Frei werdende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Rasteder Zentrum, Obj. 8674
Obj.-Nr.: 8674
Beschreibung
Inmitten der begehrten und zentralen Lage von Rastede erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses, das 1982 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die ruhige Hausgemeinschaft und die zentrale, dennoch angenehme Wohnlage machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Mit einer Wohnfläche von 79,51 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch wohnlich ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon zum Entspannen und Verweilen ein. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Abende oder die schnelle Morgendusche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie durch PKW-Stellplätze auf dem Hof, die den Komfort im Alltag erhöhen.
Ein besonderes Plus: Die derzeitigen Mieter haben bereits zum 31.07.2025 ihren Auszug angekündigt. Damit eröffnen sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren neue Perspektiven – sei es zur Eigennutzung in zentraler Lage oder zur Neuvermietung in einem gefragten Wohnumfeld.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr bequem zu Fuß erreichbar. Diese Immobilie verbindet Wohnqualität mit Wertbeständigkeit – ein echtes Zuhause mit Potenzial.
Mit einer Wohnfläche von 79,51 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch wohnlich ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon zum Entspannen und Verweilen ein. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Abende oder die schnelle Morgendusche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie durch PKW-Stellplätze auf dem Hof, die den Komfort im Alltag erhöhen.
Ein besonderes Plus: Die derzeitigen Mieter haben bereits zum 31.07.2025 ihren Auszug angekündigt. Damit eröffnen sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren neue Perspektiven – sei es zur Eigennutzung in zentraler Lage oder zur Neuvermietung in einem gefragten Wohnumfeld.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr bequem zu Fuß erreichbar. Diese Immobilie verbindet Wohnqualität mit Wertbeständigkeit – ein echtes Zuhause mit Potenzial.
Ausstattung
- 3 Zimmer
- Balkon
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Nutzung des Trockenraumes
- gemeinschaftliche Nutzung der Stellplätze am Haus
2009: Austausch der Gasheizung
2021: Renovierung der Wohnung (Erneuerung des Fußbodenbelages, Streichen der Deckenpaneele)
2021: Erneuerung der Fenster (zweifach verglaste Kunststofffenster)
Die 2021 gekaufte Einbauküche gehört den aktuellen Mietern. Diese kann auf Wunsch abgekauft werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 112€ wovon ca. 67€ auf den Mieter umgelegt werden können.
- Balkon
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Nutzung des Trockenraumes
- gemeinschaftliche Nutzung der Stellplätze am Haus
2009: Austausch der Gasheizung
2021: Renovierung der Wohnung (Erneuerung des Fußbodenbelages, Streichen der Deckenpaneele)
2021: Erneuerung der Fenster (zweifach verglaste Kunststofffenster)
Die 2021 gekaufte Einbauküche gehört den aktuellen Mietern. Diese kann auf Wunsch abgekauft werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 112€ wovon ca. 67€ auf den Mieter umgelegt werden können.
Kaufpreis
219.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
79,51 m²
Zimmeranzahl
3.00
Baujahr
1982
Bezugstermin
01.08.2025
Postleitzahl
26180
Ort
Rastede
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2035-06-03
Baujahr
1982
Energiekennwert
98,50 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Herzen von Rastede. Diese ruhige Anliegerstraße bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld und verbindet zentrale Lage mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar – perfekt für Familien, Paare und Berufstätige.
Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Der Bahnhof Rastede ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremen. Die nahe gelegene Autobahn A29 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Für Radfahrer und Fußgänger bietet die fahrradfreundliche Gemeinde ein gut ausgebautes Wegenetz mit sicheren Schulwegen und attraktiven Strecken ins Grüne.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der idyllische Schlosspark Rastede – ein historisches Naherholungsgebiet mit weitläufigen Spazierwegen, altem Baumbestand und kulturellen Veranstaltungen. Ob Sport, Erholung oder Naturgenuss – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.
Die Lage dieser Immobilie vereint somit Ruhe, Zentralität und hervorragende Erreichbarkeit – ein idealer Ort zum Wohnen oder Investieren.
Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Der Bahnhof Rastede ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremen. Die nahe gelegene Autobahn A29 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Für Radfahrer und Fußgänger bietet die fahrradfreundliche Gemeinde ein gut ausgebautes Wegenetz mit sicheren Schulwegen und attraktiven Strecken ins Grüne.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der idyllische Schlosspark Rastede – ein historisches Naherholungsgebiet mit weitläufigen Spazierwegen, altem Baumbestand und kulturellen Veranstaltungen. Ob Sport, Erholung oder Naturgenuss – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.
Die Lage dieser Immobilie vereint somit Ruhe, Zentralität und hervorragende Erreichbarkeit – ein idealer Ort zum Wohnen oder Investieren.
Kontaktformular
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