Bad Zwischenahn: Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, Obj. 7717
Obj.-Nr.: 7717
Beschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine charmante und vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit zwei Wohneinheiten und Praxisräumen in Bad Zwischenahn aus dem Ursprungsbaujahr 1969.
Die beiden Wohneinheiten wurden im Jahr 2014 einer modernen energetischen Sanierung unterzogen, gefolgt von der Sanierung der Praxis im Jahr 2017.
Im Erdgeschoss dieser Immobilie finden Sie ein vielseitiges Raumangebot: Ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und eine vollausgestattete Küche, die den Zugang zur Terrasse ermöglicht. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für einen herrlichen Lichteinfall und ermöglichen ebenfalls den direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche für Komfort sorgen. Ein Hauswirtschaftsraum komplettiert das Angebot dieses gemütlichen Zuhauses.
Eine Treppe führt Sie in die Dachgeschosswohnung, die mit einer modernen, vollausgestatteten Küche mit Kochinsel und einem angrenzenden Wohnbereich ausgestattet ist. Ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein kleiner Abstellraum vervollständigen dieses charmante Obergeschoss.
Durch einen separaten Eingang erreichen Sie die Praxisräume. Im Erdgeschoss befindet sich ein Behandlungsraum sowie ein behindertengerechtes WC. Über eine Treppe gelangen Sie zu drei weiteren Behandlungsräumen.
Im Außenbereich stehen Ihnen ein Glascarport sowie ein Carport mit Geräteschuppen und weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Hierfür steht Ihnen Frau Marie Neteler unter der Telefonnummer 04403 - 3099 zur Verfügung.
Die beiden Wohneinheiten wurden im Jahr 2014 einer modernen energetischen Sanierung unterzogen, gefolgt von der Sanierung der Praxis im Jahr 2017.
Im Erdgeschoss dieser Immobilie finden Sie ein vielseitiges Raumangebot: Ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und eine vollausgestattete Küche, die den Zugang zur Terrasse ermöglicht. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für einen herrlichen Lichteinfall und ermöglichen ebenfalls den direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche für Komfort sorgen. Ein Hauswirtschaftsraum komplettiert das Angebot dieses gemütlichen Zuhauses.
Eine Treppe führt Sie in die Dachgeschosswohnung, die mit einer modernen, vollausgestatteten Küche mit Kochinsel und einem angrenzenden Wohnbereich ausgestattet ist. Ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein kleiner Abstellraum vervollständigen dieses charmante Obergeschoss.
Durch einen separaten Eingang erreichen Sie die Praxisräume. Im Erdgeschoss befindet sich ein Behandlungsraum sowie ein behindertengerechtes WC. Über eine Treppe gelangen Sie zu drei weiteren Behandlungsräumen.
Im Außenbereich stehen Ihnen ein Glascarport sowie ein Carport mit Geräteschuppen und weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Hierfür steht Ihnen Frau Marie Neteler unter der Telefonnummer 04403 - 3099 zur Verfügung.
Ausstattung
- Garagenanbau und Neubau des Dachgeschosses im Jahr 1985
- Anbau des Kaminzimmers im Jahr 1987
- Ausbau des Dachgeschosses und Errichtung des Carports im Jahr 1991
- Umbau zum Zweifamilienhaus im Jahr 2013
- Nutzungsänderung des Nebengebäudes zu Praxisräumen im Jahr 2017
- Energetische Sanierung in den Jahren 2014 und 2017
- Holzfenster aus dem Jahr 2013 mit überwiegend Dreifachverglasung
- Heizung aus dem Jahr 2013
- Glascarport
- Carpot mit angrenzendem Geräteschuppen
- Obergeschoss Wohnung ca. 77 m²
- Erdgeschoss Wohnung ca. 124 m²
- Praxis ca. 70 m²
- Außenraffstores
- Plissees im gesamten Haus
- Dachbodennutzung
- Anbau des Kaminzimmers im Jahr 1987
- Ausbau des Dachgeschosses und Errichtung des Carports im Jahr 1991
- Umbau zum Zweifamilienhaus im Jahr 2013
- Nutzungsänderung des Nebengebäudes zu Praxisräumen im Jahr 2017
- Energetische Sanierung in den Jahren 2014 und 2017
- Holzfenster aus dem Jahr 2013 mit überwiegend Dreifachverglasung
- Heizung aus dem Jahr 2013
- Glascarport
- Carpot mit angrenzendem Geräteschuppen
- Obergeschoss Wohnung ca. 77 m²
- Erdgeschoss Wohnung ca. 124 m²
- Praxis ca. 70 m²
- Außenraffstores
- Plissees im gesamten Haus
- Dachbodennutzung
Kaufpreis
559.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
201,00 m²
Grundstücksfläche
727,00 m²
gewerbeflaeche
1,00 m²
Zimmeranzahl
9.00
Anzahl Bäder
2.0
Anzahl Schlafzimmer
3.0
Baujahr
1969
Postleitzahl
26160
Ort
Bad Zwischenahn
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2034-06-10
Baujahr
2013
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
117,20 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt am Ortsrand von Bad Zwischenahn, ca. 1,5 km vom Ortszentrum entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie auch Ärzte sind in Bad Zwischenahn zu erreichen. Bad Zwischenahn - Staatlich anerkanntes Moorheilbad und Kurort Nr. 1 im Landkreis Ammerland - ist bereits seit Mitte des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Urlaubsziel. Mittelpunkt der knapp 130 Quadratkilometer großen Gemeinde ist das Zwischenahner Meer - die "Perle des Ammerlandes" - mit 526 Hektar Fläche das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Rund 380 Kilometer gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch bietet sich eine Schifffahrt mit der "Weissen Flotte" auf dem Meer an. Besondere Attraktion sind im Mai und Juni die zigtausend blühenden Rhododendren. Im "Park der Gärten" auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau finden zahlreiche Veranstaltungen rund um den Garten statt und erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Die Nähe zur Nordsee (ca. 70 Kilometer nördlich) beschert Bad Zwischenahn, das den Titel "Bad" im Jahr 1919 verliehen bekam, ein mildes Reizklima. Gastlichkeit und Kultur werden groß geschrieben im Kurort. Zahlreiche Restaurants laden ein zum Schlemmen und ganz oben auf der Speisekarte stehen geräucherte Köstlichkeiten wie Räucheraal und luftgetrockneter Schinken, die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind. Ganzjährig wird ein breites Spektrum an Veranstaltungen geboten. Golfspielern bietet sich der neue "Golfplatz am Meer" mit einer 18-Loch-Anlage – nahe Westufer des Zwischenahner Meeres – an. Bad Zwischenahn mit seinen rund 25.000 Einwohnern kann auf stetig wachsende Übernachtungszahlen zurückblicken. Die Kureinrichtungen mit dem Hallenwellenbad, der neuen Wellness-Abteilung sowie dem angegliederten Reha-Zentrum sind ganzjährig geöffnet.
Kontaktformular
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