Modernes KfW-40-Mehrfamilienhaus in Bad Zwischenahn – Paketverkauf für Kapitalanleger. Obj. 9351
Obj.-Nr.: 9351
Beschreibung
In attraktiver Lage von Bad Zwischenahn, Ortsteil Rostrup, steht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten zum Verkauf. Das Objekt erfüllt höchste Energie- und Nachhaltigkeitsstandards und wurde im KfW-40-Standard errichtet. Zusätzlich ist das Gebäude mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifiziert – ein zukunftssicheres Investment mit langfristiger Wertstabilität.
Durch die Bauweise können sowohl die degressive Abschreibung als auch Sonderabschreibungen genutzt werden. Innerhalb der ersten zehn Jahre lassen sich so rund 50 % der Gebäudekosten steuerlich abschreiben, was erhebliche steuerliche Vorteile für Kapitalanleger bietet.
Der Verkauf erfolgt paketweise, jeweils bestehend aus drei Wohneinheiten, wodurch sich attraktive Investitionsvolumen mit stabiler Vermietungsperspektive ergeben.
Paket 1
•WE 1 – Erdgeschoss | 69,87 m² | 352.400 €
•WE 5 – Obergeschoss | 66,37 m² | 334.700 € (vermietet)
•WE 9 – Dachgeschoss | 75,73 m² | 381.900 € (vermietet)
Paket 2
•WE 2 – Erdgeschoss | 70,06 m² | 353.300 €
•WE 6 – Obergeschoss | 73,41 m² | 370.200 € (vermietet)
•WE 7 – Dachgeschoss | 72,66 m² | 366.400 € (vermietet)
Paket 3
•WE 3 – Erdgeschoss | 70,00 m² | 353.000 € (vermietet)
•WE 4 – Obergeschoss | 70,34 m² | 354.700 € (vermietet)
•WE 8 – Dachgeschoss | 79,12 m² | 399.000 € (vermietet)
Die Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten durch Balkone oder Terrassen hohen Wohnkomfort. Die oberen Wohnungen verfügen zusätzlich über ein Studio. Ein Personenaufzug, Pkw-Stellplätze, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum sowie moderne Einbauküchen in jeder Einheit ergänzen das Angebot.
Die hochwertige Haustechnik umfasst Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, Luftwärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden bzw. Raffstores.
Durch die Bauweise können sowohl die degressive Abschreibung als auch Sonderabschreibungen genutzt werden. Innerhalb der ersten zehn Jahre lassen sich so rund 50 % der Gebäudekosten steuerlich abschreiben, was erhebliche steuerliche Vorteile für Kapitalanleger bietet.
Der Verkauf erfolgt paketweise, jeweils bestehend aus drei Wohneinheiten, wodurch sich attraktive Investitionsvolumen mit stabiler Vermietungsperspektive ergeben.
Paket 1
•WE 1 – Erdgeschoss | 69,87 m² | 352.400 €
•WE 5 – Obergeschoss | 66,37 m² | 334.700 € (vermietet)
•WE 9 – Dachgeschoss | 75,73 m² | 381.900 € (vermietet)
Paket 2
•WE 2 – Erdgeschoss | 70,06 m² | 353.300 €
•WE 6 – Obergeschoss | 73,41 m² | 370.200 € (vermietet)
•WE 7 – Dachgeschoss | 72,66 m² | 366.400 € (vermietet)
Paket 3
•WE 3 – Erdgeschoss | 70,00 m² | 353.000 € (vermietet)
•WE 4 – Obergeschoss | 70,34 m² | 354.700 € (vermietet)
•WE 8 – Dachgeschoss | 79,12 m² | 399.000 € (vermietet)
Die Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten durch Balkone oder Terrassen hohen Wohnkomfort. Die oberen Wohnungen verfügen zusätzlich über ein Studio. Ein Personenaufzug, Pkw-Stellplätze, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum sowie moderne Einbauküchen in jeder Einheit ergänzen das Angebot.
Die hochwertige Haustechnik umfasst Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, Luftwärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden bzw. Raffstores.
Ausstattung
• KfW-40-Standard mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Studios mit Heizkörpern
• Luftwärmepumpe
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Handgefertigter Torfbrandklinker
• elektrische Außenrollläden/Raffstore
• Alle Wohnungen mit Einbauküchen
• Designbelege Vinyl/Fliesen
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
• Terrassen und Balkone
• Personenaufzug
• 9 PKW Stellplätze
• gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum
Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1)
GEG
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Studios mit Heizkörpern
• Luftwärmepumpe
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Handgefertigter Torfbrandklinker
• elektrische Außenrollläden/Raffstore
• Alle Wohnungen mit Einbauküchen
• Designbelege Vinyl/Fliesen
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
• Terrassen und Balkone
• Personenaufzug
• 9 PKW Stellplätze
• gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum
Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1)
GEG
Kaufpreis
Auf Anfrage
Provision: 3,57 % inkl. MwSt
Objektdaten
Wohnfläche
220,00 m²
Vermietbare Fläche
220,00 m²
Zimmeranzahl
6.00
Anzahl Bäder
3.00
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Baujahr
2025
Stellplätze
3 Stellplätze
Bezugstermin
01.02.2026
Postleitzahl
26160
Ort
Bad Zwischenahn
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Aufzug
Vorhanden
Energiedaten
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Das Mehrfamilienhaus entsteht in gefragter Lage von Bad Zwischenahn – Rostrup, nur wenige Meter vom Zwischenahner Meer und in direkter Nähe zum Fischereihafen. Die Umgebung vereint eine hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur und naturnaher Erholung – ein Standort, der sowohl bei Einheimischen als auch bei Zuzüglern stark nachgefragt ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind im Ortsteil Rostrup vorhanden und fußläufig erreichbar. Das Ortszentrum von Bad Zwischenahn bietet darüber hinaus eine hervorragende Versorgungslage, ein lebendiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum – beste Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietbarkeit.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A28 sind Oldenburg, Bremen und Leer schnell erreichbar, der Bahnhof Bad Zwischenahn gewährleistet zudem eine sehr gute regionale und überregionale Verbindung.
Die unmittelbare Nähe zum Zwischenahner Meer, zum Park der Gärten sowie zum 18-Loch-Golfplatz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv. Ob entspannte Bootstouren, Golfpartien, Radtouren durch die Ammerländer Parklandschaft oder Spaziergänge am Ufer – hier treffen Naturidylle und Lebensqualität aufeinander.
Diese Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, naturnahem Freizeitangebot und hoher Wohnraumnachfrage macht die Lage zu einem idealen Investitionsstandort.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind im Ortsteil Rostrup vorhanden und fußläufig erreichbar. Das Ortszentrum von Bad Zwischenahn bietet darüber hinaus eine hervorragende Versorgungslage, ein lebendiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum – beste Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietbarkeit.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A28 sind Oldenburg, Bremen und Leer schnell erreichbar, der Bahnhof Bad Zwischenahn gewährleistet zudem eine sehr gute regionale und überregionale Verbindung.
Die unmittelbare Nähe zum Zwischenahner Meer, zum Park der Gärten sowie zum 18-Loch-Golfplatz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv. Ob entspannte Bootstouren, Golfpartien, Radtouren durch die Ammerländer Parklandschaft oder Spaziergänge am Ufer – hier treffen Naturidylle und Lebensqualität aufeinander.
Diese Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, naturnahem Freizeitangebot und hoher Wohnraumnachfrage macht die Lage zu einem idealen Investitionsstandort.
Kontaktformular
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