Bad Zwischenahn: Traumgrundstück mit sanierungsbedürftigem Resthof nahe Oldenburg, Obj. 7591
Obj.-Nr.: 7591
Beschreibung
Auf diesem Hof kommen Sie an und legen die Hektik des Alltags ab. Genießen Sie die tolle Ausstrahlung und erkennen das Potenzial im Wohnteil und den Nutzungsmöglichkeiten der umfangreichen Nebengebäude.
Nach einer Kernsanierung gemäß ihren Vorstellungen und den baurechtlichen Vorschriften können Sie sich hier ein einzigartiges Anwesen gestalten. Tierhaltung ist hier möglich. Ebenso eignet sich das Anwesen für verschiedene Generationen. Eine großzügige Wohnraumerweiterung in den vorhandenen Gebäuden ist in Absprache mit dem Bauamt ebenfalls möglich.
Das alte Wohngebäude, mit EG und OG als Wohnraum, inkl. der vorgelagerten Diele hat die Maße von ca. 25 x 11 Meter. Der darin enthaltene Wohnteil mit 2 Etagen liegt auf ca. 11 x 13 Meter.
Im Erdgeschoss ist ebenerdiges Wohnen möglich. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Abstellraum und Vorratsraum, HWR, Flur, Badezimmer und Küche.
Im Obergschoss sind vier Schlafzimmer, Flur und WC vorhanden.
In der vorgelagerten Diele befindet sich ausreichender Abstellraum, die Heizungsanlage und die Werkstatt.
Das separate Stallgebäude mit den Maßen ca. 22 x 33 Meter ist mit einem großen Unterstand zum Wohngebäude verbunden. Im Unterstand befinden sich auch 3 Pferdeboxen.
Eine Wagenremise (neu und alt) mit den Maßen ca. 26 x 11 Meter ergänzen das Angebot.
Die Gesamtfläche von 17.021 m² teilen sich in Hof-und Grünfläche auf. Aufteilung siehe Liegenschaftsbeschreibung.
Im Falle der Tierhaltung können weitere Teil-Weideflächen gepachtet werden. Details und Lage hierzu bei einer Besichtigung.
Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Lageplan und Anschrift erhalten Sie mit unserem Exposé auf Anfrage.
Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über individuelle Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp oder Michael Fürup unter 04403-3099 zur Verfügung.
Nach einer Kernsanierung gemäß ihren Vorstellungen und den baurechtlichen Vorschriften können Sie sich hier ein einzigartiges Anwesen gestalten. Tierhaltung ist hier möglich. Ebenso eignet sich das Anwesen für verschiedene Generationen. Eine großzügige Wohnraumerweiterung in den vorhandenen Gebäuden ist in Absprache mit dem Bauamt ebenfalls möglich.
Das alte Wohngebäude, mit EG und OG als Wohnraum, inkl. der vorgelagerten Diele hat die Maße von ca. 25 x 11 Meter. Der darin enthaltene Wohnteil mit 2 Etagen liegt auf ca. 11 x 13 Meter.
Im Erdgeschoss ist ebenerdiges Wohnen möglich. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Abstellraum und Vorratsraum, HWR, Flur, Badezimmer und Küche.
Im Obergschoss sind vier Schlafzimmer, Flur und WC vorhanden.
In der vorgelagerten Diele befindet sich ausreichender Abstellraum, die Heizungsanlage und die Werkstatt.
Das separate Stallgebäude mit den Maßen ca. 22 x 33 Meter ist mit einem großen Unterstand zum Wohngebäude verbunden. Im Unterstand befinden sich auch 3 Pferdeboxen.
Eine Wagenremise (neu und alt) mit den Maßen ca. 26 x 11 Meter ergänzen das Angebot.
Die Gesamtfläche von 17.021 m² teilen sich in Hof-und Grünfläche auf. Aufteilung siehe Liegenschaftsbeschreibung.
Im Falle der Tierhaltung können weitere Teil-Weideflächen gepachtet werden. Details und Lage hierzu bei einer Besichtigung.
Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Lageplan und Anschrift erhalten Sie mit unserem Exposé auf Anfrage.
Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über individuelle Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp oder Michael Fürup unter 04403-3099 zur Verfügung.
Ausstattung
Hier nun einige Fakten zu dem Anwesen mit den vielen Möglichkeiten:
- Das Anwesen bzw. das Wohnhaus wird als Objekt zum sanieren/renovieren verkauft.
Daher ist der Energieausweis nicht aussagekräftig.
- Ursprüngliches Baujahr des alten Wohnhauses mit Diele ca. 1885.
- Gasheizung Brennwerttherme aus 1998.
- Bad EG wurde in den 1980er umgebaut.
- Die Elektroanlage wurde ebenfalls teilweise erneuert.
- Fenster mit Doppelverglasung teilweise aus 1999.
- Die Wagenremise im hinteren Bereich wurde ca. 1996 errichtet.
- Die landwirtschaftliche Nebengebäude wurde ca. 1960/ 1977 erbaut/ erweitert und als Schweineställe und Viehställe sowie teilweise Pferdeställe mit Mistplatte genutzt.
