Nachhaltig investieren KfW 40 QNG: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnen-Loggia Obj. 8886
Obj.-Nr.: 8886
Beschreibung
In zentraler Lage von Bockhorn entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten. Die geringe Objektgröße sorgt für eine überschaubare Eigentümerstruktur, geringe Verwaltungsintensität und eine stabile Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Für Investoren besonders attraktiv:
Neben einem zinsvergünstigten KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit (Programm 297/298) profitieren Sie von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7 und § 7b EStG. Die steuerlichen Vorteile können – je nach Erwerbszeitpunkt – bereits kurzfristig wirksam werden und optimieren Ihre Nettorendite spürbar.
Die angebotene Obergeschosswohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, offenem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern sowie separatem Hauswirtschaftsraum. Der durchdachte Grundriss spricht sowohl Paare, kleine Familien als auch anspruchsvolle Singles an – eine breite Zielgruppe für die nachhaltige Vermietung.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die private Loggia, erreichbar über eine interne Treppe innerhalb der Wohnung. Dieses architektonische Detail schafft einen echten Mehrwert im Vermietungsmarkt und erhöht die Attraktivität gegenüber vergleichbaren Objekten.
Der KfW-40-QNG-Standard mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie eigener Photovoltaikanlage für den wohnungsinternen Strombedarf sorgt für geringe Betriebskosten, hohe Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit.
Gerne erläutere ich Ihnen die wirtschaftlichen Kennzahlen, Fördermöglichkeiten und steuerlichen Effekte im Detail und prüfe mit Ihnen, wie sich dieses Objekt strategisch in Ihre Kapitalstruktur einfügt.
Alexander Scheiermann
04403 - 3099
Für Investoren besonders attraktiv:
Neben einem zinsvergünstigten KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit (Programm 297/298) profitieren Sie von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7 und § 7b EStG. Die steuerlichen Vorteile können – je nach Erwerbszeitpunkt – bereits kurzfristig wirksam werden und optimieren Ihre Nettorendite spürbar.
Die angebotene Obergeschosswohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, offenem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern sowie separatem Hauswirtschaftsraum. Der durchdachte Grundriss spricht sowohl Paare, kleine Familien als auch anspruchsvolle Singles an – eine breite Zielgruppe für die nachhaltige Vermietung.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die private Loggia, erreichbar über eine interne Treppe innerhalb der Wohnung. Dieses architektonische Detail schafft einen echten Mehrwert im Vermietungsmarkt und erhöht die Attraktivität gegenüber vergleichbaren Objekten.
Der KfW-40-QNG-Standard mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie eigener Photovoltaikanlage für den wohnungsinternen Strombedarf sorgt für geringe Betriebskosten, hohe Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit.
Gerne erläutere ich Ihnen die wirtschaftlichen Kennzahlen, Fördermöglichkeiten und steuerlichen Effekte im Detail und prüfe mit Ihnen, wie sich dieses Objekt strategisch in Ihre Kapitalstruktur einfügt.
Alexander Scheiermann
04403 - 3099
Ausstattung
- Fertigstellung März 2026
- KfW-40-Standard mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) Fertigstellung 2025
- Obergeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohn- und Nutzfläche
- Besonderer Südwest Loggia
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit eigener Photovoltaikanlage
- Dreifach verglaste Kunststofffenster, außen anthrazit, innen weiß
- Elektrische Außenrollläden
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen oder Vinyl nach Wahl)
- Helles Bad mit bodengleicher Dusche und Echtglasabtrennung
- Eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus
- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum
Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Lageplan und Anschrift erhalten Sie mit unserem Exposé auf Anfrage.
- KfW-40-Standard mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) Fertigstellung 2025
- Obergeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohn- und Nutzfläche
- Besonderer Südwest Loggia
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit eigener Photovoltaikanlage
- Dreifach verglaste Kunststofffenster, außen anthrazit, innen weiß
- Elektrische Außenrollläden
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen oder Vinyl nach Wahl)
- Helles Bad mit bodengleicher Dusche und Echtglasabtrennung
- Eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus
- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum
Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Lageplan und Anschrift erhalten Sie mit unserem Exposé auf Anfrage.
Kaufpreis
295.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
81,17 m²
Grundstücksfläche
712,00 m²
Zimmeranzahl
3.00
Anzahl Bäder
1.00
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Baujahr
2025
Postleitzahl
26345
Ort
Bockhorn
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
2014
Gültig bis
2035-08-07
Baujahr
2025
Energiekennwert
10,50 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Luft Wärmepumpe
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Bockhorn – sehr ruhig gelegen im ländlichen Dreieck von Westerstede, Zetel und Varel. Im sehr aktiven Ort mit intensivem Vereinsleben finden Sie Kindergarten, Schulen, Bäcker, Gasthäuser, Banken, nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten und mehr. In wenigen Minuten per Auto sind alle notwendigen Einrichtungen, wie weitere Schulen, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Restaurants etc. in Varel, Neuenburg oder Zetel zu erreichen. Ebenso ist das Freibad schnell zu erreichen. Ein Spaziergang ins grüne Umfeld entlang von Weiden und Ackerflächen, dem Bockhorner Moor oder im Urwald sprechen für sich. Das Nahe Westerstede ist für seine wunderschönen blühenden Rhododendren über die Landesgrenze bekannt. Ebenso die Ammerlandklinik sowie das neu errichtete Bundeswehrkrankenhaus. Spaziergänge sowie Fahrradtouren laden im Landschaftspark Ammerland und Friesland zum Entspannen ein. Der Kurort Bad Zwischenahn mit seinem beliebten "Zwischenahner Meer" liegt nur ca. 25 Autominuten entfernt. Oldenburg Universität und City liegt etwa 30-35 Autominuten per PKW entfernt. Über die gute Autobahnanbindung ist auch Leer, Wilhelmshaven oder Bremen schnell erreicht. Eine Busverbindung nach Varel, Zetel, Bad Zwischenahn oder Oldenburg ist in ( teilweise über Westerstede) vorhanden. Zur Nordseeküste nach Dangast gelangen Sie in ca. 15 Minuten per Auto. In Varel finden Sie Bahnanbindung nach Oldenburg und Bremen, Parkanlagen, Vareler Hafen, Kurort und Nordseebad Dangast sowie vieles mehr.
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