Natur pur - Haus direkt am Wald. Obj.9294
Obj.-Nr.: 9294
Beschreibung
Diese charmante Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage und eignet sich ideal für Paare oder eine Personen, die ein behagliches Zuhause suchen.
Das Haus wurde im Jahr 1953 erbaut und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Jahr 2019 erfolgte ein umfassender Umbau bzw. eine Sanierung, wodurch die Immobilie an heutige Wohnansprüche angepasst wurde.
Die Fenster stammen aus August 1994 und sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Ein gemütlicher Ofen in der Küche verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Das Vordach sowie die Dachrinnen aus Zink wurden 2024 erneuert. Im Jahr 2023 wurde zudem eine Perlite-Dämmung angebracht und die Außenfassade neu gestrichen, was sowohl die Energieeffizienz als auch die Optik des Hauses verbessert.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie gepflegt und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Funktionalität – perfekt für alle, die ein überschaubares und gemütliches Zuhause suchen in direkter Nähe zum Wernerwald und der Küstenheide.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit Frau Franciska Heinze einen Besichtigungstermin unter 04721 - 67 800 20 oder per Mail duhnen@mayer-dau.de
Das Haus wurde im Jahr 1953 erbaut und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Jahr 2019 erfolgte ein umfassender Umbau bzw. eine Sanierung, wodurch die Immobilie an heutige Wohnansprüche angepasst wurde.
Die Fenster stammen aus August 1994 und sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Ein gemütlicher Ofen in der Küche verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Das Vordach sowie die Dachrinnen aus Zink wurden 2024 erneuert. Im Jahr 2023 wurde zudem eine Perlite-Dämmung angebracht und die Außenfassade neu gestrichen, was sowohl die Energieeffizienz als auch die Optik des Hauses verbessert.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie gepflegt und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Funktionalität – perfekt für alle, die ein überschaubares und gemütliches Zuhause suchen in direkter Nähe zum Wernerwald und der Küstenheide.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit Frau Franciska Heinze einen Besichtigungstermin unter 04721 - 67 800 20 oder per Mail duhnen@mayer-dau.de
Ausstattung
- ruhig gelegen
- Baujahr 1953
- ca. 65m²
- Umbau/ Sanierung 2019
- Fenster 08/ 1994
-Vordach + Dachrinnen (Zink) 2024
- Gasheizung
- Perlite Dämmung + Außenanstrich 2023
- Ideal für zwei Personen
- Baujahr 1953
- ca. 65m²
- Umbau/ Sanierung 2019
- Fenster 08/ 1994
-Vordach + Dachrinnen (Zink) 2024
- Gasheizung
- Perlite Dämmung + Außenanstrich 2023
- Ideal für zwei Personen
Kaufpreis
219.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
65,00 m²
Grundstücksfläche
400,00 m²
Zimmeranzahl
2.50
Anzahl Bäder
1.00
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Baujahr
1953
Postleitzahl
27476
Ort
Cuxhaven / Sahlenburg
Energiedaten
Energieausweistyp
2014
Gültig bis
2026-05-21
Baujahr
1953
Energiekennwert
124,20 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Cuxhavener Stadtteil Sahlenburg. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie durch die unmittelbare Nähe zur Nordsee aus und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Ferienlagen der Region.
Sahlenburg liegt direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und bietet mit dem weitläufigen Sandstrand, dem Wernerwald sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge am Strand, Radtouren durch die Küstenlandschaft oder entspannte Stunden in der Natur – hier verbinden sich Wohnen und Urlaub auf ideale Weise.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Cuxhavener Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Darüber hinaus bietet Sahlenburg eine Vielzahl an Freizeit- und Sportangeboten, darunter Wassersport und Reiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien äußerst attraktiv.
Sahlenburg liegt direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und bietet mit dem weitläufigen Sandstrand, dem Wernerwald sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge am Strand, Radtouren durch die Küstenlandschaft oder entspannte Stunden in der Natur – hier verbinden sich Wohnen und Urlaub auf ideale Weise.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Cuxhavener Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Darüber hinaus bietet Sahlenburg eine Vielzahl an Freizeit- und Sportangeboten, darunter Wassersport und Reiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien äußerst attraktiv.
Kontaktformular
Wünschen Sie eine Immobilie zu kaufen/mieten oder möchten Sie verkaufen/vermieten, dann nehmen Sie bitte mit diesem Formular Kontakt mit uns auf. Bitte tragen Sie hierzu Ihren Namen, Adresse, und Telefonummer in das nachfolgende Feld ein und wir werden uns kurzfristig zwecks Terminabsprache mit Ihnen in Verbindung setzen.