Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus mit 4 % Nettorendite
Obj.-Nr.: 8740
Beschreibung
Dieses neuwertige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2023 überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine nachhaltige Nutzungskonzeption. Auf drei Etagen bietet die Immobilie sowohl hochwertig ausgestattete Büroflächen als auch attraktive Wohneinheiten.
Das Erd- und Obergeschoss werden vollständig als Bürofläche genutzt und sind langfristig an einen etablierten Sozialdienst vermietet. Dieses Mietverhältnis garantiert eine hohe Planungssicherheit und konstante Einnahmen. Im Dachgeschoss befinden sich drei moderne Wohnungen, die sich ebenfalls durch eine stabile und attraktive Mieterstruktur auszeichnen. Die Einheiten verfügen über vier Einbauküchen. Auf dem Grundstück stehen 14 Stellplätze zur Verfügung.
Mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 75.480 € bietet das Objekt eine sehr gute Nettorendite von ca. 4 %. Eine Mietgarantie über 10 Jahre unterstreicht die langfristige wirtschaftliche Sicherheit. Die pauschale Betriebskostenregelung sorgt für einen geringen Verwaltungsaufwand und eine besonders gute Kalkulierbarkeit.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt sich um ein hochwertige und zukunftssichere Kapitalanlage mit durchdachtem Nutzungskonzept und langfristigen Mietverhältnissen.
Das Erd- und Obergeschoss werden vollständig als Bürofläche genutzt und sind langfristig an einen etablierten Sozialdienst vermietet. Dieses Mietverhältnis garantiert eine hohe Planungssicherheit und konstante Einnahmen. Im Dachgeschoss befinden sich drei moderne Wohnungen, die sich ebenfalls durch eine stabile und attraktive Mieterstruktur auszeichnen. Die Einheiten verfügen über vier Einbauküchen. Auf dem Grundstück stehen 14 Stellplätze zur Verfügung.
Mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 75.480 € bietet das Objekt eine sehr gute Nettorendite von ca. 4 %. Eine Mietgarantie über 10 Jahre unterstreicht die langfristige wirtschaftliche Sicherheit. Die pauschale Betriebskostenregelung sorgt für einen geringen Verwaltungsaufwand und eine besonders gute Kalkulierbarkeit.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt sich um ein hochwertige und zukunftssichere Kapitalanlage mit durchdachtem Nutzungskonzept und langfristigen Mietverhältnissen.
Ausstattung
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Kaufpreis
1.900.000,00 €
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten
Gesamtfläche
543,00 m²
Wohnfläche
358,00 m²
Grundstücksfläche
600,00 m²
Vermietbare Fläche
543,00 m²
gewerbeflaeche
2,00 m²
Baujahr
2023
Bezugstermin
nach Vereinbarung
Postleitzahl
26180
Ort
Rastede
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2031-06-15
Baujahr
2023
Energiekennwert
16,00 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Luft Wärmepumpe
Galerie
Grundrisse
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Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Rastede und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Die Umgebung verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zu urbanen Zentren und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen ebenfalls gut ausgebaut.
Die Umgebung verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zu urbanen Zentren und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen ebenfalls gut ausgebaut.
Kontaktformular
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