Gemütliche Doppelhaushälfte mit Südterrasse, Obj. 9272
Obj.-Nr.: 9272
Beschreibung
Diese gepflegte Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ruhig gelegenen Hintergrundgrundstück und bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die geschützte Lage abseits der Straße sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das helle Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Dusche, Badewanne sowie einer Fußbodenheizung und bietet damit ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Im Außenbereich stehen ein Carport sowie ein separater Schuppen zur Verfügung, ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Die Terrasse und der Garten laden zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden im Freien ein.
Diese Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen, praktische Ausstattung und eine familienfreundliche Raumaufteilung auf einem attraktiven Hintergrundgrundstück. Ideal für alle, die ein Zuhause mit Garten und Privatsphäre suchen.
Ergänzend ist hervorzuheben, dass die Immobilie seit dem Jahr 2005 durchgehend und zuverlässig vermietet ist. Die jährliche aktuelle Nettokaltmiete beträgt seit Mai 2025 10.800€.
Die Küche gehört den aktuellen Mietern und kann nach Rücksprache übernommen werden.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das helle Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Dusche, Badewanne sowie einer Fußbodenheizung und bietet damit ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Im Außenbereich stehen ein Carport sowie ein separater Schuppen zur Verfügung, ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Die Terrasse und der Garten laden zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden im Freien ein.
Diese Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen, praktische Ausstattung und eine familienfreundliche Raumaufteilung auf einem attraktiven Hintergrundgrundstück. Ideal für alle, die ein Zuhause mit Garten und Privatsphäre suchen.
Ergänzend ist hervorzuheben, dass die Immobilie seit dem Jahr 2005 durchgehend und zuverlässig vermietet ist. Die jährliche aktuelle Nettokaltmiete beträgt seit Mai 2025 10.800€.
Die Küche gehört den aktuellen Mietern und kann nach Rücksprache übernommen werden.
Ausstattung
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Dachboden
- Brötje Heizung aus 2005
- Holzfenster mit 2-Fach-Verglasung
- elektrische Außenrollläden
- Südterrasse
- Carport
- Dachboden
- Brötje Heizung aus 2005
- Holzfenster mit 2-Fach-Verglasung
- elektrische Außenrollläden
- Südterrasse
- Carport
Kaufpreis
357.500,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
108,28 m²
Nutzflächen
41,80 m²
Grundstücksfläche
276,00 m²
Zimmeranzahl
4.00
Anzahl Bäder
1.00
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Baujahr
2005
Postleitzahl
26127
Ort
Oldenburg
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
2014
Gültig bis
2036-01-26
Baujahr
2005
Energiekennwert
105,60 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im nordwestlichen Stadtgebiet von Oldenburg. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Grünflächen und Naherholungsbereiche liegen in der Umgebung und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Der Oldenburger Stadtkern ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine zügige Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Versorgung und einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Grünflächen und Naherholungsbereiche liegen in der Umgebung und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Der Oldenburger Stadtkern ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine zügige Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Versorgung und einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt.
Kontaktformular
Wünschen Sie eine Immobilie zu kaufen/mieten oder möchten Sie verkaufen/vermieten, dann nehmen Sie bitte mit diesem Formular Kontakt mit uns auf. Bitte tragen Sie hierzu Ihren Namen, Adresse, und Telefonummer in das nachfolgende Feld ein und wir werden uns kurzfristig zwecks Terminabsprache mit Ihnen in Verbindung setzen.