Charmantes Nurdachhaus mit großem Naturgarten (Erbbaurecht) Obj.8769
Obj.-Nr.: 8769
Beschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus mit markantem Nurdach vereint individuellen Charme mit funktionaler Architektur – als erstes seiner Art in Rastede besitzt es heute echten Wiedererkennungswert und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und naturnaher Wohnlage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² auf einem Erbpachtgrundstück von 1.004 m² bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Gebäude ist voll ausgebaut und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf beiden Ebenen.
Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang die Bewohner und Gäste und führt in die zentrale Diele. Von hier aus gelangt man in den hellen Küchen- und Essbereich, der durch große Fenster und den offenen Dachraum eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Gästezimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum.
Ein offener Treppenaufgang führt ins Obergeschoss, das mit einem weiteren Schlafzimmer, einem zweiten Badezimmer sowie einem großzügigen Büroraum ausgestattet ist. Der Luftraum über dem Wohnbereich sorgt für eine offene, luftige Atmosphäre und verbindet beide Etagen architektonisch auf elegante Weise.
Das Haus steht auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Naturgarten-Grundstück mit sonniger Terrasse – ein Ort zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse bietet maximale Privatsphäre und ein sicheres Umfeld für Familien mit Kindern.
Dieses Haus vereint architektonischen Charakter, naturnahe Umgebung und familienfreundliche Wohnqualität – eine seltene Gelegenheit in Rastede.
Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² auf einem Erbpachtgrundstück von 1.004 m² bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Gebäude ist voll ausgebaut und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf beiden Ebenen.
Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang die Bewohner und Gäste und führt in die zentrale Diele. Von hier aus gelangt man in den hellen Küchen- und Essbereich, der durch große Fenster und den offenen Dachraum eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Gästezimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum.
Ein offener Treppenaufgang führt ins Obergeschoss, das mit einem weiteren Schlafzimmer, einem zweiten Badezimmer sowie einem großzügigen Büroraum ausgestattet ist. Der Luftraum über dem Wohnbereich sorgt für eine offene, luftige Atmosphäre und verbindet beide Etagen architektonisch auf elegante Weise.
Das Haus steht auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Naturgarten-Grundstück mit sonniger Terrasse – ein Ort zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse bietet maximale Privatsphäre und ein sicheres Umfeld für Familien mit Kindern.
Dieses Haus vereint architektonischen Charakter, naturnahe Umgebung und familienfreundliche Wohnqualität – eine seltene Gelegenheit in Rastede.
Ausstattung
- Massives Bauwerk im Erdgeschoss
- Leichtbauwände im Obergeschoss
- Kalksandsteinsockel
- Giebel im Erdgeschoss mit Holzverschalung
- Giebel im Dachgeschoss mit Fensterelementen
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Teilweise Sprossenfenster
- Offene Holztreppe ins Obergeschoss
- Luftraum / Galerie im Wohnbereich
- Naturgarten mit Terrasse
- 2007: Erneuerung der Giebelverschalung
- 2008: Austausch der Gastherme
Der neue Erbbauzins wird voraussichtlich 1385,16 € p.a. betragen. Der Erbbaurechtsvertrag hat aktuell noch eine Laufzeit bis 2057. Alternativ kann in Abstimmung mit dem Erbbaurechtsgeber (Kögel-Willms-Stiftung) ein neuer Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen werden.
- Leichtbauwände im Obergeschoss
- Kalksandsteinsockel
- Giebel im Erdgeschoss mit Holzverschalung
- Giebel im Dachgeschoss mit Fensterelementen
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Teilweise Sprossenfenster
- Offene Holztreppe ins Obergeschoss
- Luftraum / Galerie im Wohnbereich
- Naturgarten mit Terrasse
- 2007: Erneuerung der Giebelverschalung
- 2008: Austausch der Gastherme
Der neue Erbbauzins wird voraussichtlich 1385,16 € p.a. betragen. Der Erbbaurechtsvertrag hat aktuell noch eine Laufzeit bis 2057. Alternativ kann in Abstimmung mit dem Erbbaurechtsgeber (Kögel-Willms-Stiftung) ein neuer Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen werden.
Kaufpreis
310.000,00 €
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
142,00 m²
Nutzflächen
19,00 m²
Grundstücksfläche
1.004,00 m²
Zimmeranzahl
5.00
Anzahl Bäder
2.0
Anzahl Schlafzimmer
4.0
Baujahr
1982
Bezugstermin
nach Vereinbarung
Postleitzahl
26180
Ort
Rastede
Gartenbenutzung
Ja
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2035-07-24
Baujahr
1982
Energiekennwert
132,20 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber zentrumsnahen Wohngegend der beliebten Gemeinde Rastede im Landkreis Ammerland. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, großzügige Grundstücke und eine familienfreundliche Nachbarschaft aus – ideal für alle, die ein entspanntes und sicheres Lebensumfeld suchen. Wiesen, Felder und kleine Waldstücke in der Nähe laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar. Das charmante Ortszentrum von Rastede mit Schlosspark, Wochenmarkt, Cafés und kulturellen Angeboten sorgt für ein lebendiges Gemeindeleben. Durch die gute Verkehrsanbindung über die A29 erreichen Pendler Oldenburg in etwa 15 Minuten, auch Wilhelmshaven und Bremen sind gut angebunden.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur – ideal für Familien, die naturnah wohnen und zugleich mobil bleiben möchten.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur – ideal für Familien, die naturnah wohnen und zugleich mobil bleiben möchten.
Kontaktformular
Wünschen Sie eine Immobilie zu kaufen/mieten oder möchten Sie verkaufen/vermieten, dann nehmen Sie bitte mit diesem Formular Kontakt mit uns auf. Bitte tragen Sie hierzu Ihren Namen, Adresse, und Telefonummer in das nachfolgende Feld ein und wir werden uns kurzfristig zwecks Terminabsprache mit Ihnen in Verbindung setzen.