Gehobenes Wohnen im Herzen von Rastede - Eigennutzung oder Kapitalanlage (KfW 40 QNG), Obj. 8566
Obj.-Nr.: 8566
Beschreibung
In begehrter Wohnlage im Herzen von Rastede entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit nur sechs exklusiven Wohneinheiten.
Die moderne Architektur mit eleganten Akzenten und einer harmonischen Farbgestaltung fügt sich perfekt in das umliegende Stadtbild ein. Hochwertige Materialien sowie eine stilvolle Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit höchstem Wohnkomfort. Die Umsetzung des Projekts erfolgt durch ein renommiertes, regionales Bauunternehmen.
Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl gelangen Sie direkt in Ihre Wohnung. Das Herzstück bildet das lichterfüllte und großzügige Wohn- und Esszimmer. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich dem Wohnraum optimal an. Bodentiefe Fenster und hohe Decken unterstreichen das großzügige Raumgefühl und schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das großzügige Schlafzimmer imponiert durch einen separaten Ankleidebereich. Ein weiteres Zimmer ermöglicht Platz für Ihre Gäste oder ein Büro. Ein Gäste-WC und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten zusätzlichen Komfort. Ergänzend steht ein praktischer und geräumiger Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ihren PKW können Sie optional auf einem Außenstellplatz oder gegen Aufpreis (9.000 €) in einer Garage unterbringen.
Dank des KfW-40-QNG-Standards profitieren Sie zudem von attraktiven finanziellen Vorteilen. Ein zinsgünstiges KfW-Darlehen (akt. 1 - 2,3 %) über 150.000 € unterstützt die Finanzierung.
Zusätzlich können Kapitalanleger Sonderabschreibungen und degressive Abschreibungen von jeweils 5 % jährlich nutzen. Kombiniert können in 10 Jahren so rund 50 % der Anschaffungskosten steuerlich geltend gemacht werden - eine erhebliche Entlastung der Steuerlast und ein Hebel für die Rendite. Im Falle einer Vermietung lässt sich eine Kaltmiete von rund 12 €/m² realisieren.
Die moderne Architektur mit eleganten Akzenten und einer harmonischen Farbgestaltung fügt sich perfekt in das umliegende Stadtbild ein. Hochwertige Materialien sowie eine stilvolle Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit höchstem Wohnkomfort. Die Umsetzung des Projekts erfolgt durch ein renommiertes, regionales Bauunternehmen.
Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl gelangen Sie direkt in Ihre Wohnung. Das Herzstück bildet das lichterfüllte und großzügige Wohn- und Esszimmer. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich dem Wohnraum optimal an. Bodentiefe Fenster und hohe Decken unterstreichen das großzügige Raumgefühl und schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das großzügige Schlafzimmer imponiert durch einen separaten Ankleidebereich. Ein weiteres Zimmer ermöglicht Platz für Ihre Gäste oder ein Büro. Ein Gäste-WC und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten zusätzlichen Komfort. Ergänzend steht ein praktischer und geräumiger Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ihren PKW können Sie optional auf einem Außenstellplatz oder gegen Aufpreis (9.000 €) in einer Garage unterbringen.
Dank des KfW-40-QNG-Standards profitieren Sie zudem von attraktiven finanziellen Vorteilen. Ein zinsgünstiges KfW-Darlehen (akt. 1 - 2,3 %) über 150.000 € unterstützt die Finanzierung.
Zusätzlich können Kapitalanleger Sonderabschreibungen und degressive Abschreibungen von jeweils 5 % jährlich nutzen. Kombiniert können in 10 Jahren so rund 50 % der Anschaffungskosten steuerlich geltend gemacht werden - eine erhebliche Entlastung der Steuerlast und ein Hebel für die Rendite. Im Falle einer Vermietung lässt sich eine Kaltmiete von rund 12 €/m² realisieren.
Ausstattung
• zentrale Lage in begehrter Wohngegend
• energieeffizienter KfW 40 QNG Standard
• KfW-Darlehen über 150.000 € (akt. 1 - 2,3 %)
• attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger (über 50 % in 10 Jahren)
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• PV-Anlage
• Personenaufzug
• sonnige Loggia mit Südausrichtung
• Außenstellplatz oder Garage (gegen Aufpreis)
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• energieeffizienter KfW 40 QNG Standard
• KfW-Darlehen über 150.000 € (akt. 1 - 2,3 %)
• attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger (über 50 % in 10 Jahren)
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• PV-Anlage
• Personenaufzug
• sonnige Loggia mit Südausrichtung
• Außenstellplatz oder Garage (gegen Aufpreis)
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
Kaufpreis
649.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
136,00 m²
Zimmeranzahl
3.00
Anzahl Bäder
1.00
Baujahr
2025
Postleitzahl
26180
Ort
Rastede
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Aufzug
Vorhanden
Energiedaten
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Rasteder Zentrum. Wichtige Versorgungseinrichtungen (Einkauf, Ärzte etc.) sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergärten, mehrere Schulen) fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Rastede gilt unter anderem als Perle des Ammerlandes - der Residenzort der Grafen und Herzöge bietet ein historisches Ambiente und ein attraktives Umland. Rings um den Ort erstrecken sich ausgedehnte und urwüchsige Moore, grüne Parklandschaften, lichte Waldungen und die sanft welligen Hügel der Geestlandschaft. Ob ein Spaziergang oder Ausritt durch den herrlichen Schlosspark, eine Radtour zum Zwischenahner Meer, eine Partie Golf auf dem 18-Loch-Platz oder ein Sonnentag im Norden am Strand des Jadebusens – in und um Rastede bieten sich unzählige Aktivitäten an. Der überörtlich bekannte Turnierplatz im Schlosspark ist beliebter Austragungsort für zahlreiche internationale Großveranstaltungen, wie Mittelalterlich Phantasie Spectaculum, Oldenburger Landesturnier oder internationale Musiktage u.v.m. Dank öffentlicher Verkehrsmittel sowie den Autobahnen A28, A29 und A293 ist eine optimale Anbindung gewährleistet. Die Stadt Oldenburg sowie Bremen und die Nordküste sind schnell zu erreichen.
Kontaktformular
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