Gepflegte 2 Zimmer Wohnung in Toplage, mit 20 m² Hobbyraum, Süd-West Balkon & Stellplatz! Obj. 8691
Obj.-Nr.: 8691
Beschreibung
Sie suchen ein solides Investment in gefragter Lage, das Sie perspektivisch selbst nutzen oder mit Weitblick weiterentwickeln können? Dann lohnt sich ein Blick auf dieses gepflegte Objekt mit vielen Möglichkeiten!
Die hier angebotene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Sie besticht durch einen funktionalen Grundriss: Alle Räume – das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, ein Abstellraum und das Badezimmer – gehen bequem vom zentralen Flur ab. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum Südwestbalkon, der an sonnigen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Das Tageslichtbad präsentiert sich ebenso wie die Küche in zeitgemäßem, gepflegtem Zustand. Spotlights und geschmackvolle Bodenbeläge runden das hochwertige Gesamtbild ab.
Das Objekt ist seit 2011 zuverlässig an eine alleinstehende Dame vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag, der zuletzt im Jahr 2016 angepasst wurde – eine Mietanpassung kann somit direkt erfolgen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 628,70 €. Die Betriebskosten belaufen sich auf 230 €, das monatliche Hausgeld beträgt 440 €.
Ein besonderes Plus: Zur Wohnung gehören neben einem klassischen Kellerraum auch ein beheizter, tagesbelichteter Hobbyraum im Souterrain – ideal als kleines Atelier, Arbeits- oder Rückzugszimmer. Die zusätzliche Nutzfläche beträgt ca. 21 m² und erweitert das Platzangebot sinnvoll.
Ein dem Sondereigentum zugeordneter Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.
Der gemeinschaftliche Außenbereich mit begrüntem Innenhof, einem kreativ gestalteten Spielplatz mit Dschungelbuch-Wandbild und einem überdachten Fahrradbereich zeigt sich gepflegt und einladend – ideal für langfristige Vermietbarkeit in gutem Wohnumfeld.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und sichern Sie sich dieses charmante Investment in ruhiger, begehrter Lage.
Die hier angebotene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Sie besticht durch einen funktionalen Grundriss: Alle Räume – das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, ein Abstellraum und das Badezimmer – gehen bequem vom zentralen Flur ab. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum Südwestbalkon, der an sonnigen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Das Tageslichtbad präsentiert sich ebenso wie die Küche in zeitgemäßem, gepflegtem Zustand. Spotlights und geschmackvolle Bodenbeläge runden das hochwertige Gesamtbild ab.
Das Objekt ist seit 2011 zuverlässig an eine alleinstehende Dame vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag, der zuletzt im Jahr 2016 angepasst wurde – eine Mietanpassung kann somit direkt erfolgen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 628,70 €. Die Betriebskosten belaufen sich auf 230 €, das monatliche Hausgeld beträgt 440 €.
Ein besonderes Plus: Zur Wohnung gehören neben einem klassischen Kellerraum auch ein beheizter, tagesbelichteter Hobbyraum im Souterrain – ideal als kleines Atelier, Arbeits- oder Rückzugszimmer. Die zusätzliche Nutzfläche beträgt ca. 21 m² und erweitert das Platzangebot sinnvoll.
Ein dem Sondereigentum zugeordneter Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.
Der gemeinschaftliche Außenbereich mit begrüntem Innenhof, einem kreativ gestalteten Spielplatz mit Dschungelbuch-Wandbild und einem überdachten Fahrradbereich zeigt sich gepflegt und einladend – ideal für langfristige Vermietbarkeit in gutem Wohnumfeld.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und sichern Sie sich dieses charmante Investment in ruhiger, begehrter Lage.
Ausstattung
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an.
Kaufpreis
279.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt
Objektdaten
Wohnfläche
58,24 m²
Nutzflächen
80,00 m²
Vermietbare Fläche
58,24 m²
Etage
1. OG
Zimmeranzahl
2.00
Anzahl Bäder
1.0
Baujahr
1971
Postleitzahl
14195
Ort
Berlin
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2030-03-04
Baujahr
1971
Energiekennwert
114,30 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex, eingebettet im hinteren Bereich der Anlage. Dadurch ist sie angenehm abgeschirmt von der belebten Straße und liegt ruhiger als es die zentrale Lage vermuten lässt.
Zehlendorf gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Der Bezirk ist geprägt von viel Grün, stilvollen Altbauten und einer gehobenen Nachbarschaft. Er bietet eine hohe Lebensqualität und vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Entfernung: Neben Supermärkten und Drogerien entlang der Clayallee erreichen Sie auch das beliebte Zehlendorfer Welle Einkaufszentrum mit dem Auto in unter 5 Minuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das Forum Steglitz oder das Boulevard Berlin sind in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Auch der Kurfürstendamm mit dem weltbekannten Kaufhaus des Westens (KaDeWe) liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt.
Mehrere Kitas und Grundschulen befinden sich im nahen Umfeld, darunter die bilinguale Quentin-Blake-Grundschule. Auch weiterführende Schulen wie das renommierte John-F.-Kennedy-Gymnasium oder das Arndt-Gymnasium Dahlem sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinien 115 und X10 halten in direkter Nähe und führen zügig zum U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim (U3) sowie zum S-Bahnhof Zehlendorf (S1). Von hier aus gelangen Sie in rund 20 Minuten in die Berliner Innenstadt.
Naturliebhaber kommen im grünen Südwesten Berlins voll und ganz auf ihre Kosten. Der nahegelegene Botanische Garten, der Schlachtensee sowie der Grunewald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Auch der Wannsee ist mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und verspricht Badespaß und Erholung im Sommer.
Zehlendorf gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Der Bezirk ist geprägt von viel Grün, stilvollen Altbauten und einer gehobenen Nachbarschaft. Er bietet eine hohe Lebensqualität und vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Entfernung: Neben Supermärkten und Drogerien entlang der Clayallee erreichen Sie auch das beliebte Zehlendorfer Welle Einkaufszentrum mit dem Auto in unter 5 Minuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das Forum Steglitz oder das Boulevard Berlin sind in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Auch der Kurfürstendamm mit dem weltbekannten Kaufhaus des Westens (KaDeWe) liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt.
Mehrere Kitas und Grundschulen befinden sich im nahen Umfeld, darunter die bilinguale Quentin-Blake-Grundschule. Auch weiterführende Schulen wie das renommierte John-F.-Kennedy-Gymnasium oder das Arndt-Gymnasium Dahlem sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinien 115 und X10 halten in direkter Nähe und führen zügig zum U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim (U3) sowie zum S-Bahnhof Zehlendorf (S1). Von hier aus gelangen Sie in rund 20 Minuten in die Berliner Innenstadt.
Naturliebhaber kommen im grünen Südwesten Berlins voll und ganz auf ihre Kosten. Der nahegelegene Botanische Garten, der Schlachtensee sowie der Grunewald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Auch der Wannsee ist mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und verspricht Badespaß und Erholung im Sommer.
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