Bockhorn: Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Obj. 8248
Obj.-Nr.: 8248
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie in Bockhorn, die sich aus zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit zusammensetzt. Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus, das 1965 erbaut wurde, sowie einem Geschäftsgebäude mit darüber liegender Wohnung aus dem Baujahr 1975. Beide Gebäude sind durch einen praktischen Zwischenbau miteinander verbunden.
Das Wohnhaus benötigt Sanierung, die Heizung stammt aus 1994. Das Geschäftsgebäude ist besser erhalten: Die Heizung wurde 2011 erneuert, und die Wohnung im Obergeschoss wurde 1996 ausgebaut. Eine Photovoltaikanlage von 2011 sorgt für ökologische und wirtschaftliche Vorteile.
Das Wohnhaus bietet ca. 134 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, das Wohnzimmer, das Esszimmer und ein Büro. Vom Esszimmer gelangt man in die Küche mit angrenzendem HWR. Ein Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse: Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein separates WC rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Über einen funktionalen Zwischenbau erreicht man das Geschäftshaus sowie die dazugehörigen Aufenthaltsräume. Im Erdgeschoss des Geschäftshauses befindet sich die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 240 m². Diese umfasst eine Ladenfläche. Ergänzt wird die Fläche durch vier praktische Lagerräume sowie eine geräumige Halle, die vielseitig genutzt werden kann.
Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 109 m² Wohnfläche. Im ersten Geschoss befinden sich ein Flur mit Abstellraum, eine Küche, ein großzügiger Wohnbereich, ein Badezimmer sowie ein Kinderzimmer.
Die zweite Etage ergänzt das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer und einen weiteren Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Das Wohnhaus benötigt Sanierung, die Heizung stammt aus 1994. Das Geschäftsgebäude ist besser erhalten: Die Heizung wurde 2011 erneuert, und die Wohnung im Obergeschoss wurde 1996 ausgebaut. Eine Photovoltaikanlage von 2011 sorgt für ökologische und wirtschaftliche Vorteile.
Das Wohnhaus bietet ca. 134 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, das Wohnzimmer, das Esszimmer und ein Büro. Vom Esszimmer gelangt man in die Küche mit angrenzendem HWR. Ein Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse: Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein separates WC rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Über einen funktionalen Zwischenbau erreicht man das Geschäftshaus sowie die dazugehörigen Aufenthaltsräume. Im Erdgeschoss des Geschäftshauses befindet sich die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 240 m². Diese umfasst eine Ladenfläche. Ergänzt wird die Fläche durch vier praktische Lagerräume sowie eine geräumige Halle, die vielseitig genutzt werden kann.
Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 109 m² Wohnfläche. Im ersten Geschoss befinden sich ein Flur mit Abstellraum, eine Küche, ein großzügiger Wohnbereich, ein Badezimmer sowie ein Kinderzimmer.
Die zweite Etage ergänzt das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer und einen weiteren Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Ausstattung
- PV-Anlage 2011
- Wohnhaus Sanierungsbedürftig
- Heizung Wohnhaus 1994
- Heizung Gewerbe 2011
- Ladengeschäft aus 1976
- Halle aus 1984
- Dachgeschosswohnung 1996 ausgebaut
- Wohnhaus Sanierungsbedürftig
- Heizung Wohnhaus 1994
- Heizung Gewerbe 2011
- Ladengeschäft aus 1976
- Halle aus 1984
- Dachgeschosswohnung 1996 ausgebaut
Kaufpreis
349.000,00 €
Provision: 5,95 % inkl. MwSt
Objektdaten
Wohnfläche
242,91 m²
Nutzflächen
99,00 m²
Grundstücksfläche
1.400,00 m²
gewerbeflaeche
1,00 m²
Zimmeranzahl
12.00
Anzahl Bäder
3.0
Anzahl Schlafzimmer
9.0
Baujahr
1975
Bezugstermin
nach Absprache
Postleitzahl
26345
Ort
Bockhorn
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2033-05-15
Baujahr
1975
Energiekennwert
170,50 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Bockhorn – ein tolles Anwesen, sehr ruhig gelegen im ländlichen Dreieck von Westerstede, Zetel und Varel. Im sehr aktiven Ort mit intensivem Vereinsleben finden Sie Kindergarten, Schulen, Bäcker, Gasthäuser, Banken, nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten und mehr. In wenigen Minuten per Auto sind alle notwendigen Einrichtungen, wie weitere Schulen, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Restaurants etc. in Varel, Neuenburg oder Zetel zu erreichen. Ebenso ist das Freibad schnell zu erreichen. Ein Spaziergang ins grüne Umfeld entlang von Weiden und Ackerflächen, dem Bockhorner Moor oder im Urwald sprechen für sich. Das Nahe Westerstede ist für seine wunderschönen blühenden Rhododendren über die Landesgrenze bekannt. Ebenso die Ammerlandklinik sowie das neu errichtete Bundeswehrkrankenhaus. Spaziergänge sowie Fahrradtouren laden im Landschaftspark Ammerland und Friesland zum Entspannen ein. Der Kurort Bad Zwischenahn mit seinem beliebten "Zwischenahner Meer" liegt nur ca. 25 Autominuten entfernt. Oldenburg Universität und City liegt etwa 30-35 Autominuten per PKW entfernt. Über die gute Autobahnanbindung ist auch Leer, Wilhelmshaven oder Bremen schnell erreicht. Eine Busverbindung nach Varel, Zetel, Bad Zwischenahn oder Oldenburg ist in ( teilweise über Westerstede) vorhanden. Zur Nordseeküste nach Dangast gelangen Sie in ca. 15 Minuten per Auto. In Varel finden Sie Bahnanbindung nach Oldenburg und Bremen, Parkanlagen, Vareler Hafen, Kurort und Nordseebad Dangast sowie vieles mehr.
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