Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Alt-Pankow- kernsaniert & renditestark! 9185
Obj.-Nr.: 9185
Beschreibung
Das um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt als solide und nachhaltig modernisiertes Investment in zentraler Lage. Das Gebäudeensemble besteht aus einem klassischen Berliner Vorderhaus und umfasst insgesamt rund 1.346 m² vermietbare Fläche, verteilt auf 12 Wohneinheiten sowie 4 attraktive Gewerbeeinheiten. Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet, ebenso alle Gewerbeflächen, die aufgrund ihrer Lage ideal von der Laufkundschaft des nahegelegenen Rathaus-Centers und der beliebten Geschäftsstraße „Breite Straße“ profitieren und damit eine dauerhaft stabile Nachfrage gewährleisten.
In den Jahren 2014/2015 wurde das gesamte Objekt umfassend kernsaniert und sowohl technisch als auch optisch auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. Dabei wurden die Wohnungs- und Gewerbegrundrisse neu strukturiert, der Dachstuhl erneuert und das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Die Wohnungen zum Hof erhielten großzügige neue Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Darüber hinaus erfolgte die vollständige Erneuerung aller Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen sowie sämtlicher Stränge und Leitungen. Moderne Wärmedämmung, neue Fenster, überarbeitete Bodenbeläge und vollständig sanierte Bäder unterstreichen den hohen baulichen Standard.
Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die durchschnittlichen Mieten liegen aktuell bei 21,00 €/m² im Gewerbe und 13,74 €/m² im Wohnen, ein attraktives und marktgerechtes Verhältnis, das langfristige Stabilität und weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Durch seine gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme, umfassender Modernisierung und langfristig vermieteten Einheiten präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus mit einem Faktor von rund 19,8 und einer Bruttorendite von über 5 % als eine besonders renditestarke und gleichzeitig nachhaltige Kapitalanlage am Berliner Markt.
In den Jahren 2014/2015 wurde das gesamte Objekt umfassend kernsaniert und sowohl technisch als auch optisch auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. Dabei wurden die Wohnungs- und Gewerbegrundrisse neu strukturiert, der Dachstuhl erneuert und das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Die Wohnungen zum Hof erhielten großzügige neue Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Darüber hinaus erfolgte die vollständige Erneuerung aller Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen sowie sämtlicher Stränge und Leitungen. Moderne Wärmedämmung, neue Fenster, überarbeitete Bodenbeläge und vollständig sanierte Bäder unterstreichen den hohen baulichen Standard.
Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die durchschnittlichen Mieten liegen aktuell bei 21,00 €/m² im Gewerbe und 13,74 €/m² im Wohnen, ein attraktives und marktgerechtes Verhältnis, das langfristige Stabilität und weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Durch seine gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme, umfassender Modernisierung und langfristig vermieteten Einheiten präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus mit einem Faktor von rund 19,8 und einer Bruttorendite von über 5 % als eine besonders renditestarke und gleichzeitig nachhaltige Kapitalanlage am Berliner Markt.
Ausstattung
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Kaufpreis
4.800.000,00 €
Provision: 4,76 % inkl. MwSt
Objektdaten
Gesamtfläche
1.345,70 m²
Wohnfläche
943,15 m²
Grundstücksfläche
625,00 m²
Baujahr
1900
Postleitzahl
13187
Ort
Berlin
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
2014
Gültig bis
2033-07-03
Baujahr
1900
Energiekennwert
104,30 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
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Lage
Die Immobilie liegt in Berlin-Pankow, im Ortsteil Alt-Pankow, einem der wachstumsstärksten Bezirke Berlins und einem etablierten, urbanen und zugleich grünen Wohnstandort. Pankow zählt rund 420.000 Einwohner, verzeichnet seit Jahren stabile Zuzugszahlen und weist eine überdurchschnittliche Kaufkraft sowie eine unter dem Berliner Durchschnitt liegende Arbeitslosenquote auf. Die Nähe zu Prenzlauer Berg und zur Berliner Innenstadt macht den Standort zusätzlich attraktiv und unterstreicht seine starke gesamtstädtische Bedeutung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre gewachsene Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bioläden, Drogerien, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte befinden sich im direkten Umfeld und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Gastronomiebetriebe, Cafés, Dienstleister, Praxen und Einzelhandel sorgen für hohe Frequenz und ein lebendiges Stadtbild, ein klarer Vorteil für die Gewerbeeinheiten im Haus und ein Pluspunkt für Mieter, die kurze Wege schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Pankow mit den Linien S2, S8 und S85 sowie die U2 bieten schnelle Wege in die Stadtmitte und die angrenzenden Bezirke. Mehrere Tram- und Buslinien ergänzen das Angebot, während die Prenzlauer Promenade einen zügigen Anschluss an die A114 und den Berliner Ring ermöglicht und damit auch für den Individualverkehr sehr gute Voraussetzungen schafft.
Auch Freizeit und Erholung liegen nah. Der Bürgerpark Pankow und der Schlosspark bieten grüne Oasen in kurzer fußläufiger Entfernung. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität des Standorts bei, was die Lage langfristig für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv macht.
Für weiterführende Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Sophie Engelskircher jederzeit gern zur Verfügung!
Die Mikrolage überzeugt durch ihre gewachsene Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bioläden, Drogerien, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte befinden sich im direkten Umfeld und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Gastronomiebetriebe, Cafés, Dienstleister, Praxen und Einzelhandel sorgen für hohe Frequenz und ein lebendiges Stadtbild, ein klarer Vorteil für die Gewerbeeinheiten im Haus und ein Pluspunkt für Mieter, die kurze Wege schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Pankow mit den Linien S2, S8 und S85 sowie die U2 bieten schnelle Wege in die Stadtmitte und die angrenzenden Bezirke. Mehrere Tram- und Buslinien ergänzen das Angebot, während die Prenzlauer Promenade einen zügigen Anschluss an die A114 und den Berliner Ring ermöglicht und damit auch für den Individualverkehr sehr gute Voraussetzungen schafft.
Auch Freizeit und Erholung liegen nah. Der Bürgerpark Pankow und der Schlosspark bieten grüne Oasen in kurzer fußläufiger Entfernung. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität des Standorts bei, was die Lage langfristig für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv macht.
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