Oldenburg: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger und zentraler Lage, Obj. 8360
Obj.-Nr.: 8360
Beschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Nadorst, einer ruhigen und begehrten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Das 1967 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und einen gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort, während ein eigener Kellerraum praktischen Stauraum schafft.
Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung attraktive Möglichkeiten: Die angenehme Wohnlage und die funktionale Aufteilung machen sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen.
Ein besonderes Highlight: In dem Gebäude stehen insgesamt 18 Wohnungen zum Verkauf – darunter sechs 1-Zimmer-, sechs 2-Zimmer- und sechs 3-Zimmer-Wohnungen.
Die ruhige Lage in Nadorst überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine sehr gute Anbindung an die Oldenburger Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als neues Zuhause – diese Wohnung bietet in jeder Hinsicht ein attraktives und zukunftssicheres Angebot.
Das 1967 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und einen gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort, während ein eigener Kellerraum praktischen Stauraum schafft.
Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung attraktive Möglichkeiten: Die angenehme Wohnlage und die funktionale Aufteilung machen sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen.
Ein besonderes Highlight: In dem Gebäude stehen insgesamt 18 Wohnungen zum Verkauf – darunter sechs 1-Zimmer-, sechs 2-Zimmer- und sechs 3-Zimmer-Wohnungen.
Die ruhige Lage in Nadorst überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine sehr gute Anbindung an die Oldenburger Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als neues Zuhause – diese Wohnung bietet in jeder Hinsicht ein attraktives und zukunftssicheres Angebot.
Ausstattung
- zweifach verglaste Kunststofffenster von 1991 + 2020
- Erneuerung der Kellerfenster 2021
- Gasheizung aus 2022
- Balkon
- eigener Kellerraum
Folgende Sanierungen wurden bereits beschlossen und werden noch ausgeführt:
- Erneuerung der Wohnungseingangstüren
- Erneuerung der Hauseingangstüren inkl. Postkastenanlage
- Erneuerung der Klingelanlage
- Streichen der Treppenhäuser und Treppengeländer
- Streichen der weißen Fassadenflächen
- Ausbesserung der Stürze oberhalb der Fenster
- Erneuerung der Regenrinnen und Fallrohre
Die Kosten für diese Sanierungsarbeiten werden vom Verkäufer getragen.
Besonders interessant: für die kaufende Partei sind diese Kosten in Höhe von ca. 8.800 € als Erhaltungsaufwand direkt steuerlich abzugsfähig*.
Das monatliche Hausgeld beträgt 197,18€, wovon ca. 143€ auf den Mieter umlegbar sind.
Eine Garage kann optional für 10.000€ erworben werden und bietet einen sicheren Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum.
* keine steuerliche Beratung, bitte klären Sie dies mit Ihrem Steuerberater/in.
- Erneuerung der Kellerfenster 2021
- Gasheizung aus 2022
- Balkon
- eigener Kellerraum
Folgende Sanierungen wurden bereits beschlossen und werden noch ausgeführt:
- Erneuerung der Wohnungseingangstüren
- Erneuerung der Hauseingangstüren inkl. Postkastenanlage
- Erneuerung der Klingelanlage
- Streichen der Treppenhäuser und Treppengeländer
- Streichen der weißen Fassadenflächen
- Ausbesserung der Stürze oberhalb der Fenster
- Erneuerung der Regenrinnen und Fallrohre
Die Kosten für diese Sanierungsarbeiten werden vom Verkäufer getragen.
Besonders interessant: für die kaufende Partei sind diese Kosten in Höhe von ca. 8.800 € als Erhaltungsaufwand direkt steuerlich abzugsfähig*.
Das monatliche Hausgeld beträgt 197,18€, wovon ca. 143€ auf den Mieter umlegbar sind.
Eine Garage kann optional für 10.000€ erworben werden und bietet einen sicheren Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum.
* keine steuerliche Beratung, bitte klären Sie dies mit Ihrem Steuerberater/in.
Kaufpreis
205.342,50 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
72,00 m²
Zimmeranzahl
3.00
Anzahl Bäder
1.00
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Baujahr
1967
Postleitzahl
26123
Ort
Oldenburg
Keller
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
2014
Gültig bis
2028-07-25
Baujahr
1967
Energiekennwert
141,00 kWh/(m2a)
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Dieses Objekt befindet sich in beliebter Lage vom Oldenburger Stadtteil Nadorst. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die Stadt OLDENBURG liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen – die Innenstadt lädt durch ihr besonderes Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern sowie Deutschlands „Stadt der Wissenschaft 2009". In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Wohnumfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Zur Nordseeküste benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 bis 40 Minuten (je nach Fahrtziel).
Die Stadt OLDENBURG liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen – die Innenstadt lädt durch ihr besonderes Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern sowie Deutschlands „Stadt der Wissenschaft 2009". In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Wohnumfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Zur Nordseeküste benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 bis 40 Minuten (je nach Fahrtziel).
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