Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Pool und Sauna im Herzen von Wiefelstede, Obj. 8861
Obj.-Nr.: 8861
Beschreibung
Mitten im Herzen von Wiefelstede befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1955 errichtet und seither laufend modernisiert, saniert sowie an- und umgebaut wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von 963 m² bietet die Immobilie rund 298 m² Wohnfläche und zusätzlich etwa 442 m² Nutzfläche – eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss präsentiert sich zur Straße hin mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche, die durch ihre Lage und Sichtbarkeit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte bietet. Im hinteren Teil des Hauses liegt der private Wohnbereich: Ein weitläufiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich schafft eine offene Wohnatmosphäre. Das gemütliche Kaminzimmer sorgt für besondere Wohlfühlmomente, während die separate Küche ausreichend Platz für die ganze Familie bereithält. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Bad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss stehen weitere Büroräume für die Gewerbeeinheit bereit. Der private Wohnbereich überzeugt hier mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, das über ein modernes Bad en Suite und einen Zugang zum Balkon verfügt. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das Kinderbad. Ein echtes Highlight ist der Pool- und Saunabereich, der eine besondere Wohlfühloase im eigenen Zuhause schafft.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei helle Kinderzimmer, die vielfältig genutzt werden können. Der Keller bietet zudem reichlich Abstell- und Lagermöglichkeiten für Wohn- und Gewerbenutzung.
Der Garten ist vollständig eingefriedet, pflegeleicht angelegt und blickgeschützt. Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung, die durch einen separaten Geräteschuppen ergänzt wird. Zusätzlich befinden sich auf dem Hof sieben Außenstellplätze, die ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge bieten.
Das Erdgeschoss präsentiert sich zur Straße hin mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche, die durch ihre Lage und Sichtbarkeit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte bietet. Im hinteren Teil des Hauses liegt der private Wohnbereich: Ein weitläufiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich schafft eine offene Wohnatmosphäre. Das gemütliche Kaminzimmer sorgt für besondere Wohlfühlmomente, während die separate Küche ausreichend Platz für die ganze Familie bereithält. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Bad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss stehen weitere Büroräume für die Gewerbeeinheit bereit. Der private Wohnbereich überzeugt hier mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, das über ein modernes Bad en Suite und einen Zugang zum Balkon verfügt. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das Kinderbad. Ein echtes Highlight ist der Pool- und Saunabereich, der eine besondere Wohlfühloase im eigenen Zuhause schafft.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei helle Kinderzimmer, die vielfältig genutzt werden können. Der Keller bietet zudem reichlich Abstell- und Lagermöglichkeiten für Wohn- und Gewerbenutzung.
Der Garten ist vollständig eingefriedet, pflegeleicht angelegt und blickgeschützt. Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung, die durch einen separaten Geräteschuppen ergänzt wird. Zusätzlich befinden sich auf dem Hof sieben Außenstellplätze, die ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge bieten.
Ausstattung
Diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten – ob für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten optimal verbinden möchten, oder für Kapitalanleger mit Blick auf flexible Nutzungskonzepte.
- 1955 Ursprungsbaujahr
- 1969 Um- und Erweiterung des Wohn- und Geschäftshauses
- 1972 Um- und Erweiterung des Wohnhauses
- 1975 Neugestaltung der vorhandenen Apotheken- und Drogerieräume
- 1982 Umbau des (Wohn)- und Geschäftshauses
- 1982 Errichtung eines Walmdaches über dem Flachdach
- 2010 Umbau Wohn- und Geschäftshaus
- 2014 Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung der Firma Brötje
- 2014 bis auf wenige Ausnahmen Austausch der Fenster (zweifach bzw. dreifach verglaste Kunststoffenster)
- 1955 Ursprungsbaujahr
- 1969 Um- und Erweiterung des Wohn- und Geschäftshauses
- 1972 Um- und Erweiterung des Wohnhauses
- 1975 Neugestaltung der vorhandenen Apotheken- und Drogerieräume
- 1982 Umbau des (Wohn)- und Geschäftshauses
- 1982 Errichtung eines Walmdaches über dem Flachdach
- 2010 Umbau Wohn- und Geschäftshaus
- 2014 Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung der Firma Brötje
- 2014 bis auf wenige Ausnahmen Austausch der Fenster (zweifach bzw. dreifach verglaste Kunststoffenster)
Kaufpreis
499.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
298,00 m²
Nutzflächen
442,00 m²
Grundstücksfläche
963,00 m²
gewerbeflaeche
1,00 m²
Zimmeranzahl
4.00
Anzahl Bäder
4.0
Anzahl Schlafzimmer
3.0
Baujahr
1955
Bezugstermin
sofort
Postleitzahl
26215
Ort
Wiefelstede
Gartenbenutzung
Ja
Sauna
Vorhanden
Swimmingpool
Vorhanden
Teilkeller
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2034-04-08
Baujahr
1955
Energiekennwert
186,50 kWh/(m2a)
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, direkt im Herzen von Wiefelstede. Das lebendige Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Dienstleistern liegt unmittelbar vor der Tür. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist Wiefelstede optimal erschlossen. Die nahegelegene Autobahn A28 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Oldenburg (ca. 15 Minuten Fahrzeit) sowie in Richtung Bremen und Leer. Ergänzt wird dies durch ein gutes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln mit mehreren Buslinien.
Neben dieser zentralen Infrastruktur überzeugt Wiefelstede mit hoher Lebensqualität. Eine gewachsene Wohn- und Geschäftslage, vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege, aktive Sportvereine sowie die Nähe zur Nordseeküste unterstreichen den besonderen Freizeitwert der Region.
Damit bietet die Lage dieses vielseitig nutzbaren Wohn- und Geschäftshauses eine ideale Kombination aus bester Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für gewerbliche Nutzung sowie hoher Wohnqualität in einem familienfreundlichen Umfeld.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist Wiefelstede optimal erschlossen. Die nahegelegene Autobahn A28 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Oldenburg (ca. 15 Minuten Fahrzeit) sowie in Richtung Bremen und Leer. Ergänzt wird dies durch ein gutes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln mit mehreren Buslinien.
Neben dieser zentralen Infrastruktur überzeugt Wiefelstede mit hoher Lebensqualität. Eine gewachsene Wohn- und Geschäftslage, vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege, aktive Sportvereine sowie die Nähe zur Nordseeküste unterstreichen den besonderen Freizeitwert der Region.
Damit bietet die Lage dieses vielseitig nutzbaren Wohn- und Geschäftshauses eine ideale Kombination aus bester Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für gewerbliche Nutzung sowie hoher Wohnqualität in einem familienfreundlichen Umfeld.
Kontaktformular
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