Nachhaltiges Neubau-Mehrfamilienhaus im KfW-40-Standard – Zukunftssichere Kapitalanlage. Obj. 8936
Obj.-Nr.: 8936-1
Beschreibung
In attraktiver Lage von Bad Zwischenahn – Ortsteil Rostrup – präsentiert sich dieses moderne Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten als hochwertige und zukunftssichere Kapitalanlage. Das Gebäude wurde bereits fertiggestellt und erfüllt höchste Energie- und Nachhaltigkeitsstandards. Es wurde im anspruchsvollen KfW-40-Standard errichtet und trägt das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG), wodurch langfristige Wertstabilität und besonders niedrige Betriebskosten gewährleistet werden.
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt äußerst attraktive finanzielle Rahmenbedingungen. Neben der Möglichkeit eines zinsvergünstigten KfW-Darlehens von bis zu 150.000 € je Wohneinheit (Programm 297/298) können steuerliche Vorteile durch die degressive Abschreibung sowie mögliche Sonderabschreibungen genutzt werden. Innerhalb der ersten Jahre lässt sich so ein erheblicher Anteil der Gebäudekosten steuerlich geltend machen – ein wesentlicher Vorteil für renditeorientierte Investoren.
Die Wohneinheiten sind durchdacht geschnitten und bieten dank Balkonen oder Terrassen hohen Wohnkomfort. Die oberen Wohnungen verfügen zusätzlich über ein Studio, das flexiblen und besonderen Wohnraum schafft. Ein Personenaufzug, Pkw-Stellplätze am Haus sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum runden das Angebot ab. Jede Einheit ist mit einer modernen Küche ausgestattet und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie ein stimmiges Ausstattungskonzept.
Die technische Ausstattung überzeugt: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden/Raffstores sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher reduziert die Energiekosten und erhöht die Unabhängigkeit.
Als Ansprechpartner steht Ihnen Alexander Scheiermann unter der Telefonnummer 04403-3099 zur Verfügung.
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt äußerst attraktive finanzielle Rahmenbedingungen. Neben der Möglichkeit eines zinsvergünstigten KfW-Darlehens von bis zu 150.000 € je Wohneinheit (Programm 297/298) können steuerliche Vorteile durch die degressive Abschreibung sowie mögliche Sonderabschreibungen genutzt werden. Innerhalb der ersten Jahre lässt sich so ein erheblicher Anteil der Gebäudekosten steuerlich geltend machen – ein wesentlicher Vorteil für renditeorientierte Investoren.
Die Wohneinheiten sind durchdacht geschnitten und bieten dank Balkonen oder Terrassen hohen Wohnkomfort. Die oberen Wohnungen verfügen zusätzlich über ein Studio, das flexiblen und besonderen Wohnraum schafft. Ein Personenaufzug, Pkw-Stellplätze am Haus sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum runden das Angebot ab. Jede Einheit ist mit einer modernen Küche ausgestattet und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie ein stimmiges Ausstattungskonzept.
Die technische Ausstattung überzeugt: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden/Raffstores sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher reduziert die Energiekosten und erhöht die Unabhängigkeit.
Als Ansprechpartner steht Ihnen Alexander Scheiermann unter der Telefonnummer 04403-3099 zur Verfügung.
Ausstattung
• KfW-40-Standard mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Studios mit Heizkörpern
• Luftwärmepumpe
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Handgefertigter Torfbrandklinker
• elektrische Außenrollläden/Raffstore
• Alle Wohnungen mit Einbauküche
• Designbelege Vinyl/Fliesen
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
• Terrassen und Balkone
• Personenaufzug
• 9 PKW Stellplätze
• gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum
• zinsvergünstigter Kredit der KfW über 150.000 € pro Wohneinheit (Programm 297, 298)
• attraktive Abschreibungsmöglichkeiten bei Vermietung (§ 7 / 7b EStG)
Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1)
GEG
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Studios mit Heizkörpern
• Luftwärmepumpe
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Handgefertigter Torfbrandklinker
• elektrische Außenrollläden/Raffstore
• Alle Wohnungen mit Einbauküche
• Designbelege Vinyl/Fliesen
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
• Terrassen und Balkone
• Personenaufzug
• 9 PKW Stellplätze
• gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum
• zinsvergünstigter Kredit der KfW über 150.000 € pro Wohneinheit (Programm 297, 298)
• attraktive Abschreibungsmöglichkeiten bei Vermietung (§ 7 / 7b EStG)
Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1)
GEG
Kaufpreis
3.265.422,00 €
Provision: 5,95 % inkl. MwSt
Objektdaten
Wohnfläche
647,56 m²
Grundstücksfläche
1.052,00 m²
Vermietbare Fläche
647,56 m²
Zimmeranzahl
17.00
Anzahl Bäder
9.00
Anzahl Schlafzimmer
8.00
Baujahr
2025
Stellplätze
9 Stellplätze
Bezugstermin
01.11.2025
Postleitzahl
26160
Ort
Bad Zwischenahn
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Aufzug
Vorhanden
Energiedaten
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Das Mehrfamilienhaus entsteht in gefragter Lage von Bad Zwischenahn – Rostrup, nur wenige Meter vom Zwischenahner Meer und in direkter Nähe zum Fischereihafen. Die Umgebung vereint eine hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur und naturnaher Erholung – ein Standort, der sowohl bei Einheimischen als auch bei Zuzüglern stark nachgefragt ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind im Ortsteil Rostrup vorhanden und fußläufig erreichbar. Das Ortszentrum von Bad Zwischenahn bietet darüber hinaus eine hervorragende Versorgungslage, ein lebendiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum – beste Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietbarkeit.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A28 sind Oldenburg, Bremen und Leer schnell erreichbar, der Bahnhof Bad Zwischenahn gewährleistet zudem eine sehr gute regionale und überregionale Verbindung.
Die unmittelbare Nähe zum Zwischenahner Meer, zum Park der Gärten sowie zum 18-Loch-Golfplatz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv. Ob entspannte Bootstouren, Golfpartien, Radtouren durch die Ammerländer Parklandschaft oder Spaziergänge am Ufer – hier treffen Naturidylle und Lebensqualität aufeinander.
Diese Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, naturnahem Freizeitangebot und hoher Wohnraumnachfrage macht die Lage zu einem idealen Investitionsstandort.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind im Ortsteil Rostrup vorhanden und fußläufig erreichbar. Das Ortszentrum von Bad Zwischenahn bietet darüber hinaus eine hervorragende Versorgungslage, ein lebendiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum – beste Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietbarkeit.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A28 sind Oldenburg, Bremen und Leer schnell erreichbar, der Bahnhof Bad Zwischenahn gewährleistet zudem eine sehr gute regionale und überregionale Verbindung.
Die unmittelbare Nähe zum Zwischenahner Meer, zum Park der Gärten sowie zum 18-Loch-Golfplatz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv. Ob entspannte Bootstouren, Golfpartien, Radtouren durch die Ammerländer Parklandschaft oder Spaziergänge am Ufer – hier treffen Naturidylle und Lebensqualität aufeinander.
Diese Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, naturnahem Freizeitangebot und hoher Wohnraumnachfrage macht die Lage zu einem idealen Investitionsstandort.
Kontaktformular
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