Charmantes Ladengeschäft in Toplage, nur eine Gehminute von der Wilmersdorfer Straße entfernt! 9168
Obj.-Nr.: 9168
Beschreibung
Die hier angebotene Immobilie hat eine Gesamtfläche von 49,19 m² und überzeugt mit einem praktischen, vielseitig nutzbaren Grundriss. Zur Straßenseite hin befindet sich ein großzügiger, heller Hauptraum mit 2 Schaufenstern und separatem Eingang, ideal für Präsentation, Kundenkontakt oder repräsentative Arbeitsbereiche. Ein kleiner Flur führt in einen zweiten Raum, der derzeit als Lager genutzt wird und sich hervorragend als Backoffice, Atelier, Werkraum oder ergänzende Arbeitsfläche anbietet.
Angrenzend befindet sich eine kompakte Küche mit Einbauküche sowie ein kleines Badezimmer. Die Einheit verfügt zusätzlich über einen zweiten Zugang über das Treppenhaus, was besonders für ruhige Anlieferungen, Personal oder interne Abläufe attraktiv ist. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet wertvolle Stau- und Lagerfläche.
Aktuell wird das Geschäft als Kiosk betrieben. Für die Neuvermietung wünschen sich die Eigentümer jedoch ein anderes Nutzungskonzept. Bevorzugt werden Büros, Design- oder Maßateliers, Änderungsschneidereien, Concept Stores, Showrooms, Dienstleistungsflächen, kleine Praxisräume oder Kreativwerkstätten. Nicht gewünscht sind gastronomische Nutzungen, Spätkäufe oder erneute Kioskkonzepte.
Das Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1903, geprägt von klassischer Architektur, schönen Altbaudetails und einem liebevoll instand gehaltenen Erscheinungsbild. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Das Objekt wird leer und im aktuellen Zustand übergeben; je nach gewünschter Nutzung kann der neue Mieter die Fläche individuell gestalten. Eine Mietfreiheit während der Renovierungsphase kann nach Absprache gewährt werden.
Die Fläche ist ab dem 01.01. verfügbar.
Zögern Sie nicht, sich ein ausführliches Exposé mit Adresse, Grundriss und weiteren Details anzufordern. Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Angrenzend befindet sich eine kompakte Küche mit Einbauküche sowie ein kleines Badezimmer. Die Einheit verfügt zusätzlich über einen zweiten Zugang über das Treppenhaus, was besonders für ruhige Anlieferungen, Personal oder interne Abläufe attraktiv ist. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet wertvolle Stau- und Lagerfläche.
Aktuell wird das Geschäft als Kiosk betrieben. Für die Neuvermietung wünschen sich die Eigentümer jedoch ein anderes Nutzungskonzept. Bevorzugt werden Büros, Design- oder Maßateliers, Änderungsschneidereien, Concept Stores, Showrooms, Dienstleistungsflächen, kleine Praxisräume oder Kreativwerkstätten. Nicht gewünscht sind gastronomische Nutzungen, Spätkäufe oder erneute Kioskkonzepte.
Das Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1903, geprägt von klassischer Architektur, schönen Altbaudetails und einem liebevoll instand gehaltenen Erscheinungsbild. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Das Objekt wird leer und im aktuellen Zustand übergeben; je nach gewünschter Nutzung kann der neue Mieter die Fläche individuell gestalten. Eine Mietfreiheit während der Renovierungsphase kann nach Absprache gewährt werden.
Die Fläche ist ab dem 01.01. verfügbar.
Zögern Sie nicht, sich ein ausführliches Exposé mit Adresse, Grundriss und weiteren Details anzufordern. Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Ausstattung
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an.
Mietpreis
1.550,00 €
Kaltmiete pro Monat
Objektdaten
Verkaufsfläche
40,00 m²
Baujahr
1903
Bezugstermin
1.1.2026
Postleitzahl
10625
Ort
Berlin
Kaution
4.500,00 €
Warmmiete
1.650,00 €
Energiedaten
Energieausweistyp
2014
Gültig bis
2030-04-05
Baujahr
1903
Energiekennwert
118,40 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in einer der gefragtesten Mikrolagen von Berlin-Charlottenburg, nur eine Gehminute von der Wilmersdorfer Straße entfernt, einem der wichtigsten Einzelhandels-Hotspots des Bezirks.
