Saniertes Ein-/ Zweifamilienhaus mit großem Garten in familienfreundlicher Wohngegend, Obj. 8992
Obj.-Nr.: 8992
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1958 erbaut und im Jahr 2012 umfassend und modern saniert.
Dabei wurde besonders Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt, sodass das Haus heute keine Wünsche offenlässt.
Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 776 m² Fläche und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 122 m².
Aktuell ist das Haus noch vermietet, jedoch ziehen beide Mietparteien zum 01.01.2026 aus, sodass es anschließend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit neuer Vermietung zur Verfügung steht.
Ebenso ist eine Umnutzung als großzügiges Einfamilienhaus problemlos möglich.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen ähnlichen Grundriss mit jeweils zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche sowie einem modernen Tageslichtbad.
Die Erdgeschosswohnung bietet darüber hinaus einen direkten Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse, die in den pflegeleicht angelegten Gartenbereich führt – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze. Im Keller befinden sich zwei Kellerräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen, sowie ein separater Waschmaschinenraum.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung und bietet eine attraktive Kombination aus hoher Wohnqualität, Flexibilität und Potenzial für verschiedenste Lebensmodelle.
Bitte beachten Sie: Im Exposé finden Sie ausschließlich Bilder der Wohnung im Obergeschoss. Das gesamte Haus kann selbstverständlich jederzeit im Rahmen eines Besichtigungstermins besichtigt werden.
Die Möblierung der Badezimmer sowie der Küche im Obergeschoss ist in den Grundrissen lediglich beispielhaft dargestellt und entspricht nicht der tatsächlichen Ausstattung.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen – und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Als Ansprechpartner steht Ihnen Marie Neteler unter 04403-3099 zur Verfügung.
Dabei wurde besonders Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt, sodass das Haus heute keine Wünsche offenlässt.
Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 776 m² Fläche und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 122 m².
Aktuell ist das Haus noch vermietet, jedoch ziehen beide Mietparteien zum 01.01.2026 aus, sodass es anschließend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit neuer Vermietung zur Verfügung steht.
Ebenso ist eine Umnutzung als großzügiges Einfamilienhaus problemlos möglich.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen ähnlichen Grundriss mit jeweils zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche sowie einem modernen Tageslichtbad.
Die Erdgeschosswohnung bietet darüber hinaus einen direkten Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse, die in den pflegeleicht angelegten Gartenbereich führt – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze. Im Keller befinden sich zwei Kellerräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen, sowie ein separater Waschmaschinenraum.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung und bietet eine attraktive Kombination aus hoher Wohnqualität, Flexibilität und Potenzial für verschiedenste Lebensmodelle.
Bitte beachten Sie: Im Exposé finden Sie ausschließlich Bilder der Wohnung im Obergeschoss. Das gesamte Haus kann selbstverständlich jederzeit im Rahmen eines Besichtigungstermins besichtigt werden.
Die Möblierung der Badezimmer sowie der Küche im Obergeschoss ist in den Grundrissen lediglich beispielhaft dargestellt und entspricht nicht der tatsächlichen Ausstattung.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen – und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Als Ansprechpartner steht Ihnen Marie Neteler unter 04403-3099 zur Verfügung.
Ausstattung
Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2012:
- Einbau einer neuen Gasheizung
- Austausch der Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster
- Neues Badezimmer im Obergeschoss
- Dämmung und Neuverblendung der Außenfassade mit Klinker
- Dach wurde aufgedoppelt, gedämmt und mit neuen Zementpfannen eingedeckt
- Komplette Erneuerung der Elektrik und Leitungen
- Einbau neuer Heizkörper
- Erneuerung sämtlicher Innentüren und der Haustür
- Wände, Böden und weitere Innenausbauten vollständig modernisiert
- Einbau einer neuen Gasheizung
- Austausch der Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster
- Neues Badezimmer im Obergeschoss
- Dämmung und Neuverblendung der Außenfassade mit Klinker
- Dach wurde aufgedoppelt, gedämmt und mit neuen Zementpfannen eingedeckt
- Komplette Erneuerung der Elektrik und Leitungen
- Einbau neuer Heizkörper
- Erneuerung sämtlicher Innentüren und der Haustür
- Wände, Böden und weitere Innenausbauten vollständig modernisiert
Kaufpreis
399.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
121,85 m²
Grundstücksfläche
776,00 m²
Zimmeranzahl
6.00
Anzahl Bäder
2.00
Baujahr
1958
Postleitzahl
26180
Ort
Rastede
Gartenbenutzung
Ja
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
2014
Gültig bis
2035-09-23
Baujahr
2012
Energiekennwert
122,90 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Rastede, einer niedersächsischen Gemeinde im Landkreis Ammerland, etwa 12 Kilometer nördlich von Oldenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün. Es handelt sich um ein verkehrsberuhigtes Wohngebiet, das vor allem durch seine familienfreundliche und angenehme Atmosphäre überzeugt.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Der Bahnhof Rastede ist schnell erreichbar und bietet mit der Regionalbahn RE 18 eine direkte Verbindung nach Oldenburg und Wilhelmshaven. Zusätzlich sorgen Buslinien im näheren Umfeld für eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde und in die umliegende Region.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Rastede und sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Neben der funktionalen Infrastruktur bietet die Lage auch kulturelle und historische Highlights. Besonders erwähnenswert ist das Schloss Rastede mit seinem weitläufigen Schlosspark, das gemeinsam mit der nahegelegenen St.-Ulrichs-Kirche das historische Zentrum des Ortes bildet. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen in der Umgebung laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität in einem charmanten, historisch geprägten Ort.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Der Bahnhof Rastede ist schnell erreichbar und bietet mit der Regionalbahn RE 18 eine direkte Verbindung nach Oldenburg und Wilhelmshaven. Zusätzlich sorgen Buslinien im näheren Umfeld für eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde und in die umliegende Region.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Rastede und sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Neben der funktionalen Infrastruktur bietet die Lage auch kulturelle und historische Highlights. Besonders erwähnenswert ist das Schloss Rastede mit seinem weitläufigen Schlosspark, das gemeinsam mit der nahegelegenen St.-Ulrichs-Kirche das historische Zentrum des Ortes bildet. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen in der Umgebung laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität in einem charmanten, historisch geprägten Ort.
Kontaktformular
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