- Bei den landwirtschaftlichen Nebengebäuden ist eine weitere Nutzung oder Umnutzung grundsätzlich möglich. Auch ist die Umgestaltung zu Wohnraum denkbar. Hier bedarf es einer Architektenplanung und Absprache mit dem Bauamt.
- Das Gartenhaus aus Holz müsste saniert oder erneuert werden.
- Auf Bedarf können zusätzliche Teil-Weideflächen gepachtete werden. Details, Lage, Größe und Konditionen auf Anfrage.
- Hinweis: Die naheliegende Bahntrasse ist auf dem Anwesen nahezu nicht wahrnehmbar.
- Das Anwesen bzw. das Wohnhaus wird als Objekt zum sanieren/renovieren verkauft.
Daher ist der Energieausweis nicht aussagekräftig.
- Ursprüngliches Baujahr des alten Wohnhauses mit Diele ca. 1885.
- Gasheizung Brennwerttherme aus 1998.
- Bad EG wurde in den 1980er umgebaut.
- Die Elektroanlage wurde ebenfalls teilweise erneuert.
- Fenster mit Doppelverglasung teilweise aus 1999.
- Die Wagenremise im hinteren Bereich wurde ca. 1996 errichtet.
- Die landwirtschaftliche Nebengebäude wurde ca. 1960/ 1977 erbaut/ erweitert und als Schweineställe und Viehställe sowie teilweise Pferdeställe mit Mistplatte genutzt.
- Bei den landwirtschaftlichen Nebengebäuden ist eine weitere Nutzung oder Umnutzung grundsätzlich möglich. Auch ist die Umgestaltung zu Wohnraum denkbar. Hier bedarf es einer Architektenplanung und Absprache mit dem Bauamt.
- Das Gartenhaus aus Holz müsste saniert oder erneuert werden.
- Auf Bedarf können zusätzliche Teil-Weideflächen gepachtete werden. Details, Lage, Größe und Konditionen auf Anfrage.
- Hinweis: Die naheliegende Bahntrasse ist auf dem Anwesen nahezu nicht wahrnehmbar.
Kaufpreis
429.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt
Objektdaten
Wohnfläche
200,00 m²
Nutzflächen
1.050,00 m²
Grundstücksfläche
17.021,00 m²
Zimmeranzahl
9.00
Anzahl Bäder
1.0
Anzahl Schlafzimmer
7.0
Baujahr
1885
Bezugstermin
nach Absprache
Postleitzahl
26160
Ort
Bad Zwischenahn
Kamin
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2034-04-03
Baujahr
1998
Energieeffizienzklasse
H
Energiekennwert
253,40 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
In einzigartig romantischer und guter, ländlicher und doch zentrumsnaher Lage befindet sich dieses schöne Anwesen zwischen dem Kurort Bad Zwischenahn und Oldenburg. Nur ca. 6,5 km zum Zentrum von Bad Zwischenahn und zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergarten entfernt, am Rande eines weitläufigen Gebietes mit Weiden, Moore und Baumschulen. In nur ca. 6 Km erreichen Sie auch das Zwischenahner Meer. Oldenburg erreichen Sie in ca. 10 Kilometer per PKW oder Fahrrad. Der Flughafen Bremen, die Nordsee und Emden liegen ca. 45 Minuten per PKW entfernt. In Bad Zwischenahn befinden sich auch die Bahnanbindung nach Oldenburg, Bremen oder Norden und die Nordseeinseln. Erkunden Sie per Fahrrad ab Hof das wunderschöne Ammerland. Bad Zwischenahn ist eine lebensfrohe Gemeinde, die dem Gast und den Bewohnern alles Gute bietet. In guter Nachbarschaft mit Sport- und Freizeitanlagen für jeden Geschmack: Bäder, Tennis- und Reitanlagen - und reichlich frische Luft in gesunder, natürlicher Landschaft - eine Einladung an alle Radfahrer und Wanderfreunde. Oder besuchen Sie die Moore mit ihrer magischen, natürlichen Schönheit. Insbesondere im nahen Naturschutzgebiet Engelsmeer erleben Sie die eigenwillige Landschaft noch in ihrer ursprünglichen Form. Bad Zwischenahn - Staatlich anerkanntes Moorheilbad und Kurort Nr. 1 im Landkreis Ammerland - ist bereits seit Mitte
des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Urlaubsziel. Mittelpunkt der knapp 130 Quadratkilometer großen Gemeinde ist das Zwischenahner Meer - die "Perle des Ammerlandes" - mit 526 Hektar Fläche das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Rund 380 Kilometer gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Im "Park der Gärten" auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau finden zahlreiche Veranstaltungen rund um den Garten statt.
des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Urlaubsziel. Mittelpunkt der knapp 130 Quadratkilometer großen Gemeinde ist das Zwischenahner Meer - die "Perle des Ammerlandes" - mit 526 Hektar Fläche das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Rund 380 Kilometer gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Im "Park der Gärten" auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau finden zahlreiche Veranstaltungen rund um den Garten statt.
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