Die Wilmersdorfer Straße gilt als zentraler Frequenzbringer mit hoher Laufkundschaft, zahlreichen Filialisten, den Wilmersdorfer Arcaden, Supermärkten, Cafés, Dienstleistungsbetrieben und einem breit gefächerten Publikum aus Anwohnern, Passanten, Büromitarbeitern und Touristen. Für Gewerbetreibende bedeutet diese Nähe eine ideal ausgeglichene Mischung aus Stammkundschaft und Tagesfrequenz.
Die Straße selbst ist eine attraktive, gut etablierte Seitenstraße mit gewachsenem Kiezcharakter, gepflegten Altbauten und einer stabilen, kaufkräftigen Wohnbevölkerung. Der Standort bietet eine ruhige, aber dennoch strategisch hervorragend angebundene Gewerbelage mit direktem Anschluss an die wichtigsten Verkehrsachsen der City West. Die U-Bahn-Stationen Wilmersdorfer Straße (U7) und Bismarckstraße (U2/U7) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Charlottenburg. Dadurch ist die Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten gleichermaßen unkompliziert.
Für Gewerbetreibende besonders interessant ist das breite Einzugsgebiet: Die Umgebung umfasst dicht bewohnte Wohnstraßen, Bürostandorte, Gastronomie, Schulen und zahlreiche Nahversorger. Das sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage über den gesamten Tagesverlauf. Gleichzeitig profitieren Unternehmen vom lebendigen Umfeld der City West, die mit Kurfürstendamm, Savignyplatz und Kantstraße nur wenige Minuten entfernt ebenso zusätzliche Publikumsströme generiert.
Damit bietet die Lage einen hervorragend ausbalancierten Gewerbestandort: hohe Sichtbarkeit, schnelle Erreichbarkeit, starke Frequenz in unmittelbarer Umgebung und ein stabiles, kaufkräftiges Umfeld- ideal für ein kleines Ladengeschäft oder eine hochwertige Dienstleistung!
Die Wilmersdorfer Straße gilt als zentraler Frequenzbringer mit hoher Laufkundschaft, zahlreichen Filialisten, den Wilmersdorfer Arcaden, Supermärkten, Cafés, Dienstleistungsbetrieben und einem breit gefächerten Publikum aus Anwohnern, Passanten, Büromitarbeitern und Touristen. Für Gewerbetreibende bedeutet diese Nähe eine ideal ausgeglichene Mischung aus Stammkundschaft und Tagesfrequenz.
Die Straße selbst ist eine attraktive, gut etablierte Seitenstraße mit gewachsenem Kiezcharakter, gepflegten Altbauten und einer stabilen, kaufkräftigen Wohnbevölkerung. Der Standort bietet eine ruhige, aber dennoch strategisch hervorragend angebundene Gewerbelage mit direktem Anschluss an die wichtigsten Verkehrsachsen der City West. Die U-Bahn-Stationen Wilmersdorfer Straße (U7) und Bismarckstraße (U2/U7) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Charlottenburg. Dadurch ist die Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten gleichermaßen unkompliziert.
Für Gewerbetreibende besonders interessant ist das breite Einzugsgebiet: Die Umgebung umfasst dicht bewohnte Wohnstraßen, Bürostandorte, Gastronomie, Schulen und zahlreiche Nahversorger. Das sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage über den gesamten Tagesverlauf. Gleichzeitig profitieren Unternehmen vom lebendigen Umfeld der City West, die mit Kurfürstendamm, Savignyplatz und Kantstraße nur wenige Minuten entfernt ebenso zusätzliche Publikumsströme generiert.
Damit bietet die Lage einen hervorragend ausbalancierten Gewerbestandort: hohe Sichtbarkeit, schnelle Erreichbarkeit, starke Frequenz in unmittelbarer Umgebung und ein stabiles, kaufkräftiges Umfeld- ideal für ein kleines Ladengeschäft oder eine hochwertige Dienstleistung!
Kontaktformular
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