Oldenburg: Kapitalanlage in gefragter Lage - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten, Obj: 7295
Obj.-Nr.: 7295
Beschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Oldenburgs – nur wenige Minuten von der Universität entfernt – präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die zentrale, dennoch ruhige Wohnlage garantiert eine durchgehend hohe Nachfrage – eine solide Basis für eine langfristig rentable Kapitalanlage.
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ursprünglich 1910 errichtet und 1991 umfassend umgebaut und erweitert. Seitdem wurde es regelmäßig modernisiert und in den letzten Jahren gezielt weiterentwickelt.
Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen:
• Erneuerung der Gas-Zentralheizung (2018)
• Austausch mehrerer Badezimmer und Küchen
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung in nahezu allen Bereichen
• Vollständige Sanierung der hinteren Erdgeschosswohnung inkl. Hohlwanddämmung
In den vergangenen 24 Monaten wurden zusätzlich umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
• Außen- und Innenwände wurden mit natürlichen Materialien wie HAGA Kalk Bio-Einbettmörtel und Strohlehmplatten gedämmt und verputzt
• Fenster in mehreren Wohnungen erneuert
• Badezimmer modernisiert (u. a. Duschabtrennungen)
• Die Fassade wurde vollständig neu verputzt und mit Silikat-Mineralfarbe gestrichen
• Haustür lackiert, Außenbeleuchtung sowie Zaunanlage im Hof aktuell in Umsetzung
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss (3 Wohnungen à ca. 55 m², 58 m² und 59 m²):
Jeweils mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum.
Obergeschoss (2 Wohnungen à ca. 58 m² und 72 m²):
Mit drei Zimmern, Küche, Bad, Flur und Balkon – optimal für WGs oder kleine Familien.
Fazit
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage mit stabiler Vermietung, solider Substanz und modernisierter Ausstattung. Ideal für Kapitalanleger, die auf Bestandsimmobilien mit Zukunftspotenzial setzen.
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ursprünglich 1910 errichtet und 1991 umfassend umgebaut und erweitert. Seitdem wurde es regelmäßig modernisiert und in den letzten Jahren gezielt weiterentwickelt.
Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen:
• Erneuerung der Gas-Zentralheizung (2018)
• Austausch mehrerer Badezimmer und Küchen
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung in nahezu allen Bereichen
• Vollständige Sanierung der hinteren Erdgeschosswohnung inkl. Hohlwanddämmung
In den vergangenen 24 Monaten wurden zusätzlich umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
• Außen- und Innenwände wurden mit natürlichen Materialien wie HAGA Kalk Bio-Einbettmörtel und Strohlehmplatten gedämmt und verputzt
• Fenster in mehreren Wohnungen erneuert
• Badezimmer modernisiert (u. a. Duschabtrennungen)
• Die Fassade wurde vollständig neu verputzt und mit Silikat-Mineralfarbe gestrichen
• Haustür lackiert, Außenbeleuchtung sowie Zaunanlage im Hof aktuell in Umsetzung
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss (3 Wohnungen à ca. 55 m², 58 m² und 59 m²):
Jeweils mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum.
Obergeschoss (2 Wohnungen à ca. 58 m² und 72 m²):
Mit drei Zimmern, Küche, Bad, Flur und Balkon – optimal für WGs oder kleine Familien.
Fazit
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage mit stabiler Vermietung, solider Substanz und modernisierter Ausstattung. Ideal für Kapitalanleger, die auf Bestandsimmobilien mit Zukunftspotenzial setzen.
Ausstattung
Eckdaten im Überblick
• Baujahr: 1910 / Umbau 1991
• Wohnfläche: ca. 302 m²
• Grundstück: Größe auf Anfrage
• Wohneinheiten: 5
• Aktuelle Kaltmiete: ca. 2.667 €/Monat
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung (2018)
• Fenster: Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung
• Balkone im Obergeschoss
• Langfristige Mieterstruktur, weiteres Entwicklungspotenzial vorhanden
Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung zur Verfügung.
• Baujahr: 1910 / Umbau 1991
• Wohnfläche: ca. 302 m²
• Grundstück: Größe auf Anfrage
• Wohneinheiten: 5
• Aktuelle Kaltmiete: ca. 2.667 €/Monat
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung (2018)
• Fenster: Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung
• Balkone im Obergeschoss
• Langfristige Mieterstruktur, weiteres Entwicklungspotenzial vorhanden
Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung zur Verfügung.
Kaufpreis
840.000,00 €
Provision: 5,95% inkl. MwSt
Objektdaten
Wohnfläche
303,00 m²
Nutzflächen
26,00 m²
Grundstücksfläche
528,00 m²
Zimmeranzahl
12.00
Anzahl Bäder
5.0
Anzahl Schlafzimmer
7.0
Baujahr
1910
Bezugstermin
nach Absprache
Postleitzahl
26129
Ort
Oldenburg
Möbliert
Ja
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2033-10-29
Baujahr
1910
Energiekennwert
124,90 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Beste Lage im Ortsteil Oldenburg-Eversten. Naherholung an den Dobbenwiesen mit Dobbenteich oder im Eversten Holz ist fußläufig möglich. Versorgungseinrichtungen wie Bäcker, Supermärkte, Ärzte oder Banken, zahlreiche Einzelhandelsläden sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und mehrere Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung. Die nahe Innenstadt sowie die Universität von Oldenburg sind gut per Fahrrad erreichbar.
Die kreisfreie Stadt Oldenburg liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen und bringt eine glanzvolle Tradition mit modernem Geist mit sich. Die nahe Innenstadt lädt durch ihren besonderen Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Des Weiteren prägen große private und öffentliche Kultureinrichtungen, wie z.B. diverse Theater, Museen, Bibliotheken und Initiativen mit einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm das Profil und die Atmosphäre der Stadt. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern. In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Dank öffentlicher Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A28, A29 und A293 ist eine optimale Anbindung gewährleistet.
Die kreisfreie Stadt Oldenburg liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen und bringt eine glanzvolle Tradition mit modernem Geist mit sich. Die nahe Innenstadt lädt durch ihren besonderen Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Des Weiteren prägen große private und öffentliche Kultureinrichtungen, wie z.B. diverse Theater, Museen, Bibliotheken und Initiativen mit einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm das Profil und die Atmosphäre der Stadt. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern. In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Dank öffentlicher Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A28, A29 und A293 ist eine optimale Anbindung gewährleistet.
Kontaktformular
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