2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Oldenburg, Obj. 8335
Obj.-Nr.: 8335
Beschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Oldenburg, im Stadtteil Bürgeresch – zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1968 erbaut und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnung selbst liegt im Hochparterre und bietet eine Wohnfläche von ca. 48 m², die sich auf zwei gut geschnittene Zimmer verteilt.
Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad vervollständigen den funktionalen Grundriss dieser Wohnung.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerräume, die praktischen Zusatzstauraum bieten, sowie die Möglichkeit, die zum Haus gehörenden Stellplätze zu nutzen, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist seit Mai 2022 vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von derzeit 4.410,00 €, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides Wohn- oder Anlageobjekt in gefragter Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Oldenburger Innenstadt.
Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad vervollständigen den funktionalen Grundriss dieser Wohnung.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerräume, die praktischen Zusatzstauraum bieten, sowie die Möglichkeit, die zum Haus gehörenden Stellplätze zu nutzen, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist seit Mai 2022 vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von derzeit 4.410,00 €, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides Wohn- oder Anlageobjekt in gefragter Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Oldenburger Innenstadt.
Ausstattung
- eigene Gas-Brennwert-Kombitherme in der Wohnung von 2020
- Neubeschichtung der Balkone sowie Erneuerung der Geländer Sommer 2025
- Flachdachsanierung 2021
- Einbauküche
- alleinige Nutzung der Kellerräume 2a + 2b
- gemeinschaftliche Nutzung des Trockenkellers und Fahrradkellers
- gemeinschaftliche Nutzung der Stellplätze am Haus
Die Höhe des Hausgeldes beträgt monatlich 182€, wovon 71€ auf den Mieter umlegbar sind.
- Neubeschichtung der Balkone sowie Erneuerung der Geländer Sommer 2025
- Flachdachsanierung 2021
- Einbauküche
- alleinige Nutzung der Kellerräume 2a + 2b
- gemeinschaftliche Nutzung des Trockenkellers und Fahrradkellers
- gemeinschaftliche Nutzung der Stellplätze am Haus
Die Höhe des Hausgeldes beträgt monatlich 182€, wovon 71€ auf den Mieter umlegbar sind.
Kaufpreis
149.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
48,31 m²
Zimmeranzahl
2.00
Anzahl Bäder
1.00
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Baujahr
1967
Postleitzahl
26123
Ort
Oldenburg
Keller
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2035-08-24
Baujahr
1967
Energiekennwert
484,80 kWh/(m2a)
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Oldenburger Stadtteil Bürgeresch – einer begehrten, zentrumsnahen Wohnlage mit urbanem Charakter und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Innenstadt von Oldenburg ist fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote und der Hauptbahnhof bequem ohne Auto genutzt werden können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Bushaltestellen sowie der Bahnhof liegen in direkter Umgebung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und vermittelt trotz ihrer zentralen Lage eine angenehme Wohnatmosphäre. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Für Erholung und Freizeit stehen Spielplätze, Grünanlagen sowie gemütliche Lokale zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen – ideal für Eigennutzer, Pendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und vermittelt trotz ihrer zentralen Lage eine angenehme Wohnatmosphäre. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Für Erholung und Freizeit stehen Spielplätze, Grünanlagen sowie gemütliche Lokale zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen – ideal für Eigennutzer, Pendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Kontaktformular
Wünschen Sie eine Immobilie zu kaufen/mieten oder möchten Sie verkaufen/vermieten, dann nehmen Sie bitte mit diesem Formular Kontakt mit uns auf. Bitte tragen Sie hierzu Ihren Namen, Adresse, und Telefonummer in das nachfolgende Feld ein und wir werden uns kurzfristig zwecks Terminabsprache mit Ihnen in Verbindung setzen.