Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage - Wohnen & Vermieten in einem Obj. 8655
Obj.-Nr.: 8655
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vermietetes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 268 m² und verteilt sich auf insgesamt zwei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und im Jahr 1978 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert.
Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Küche. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Der Außenbereich umfasst eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen, Pkw-Stellplätze sowie einen gepflegten Gartenbereich, der von den Bewohnern genutzt werden kann.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 16.680 €. Ab dem 01.09.2025 wird die Obergeschosswohnung frei und bietet somit auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertstabile Lage zu investieren.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartnerin steht Ihnen Marie Neteler unter der Telefonnummer 04403-3099 zur Verfügung.
Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Küche. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Der Außenbereich umfasst eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen, Pkw-Stellplätze sowie einen gepflegten Gartenbereich, der von den Bewohnern genutzt werden kann.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 16.680 €. Ab dem 01.09.2025 wird die Obergeschosswohnung frei und bietet somit auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertstabile Lage zu investieren.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartnerin steht Ihnen Marie Neteler unter der Telefonnummer 04403-3099 zur Verfügung.
Ausstattung
- 2011: Badezimmersanierung im Obergeschoss
- 2018: Kerndämmung von insgesamt 110 m² im Bereich der Kinderzimmer
- 2019: Teilweise Erneuerung der Teppichböden im Obergeschoss
- 2020: Erneuerung der Dachrinne und des Gesimses
- 2021: Erneuerung eines Veluxfensters im Obergeschoss
- 2024: Erneuerung der Dachumrandung der Garage
- Heizung im EG aus dem Jahr 2000
- Heizung im OG aus dem Jahr 1998
- Doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- Erneuerung einiger Fenster im Jahr 1994
- Kamin im Erdgeschoss
- Jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 16.680,00€
- 2018: Kerndämmung von insgesamt 110 m² im Bereich der Kinderzimmer
- 2019: Teilweise Erneuerung der Teppichböden im Obergeschoss
- 2020: Erneuerung der Dachrinne und des Gesimses
- 2021: Erneuerung eines Veluxfensters im Obergeschoss
- 2024: Erneuerung der Dachumrandung der Garage
- Heizung im EG aus dem Jahr 2000
- Heizung im OG aus dem Jahr 1998
- Doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- Erneuerung einiger Fenster im Jahr 1994
- Kamin im Erdgeschoss
- Jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 16.680,00€
Kaufpreis
499.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
268,00 m²
Grundstücksfläche
700,00 m²
Zimmeranzahl
8.00
Anzahl Bäder
2.0
Anzahl Schlafzimmer
4.0
Baujahr
1970
Postleitzahl
26131
Ort
Oldenburg
Gartenbenutzung
Ja
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2035-06-03
Baujahr
2000
Energiekennwert
229,00 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Immobilie liegt im östlichen Teil der Stadt Oldenburg, in der beliebten Wohngegend nahe der Tonkuhle. Dieses naturnahe Gebiet zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig durch eine sehr gute städtische Infrastruktur aus. Die Tonkuhle selbst ist ein ehemaliger Sandabbau, der heute als Naherholungsgebiet dient und bei Anwohnern für Spaziergänge, Joggingrunden oder zur Erholung im Grünen sehr geschätzt wird.
Die Wohnlage bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich überwiegend Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser, was dem Viertel eine familiäre, gewachsene Atmosphäre verleiht. Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken befinden sich in der Nähe.
Verkehrstechnisch ist die Anbindung hervorragend: Der ÖPNV ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut, sodass auch die Oldenburger Innenstadt oder der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A28 und A29, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden.
Die Wohnlage bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich überwiegend Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser, was dem Viertel eine familiäre, gewachsene Atmosphäre verleiht. Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken befinden sich in der Nähe.
Verkehrstechnisch ist die Anbindung hervorragend: Der ÖPNV ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut, sodass auch die Oldenburger Innenstadt oder der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A28 und A29, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden.
Kontaktformular
Wünschen Sie eine Immobilie zu kaufen/mieten oder möchten Sie verkaufen/vermieten, dann nehmen Sie bitte mit diesem Formular Kontakt mit uns auf. Bitte tragen Sie hierzu Ihren Namen, Adresse, und Telefonummer in das nachfolgende Feld ein und wir werden uns kurzfristig zwecks Terminabsprache mit Ihnen in Verbindung setzen.