Gepflegtes Einfamilienhaus auf einem auf Erbpachtgrundstück mit Charme und Gartenidylle! Obj. 8750
Obj.-Nr.: 8750
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, wohnlichem Charakter und einem großzügigen Garten mit gleich zwei Terrassen – ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Umgebung suchen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Büro, der gemütliche Wohn- und Essbereich sowie die abgeschlossene Küche mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Von dort aus gelangt man ebenfalls direkt in den Garten.
Ein besonderes Highlight ist das große Erkerfenster mit breiter Fensterbank im Wohnbereich – es bringt viel Licht ins Haus und bietet eine stilvolle Fläche zum Dekorieren oder für eine gemütliche Sitznische. Vom Wohnbereich aus führt eine Tür auf eine der beiden Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen.
Der großzügige Garten bietet vollständige Privatsphäre, viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern – und dank der zwei Terrassen auch vielseitige Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Das Grundstück grenzt zudem an ein Regenauffangbecken, was das naturnahe und offene Wohngefühl zusätzlich unterstreicht.
Im Obergeschoss stehen ein Badezimmer sowie drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Dieses Haus verbindet eine klassische, alltagstaugliche Aufteilung mit einer behaglichen Wohnatmosphäre und einem großzügigen Außenbereich – ideal für alle, die viel Platz, Ruhe und Privatsphäre zu schätzen wissen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Büro, der gemütliche Wohn- und Essbereich sowie die abgeschlossene Küche mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Von dort aus gelangt man ebenfalls direkt in den Garten.
Ein besonderes Highlight ist das große Erkerfenster mit breiter Fensterbank im Wohnbereich – es bringt viel Licht ins Haus und bietet eine stilvolle Fläche zum Dekorieren oder für eine gemütliche Sitznische. Vom Wohnbereich aus führt eine Tür auf eine der beiden Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen.
Der großzügige Garten bietet vollständige Privatsphäre, viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern – und dank der zwei Terrassen auch vielseitige Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Das Grundstück grenzt zudem an ein Regenauffangbecken, was das naturnahe und offene Wohngefühl zusätzlich unterstreicht.
Im Obergeschoss stehen ein Badezimmer sowie drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Dieses Haus verbindet eine klassische, alltagstaugliche Aufteilung mit einer behaglichen Wohnatmosphäre und einem großzügigen Außenbereich – ideal für alle, die viel Platz, Ruhe und Privatsphäre zu schätzen wissen.
Ausstattung
- Erkerfenster
- Großzügiger Garten mit Privatsphäre
- gut geschnittener Grundriss
- Gäste WC
- Heizung von 2005
- Laufzeit Erbbaurechtsvertrag bis 2060
- Regenauffangbecken angrenzend an dem Grundstück
- 2-Terrassen im Garten
- Hauswirtschaftsraum vorhanden
- Erbbaurechtsgrundstück
Beim Kauf des Hauses wird ein neuer Erbbaurechtsvertrag mit dem Eigentümer des Grundstückes (Kögel-Willms-Stiftung in Rastede) abgeschlossen. Die Berechnung des jährlichen Erbbauzinses ist aktuell in Erstellung und wird voraussichtlich 511,18€ p.a. betragen. Der Erbbaurechtsvertrag hat aktuell noch eine Laufzeit bis 2060. Das Abkaufen des Grundstückes ist nicht möglich.
- Großzügiger Garten mit Privatsphäre
- gut geschnittener Grundriss
- Gäste WC
- Heizung von 2005
- Laufzeit Erbbaurechtsvertrag bis 2060
- Regenauffangbecken angrenzend an dem Grundstück
- 2-Terrassen im Garten
- Hauswirtschaftsraum vorhanden
- Erbbaurechtsgrundstück
Beim Kauf des Hauses wird ein neuer Erbbaurechtsvertrag mit dem Eigentümer des Grundstückes (Kögel-Willms-Stiftung in Rastede) abgeschlossen. Die Berechnung des jährlichen Erbbauzinses ist aktuell in Erstellung und wird voraussichtlich 511,18€ p.a. betragen. Der Erbbaurechtsvertrag hat aktuell noch eine Laufzeit bis 2060. Das Abkaufen des Grundstückes ist nicht möglich.
Kaufpreis
299.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
671,00 m²
Zimmeranzahl
5.00
Anzahl Bäder
1.0
Anzahl Schlafzimmer
4.0
Baujahr
1985
Bezugstermin
Nach Absprache
Postleitzahl
26180
Ort
Rastede
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2035-07-20
Baujahr
1985
Energiekennwert
165,10 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Rastede im Landkreis Ammerland – eine besonders lebenswerte Wohnlage für Familien, die Wert auf Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur legen. Rastede liegt nur etwa 12 km nördlich von Oldenburg und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Anbindung.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Angebote für den Alltag mit Kindern: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, ebenso wie Sportvereine, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Der nahegelegene Schlosspark sowie mehrere Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen und aktiver Erholung ein.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die A 29 gelangt man in wenigen Minuten nach Oldenburg oder Wilhelmshaven. Der Bahnhof Rastede bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, ideal für Pendler oder Familienmitglieder ohne Auto.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind schnell zu erreichen und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Darüber hinaus profitiert Rastede von einer guten sozialen Infrastruktur und einem ausgeprägten Gemeinschaftsleben, das Familien eine stabile und sichere Umgebung bietet.
Kurzum: Eine ruhige, grüne und dennoch zentral gelegene Wohnlage, die ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben schafft.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Angebote für den Alltag mit Kindern: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, ebenso wie Sportvereine, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Der nahegelegene Schlosspark sowie mehrere Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen und aktiver Erholung ein.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die A 29 gelangt man in wenigen Minuten nach Oldenburg oder Wilhelmshaven. Der Bahnhof Rastede bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, ideal für Pendler oder Familienmitglieder ohne Auto.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind schnell zu erreichen und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Darüber hinaus profitiert Rastede von einer guten sozialen Infrastruktur und einem ausgeprägten Gemeinschaftsleben, das Familien eine stabile und sichere Umgebung bietet.
Kurzum: Eine ruhige, grüne und dennoch zentral gelegene Wohnlage, die ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben schafft.
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