 1 EG = 92,5 m² , Kaufpreis: 429.000,- € (reserviert)
WE 2 EG = 49,0 m² , Kaufpreis: 235.000,- €
WE 3 EG = 89,0 m² , Kaufpreis: 399.000,- €
WE 4 1. OG = 85,5 m², Kaufpreis: 416.000,- € (reserv.)
WE 5 1. OG = 49,0 m² , Kaufpreis: 245.000,- € (reserv.)
WE 6 1. OG = 89,0 m², Kaufpreis: 415.000,- €
WE 7 2. OG = 115,0 m², Kaufpreis: 499.000,- € (reserv.)
WE 8 2. OG = 73,4 m² , Kaufpreis: 365.000,- €
WE 9 3. OG = 138,5 m², Kaufpreis: 695.000,- € (reserv.)
Außenstellplatz 7.500,- €
Carport 12.500,- €
Tiefgaragenstellplatz 20.000,-
Kaufpreis
399.000,00 €
Provision: 2,9% inkl. MwSt
Objektdaten
Wohnfläche
89,00 m²
Nutzflächen
4,70 m²
Geschosszahl
3
Zimmeranzahl
3.00
Anzahl Bäder
1.0
Anzahl Schlafzimmer
2.0
Baujahr
2024
Bezugstermin
Sommer 2024
Postleitzahl
26123
Ort
Oldenburg (Oldenburg) / Donnerschwee
Keller
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Aufzug
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Nicht erforderlich
Energieeffizienzklasse
A
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Top-Lage in Donnerschwee. Der Wasserturm ist eines der Stadtbild prägenden Bauwerke in Oldenburg und auch über die Stadtgrenzen hinweg bekannt. Umso ansprechender ist das nähere Wohnumfeld. Die Stadtentwicklung verläuft äußerst positiv. Nicht nur die Universität und die Polizeiakademie wachsen - auch für große Handelsunternehmen wird Oldenburg immer attraktiver. Die hervorragende Infrastruktur begünstigt das Wachstum.
Der Autobahnring entlastet den Stadtverkehr und verbindet Oldenburg mit dem gesamten Norden. Ein Hauptbahnhof und das flächendeckende Nahverkehrssystem runden das Angebot ab. Donnerschwee ist ein beliebter Stadtteil, der Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Bäcker bietet. Verschiedene Haus- und Fachärzte stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden. Die weiterführenden Schulen haben sich im Stadtkern angesiedelt.
Kurze Entfernung zum Zentrum ca. 2,9 Km, Hauptbahnhof ca. 2,3 Km und Autobahnanschluss ca. 600 Meter prägen den Standort.
Die kreisfreie Stadt OLDENBURG liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen und bringt eine glanzvolle Tradition mit modernem Geist mit sich. Die nahe Innenstadt lädt durch ihren besonderen Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Des Weiteren prägen große private und öffentliche Kultureinrichtungen, wie z.B. diverse Theater, Museen und Bibliotheken mit einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm das Profil und die Atmosphäre der Stadt. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 168.000 Einwohnern. In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtlichen Einrichtungen, die zu einer solchen Großstadt gehören.
Der Autobahnring entlastet den Stadtverkehr und verbindet Oldenburg mit dem gesamten Norden. Ein Hauptbahnhof und das flächendeckende Nahverkehrssystem runden das Angebot ab. Donnerschwee ist ein beliebter Stadtteil, der Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Bäcker bietet. Verschiedene Haus- und Fachärzte stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden. Die weiterführenden Schulen haben sich im Stadtkern angesiedelt.
Kurze Entfernung zum Zentrum ca. 2,9 Km, Hauptbahnhof ca. 2,3 Km und Autobahnanschluss ca. 600 Meter prägen den Standort.
Die kreisfreie Stadt OLDENBURG liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen und bringt eine glanzvolle Tradition mit modernem Geist mit sich. Die nahe Innenstadt lädt durch ihren besonderen Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Des Weiteren prägen große private und öffentliche Kultureinrichtungen, wie z.B. diverse Theater, Museen und Bibliotheken mit einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm das Profil und die Atmosphäre der Stadt. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 168.000 Einwohnern. In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtlichen Einrichtungen, die zu einer solchen Großstadt gehören.
Kontaktformular
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