Stilvoll wohnen am Westerberg – Exklusives Einfamilienhaus in bester Lage Osnabrücks! Obj. 8683
Obj.-Nr.: 8683
Beschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das Ästhetik, Qualität und Großzügigkeit in angenehmer Balance vereint.
In einer der gefragtesten Wohnlagen Osnabrücks – dem Westerberg – befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956, das im Zuge einer umfassenden Sanierung in einen sehr guten baulichen und gestalterischen Zustand versetzt wurde.
Mit ca. 220 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Grundrissstruktur, viel Licht und einer angenehmen Großzügigkeit. Insgesamt stehen acht flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnideen.
Im Erdgeschoss schafft der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin eine einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist hochwertig ausgestattet, verfügt über eine moderne Einbauküche mit Markengeräten und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zwischen innen und außen.
Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer im Obergeschoss: Es ist großzügig geschnitten, bietet eine begehbare Dusche und ist zusätzlich mit einer integrierten Sauna ausgestattet – ideal für erholsame Stunden zu Hause.
Der ausgebaute Keller bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Stauraum. Auch ein Bereich für eine kleine Werkstatt oder ein Weinkeller wäre hier denkbar.
Ein Haus, das durch seine klare Architektur, seinen gepflegten Zustand und die ruhige, zentrale Lage überzeugt – ein Ort, an dem man sich langfristig wohlfühlen kann.
In einer der gefragtesten Wohnlagen Osnabrücks – dem Westerberg – befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956, das im Zuge einer umfassenden Sanierung in einen sehr guten baulichen und gestalterischen Zustand versetzt wurde.
Mit ca. 220 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Grundrissstruktur, viel Licht und einer angenehmen Großzügigkeit. Insgesamt stehen acht flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnideen.
Im Erdgeschoss schafft der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin eine einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist hochwertig ausgestattet, verfügt über eine moderne Einbauküche mit Markengeräten und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zwischen innen und außen.
Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer im Obergeschoss: Es ist großzügig geschnitten, bietet eine begehbare Dusche und ist zusätzlich mit einer integrierten Sauna ausgestattet – ideal für erholsame Stunden zu Hause.
Der ausgebaute Keller bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Stauraum. Auch ein Bereich für eine kleine Werkstatt oder ein Weinkeller wäre hier denkbar.
Ein Haus, das durch seine klare Architektur, seinen gepflegten Zustand und die ruhige, zentrale Lage überzeugt – ein Ort, an dem man sich langfristig wohlfühlen kann.
Ausstattung
- Exklusives Einfamilienhaus in bester Lage am Westerberg
- Ca. 220 m² Wohnfläche + großzügige Nutzflächen
- Umfangreich saniert, modernisiert und in einem guten Zustand
- Hochwertige, offene Raumgestaltung mit klaren Linien
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
- Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten
- Zwei stilvoll ausgestattete Tageslichtbäder (Dusche und Badewanne)
- Separates Gäste-WC
- Acht vielseitig nutzbare Räume (z. B. Schlafen, Arbeiten, Gäste, Bibliothek)
- Sauna im Obergeschoss – ideal für private Wellnessmomente
- Hochwertige Bodenbeläge, stilvolle Materialien im gesamten Haus
- Voll ausgebauter Keller mit vielseitiger Nutzung (Hobby, Fitness, Lager, Weinkeller)
- Ruhiger, grüner Garten mit hoher Privatsphäre
- Attraktives Grundstück in gefragter Nachbarschaft
- Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an Osnabrücker Innenstadt
- Ca. 220 m² Wohnfläche + großzügige Nutzflächen
- Umfangreich saniert, modernisiert und in einem guten Zustand
- Hochwertige, offene Raumgestaltung mit klaren Linien
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
- Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten
- Zwei stilvoll ausgestattete Tageslichtbäder (Dusche und Badewanne)
- Separates Gäste-WC
- Acht vielseitig nutzbare Räume (z. B. Schlafen, Arbeiten, Gäste, Bibliothek)
- Sauna im Obergeschoss – ideal für private Wellnessmomente
- Hochwertige Bodenbeläge, stilvolle Materialien im gesamten Haus
- Voll ausgebauter Keller mit vielseitiger Nutzung (Hobby, Fitness, Lager, Weinkeller)
- Ruhiger, grüner Garten mit hoher Privatsphäre
- Attraktives Grundstück in gefragter Nachbarschaft
- Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an Osnabrücker Innenstadt
Kaufpreis
1.450.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
220,00 m²
Grundstücksfläche
647,00 m²
Zimmeranzahl
7.00
Anzahl Bäder
2.0
Baujahr
1956
Postleitzahl
49076
Ort
Osnabrück
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2030-03-31
Baujahr
1956
Energiekennwert
159,40 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Der Stadtteil Westerberg gehört zu den begehrtesten und renommiertesten Wohnlagen Osnabrücks. Hier trifft anspruchsvolles Wohnen auf ein urbanes Umfeld mit stilvollem Flair. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Villen, eleganten Einfamilienhäusern und gepflegten Grünanlagen – ein Umfeld, das Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von gut sortierten Supermärkten über Feinkostläden bis hin zu Cafés und Bäckereien – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend: Ärztehäuser, Apotheken und Fachärzte sind bequem erreichbar.
Für Familien und Bildungseinrichtungen ist der Westerberg ebenfalls eine erste Wahl. Hochwertige Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen – darunter einige der besten Osnabrücks – liegen in direkter Umgebung. Die Universität Osnabrück mit ihren parkähnlichen Campusbereichen ist nur wenige Minuten entfernt und verleiht dem Viertel eine lebendige, weltoffene Atmosphäre.
Das Osnabrücker Stadtzentrum sowie die charmante Altstadt mit ihrer historischen Bausubstanz, Kulturangeboten und vielfältiger Gastronomie erreichen Sie sowohl zu Fuß als auch in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet die Lage am Westerberg direkten Zugang zu Naherholungsgebieten, Parkanlagen und Laufstrecken – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Kurzum: Der Westerberg vereint Exklusivität, Urbanität und Lebensqualität in Perfektion – und zählt zurecht zu den gefragtesten Adressen Osnabrücks.
Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von gut sortierten Supermärkten über Feinkostläden bis hin zu Cafés und Bäckereien – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend: Ärztehäuser, Apotheken und Fachärzte sind bequem erreichbar.
Für Familien und Bildungseinrichtungen ist der Westerberg ebenfalls eine erste Wahl. Hochwertige Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen – darunter einige der besten Osnabrücks – liegen in direkter Umgebung. Die Universität Osnabrück mit ihren parkähnlichen Campusbereichen ist nur wenige Minuten entfernt und verleiht dem Viertel eine lebendige, weltoffene Atmosphäre.
Das Osnabrücker Stadtzentrum sowie die charmante Altstadt mit ihrer historischen Bausubstanz, Kulturangeboten und vielfältiger Gastronomie erreichen Sie sowohl zu Fuß als auch in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet die Lage am Westerberg direkten Zugang zu Naherholungsgebieten, Parkanlagen und Laufstrecken – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Kurzum: Der Westerberg vereint Exklusivität, Urbanität und Lebensqualität in Perfektion – und zählt zurecht zu den gefragtesten Adressen Osnabrücks.
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