Erdgeschoss-Neubauwohnung – Ruhige Lage nahe dem Zwischenahner Meer. Obj. 9353
Obj.-Nr.: 9353
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch zeitgemäße Architektur und klaren Ausdruck. Der 2025 errichtete Neubau überzeugt durch hochwertige Verarbeitung, barrierefreie Gestaltung und ein durchdachtes Raumkonzept – ein Zuhause, das schlichte Eleganz mit Funktionalität verbindet.
Der Grundriss vereint Struktur und Offenheit: Der zentrale Flur dient als Verteiler zu allen Räumen. Gleich links befindet sich ein praktischer Abstellraum, dahinter erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche, die den Alltag erleichtert. Geradeaus liegt das Schlafzimmer – ein Rückzugsort für Ruhe und Erholung.
Zur rechten Seite öffnet sich der großzügige Wohnbereich, harmonisch mit der modernen Einbauküche verbunden. Hier verschmelzen Kochen und Wohnen zu einem Ort des Lebens und Genießens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die das Zuhause nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden bietet.
Hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattungsdetails prägen die gesamte Wohnung und sorgen für ein spürbares Wohngefühl. Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Diese Wohnung lädt Sie ein, Komfort, Ruhe und ein echtes Zuhause zu erleben – jeden Tag aufs Neue.
Als Ansprechpartner steht Ihnen Alexander Scheiermann unter der Telefonnummer 04403-3099 zur Verfügung.
Der Grundriss vereint Struktur und Offenheit: Der zentrale Flur dient als Verteiler zu allen Räumen. Gleich links befindet sich ein praktischer Abstellraum, dahinter erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche, die den Alltag erleichtert. Geradeaus liegt das Schlafzimmer – ein Rückzugsort für Ruhe und Erholung.
Zur rechten Seite öffnet sich der großzügige Wohnbereich, harmonisch mit der modernen Einbauküche verbunden. Hier verschmelzen Kochen und Wohnen zu einem Ort des Lebens und Genießens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die das Zuhause nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden bietet.
Hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattungsdetails prägen die gesamte Wohnung und sorgen für ein spürbares Wohngefühl. Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Diese Wohnung lädt Sie ein, Komfort, Ruhe und ein echtes Zuhause zu erleben – jeden Tag aufs Neue.
Als Ansprechpartner steht Ihnen Alexander Scheiermann unter der Telefonnummer 04403-3099 zur Verfügung.
Ausstattung
• KfW-40-Standard mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
• Luftwärmepumpe
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Handgefertigter Torfbrandklinker
• elektrische Außenrollläden
• Einbauküche
• Designbelege Vinyl/Fliesen
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
• Terrasse
• Personenaufzug
• PKW Stellplatz
• gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum
Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1)
GEG
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
• Luftwärmepumpe
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Handgefertigter Torfbrandklinker
• elektrische Außenrollläden
• Einbauküche
• Designbelege Vinyl/Fliesen
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
• Terrasse
• Personenaufzug
• PKW Stellplatz
• gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum
Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1)
GEG
Kaufpreis
352.400,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt
Objektdaten
Wohnfläche
69,87 m²
Zimmeranzahl
2.00
Anzahl Bäder
1.00
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Baujahr
2025
Bezugstermin
01.02.2026
Postleitzahl
26160
Ort
Bad Zwischenahn
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Aufzug
Vorhanden
Energiedaten
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Wohnung befindet sich im grünen Ortsteil Rostrup von Bad Zwischenahn, nur wenige Schritte vom Zwischenahner Meer entfernt. Die Umgebung vereint eine hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur und naturnaher Erholung – ein Standort, der sowohl bei Einheimischen als auch bei Zuzüglern stark nachgefragt ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind im Ortsteil Rostrup vorhanden und fußläufig erreichbar. Das Ortszentrum von Bad Zwischenahn bietet darüber hinaus eine hervorragende Versorgungslage, ein lebendiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum – beste Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietbarkeit.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A28 sind Oldenburg, Bremen und Leer schnell erreichbar, der Bahnhof Bad Zwischenahn gewährleistet zudem eine sehr gute regionale und überregionale Verbindung.
Die unmittelbare Nähe zum Zwischenahner Meer, zum Park der Gärten sowie zum 18-Loch-Golfplatz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv. Ob entspannte Bootstouren, Golfpartien, Radtouren durch die Ammerländer Parklandschaft oder Spaziergänge am Ufer – hier treffen Naturidylle und Lebensqualität aufeinander.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind im Ortsteil Rostrup vorhanden und fußläufig erreichbar. Das Ortszentrum von Bad Zwischenahn bietet darüber hinaus eine hervorragende Versorgungslage, ein lebendiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum – beste Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietbarkeit.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A28 sind Oldenburg, Bremen und Leer schnell erreichbar, der Bahnhof Bad Zwischenahn gewährleistet zudem eine sehr gute regionale und überregionale Verbindung.
Die unmittelbare Nähe zum Zwischenahner Meer, zum Park der Gärten sowie zum 18-Loch-Golfplatz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv. Ob entspannte Bootstouren, Golfpartien, Radtouren durch die Ammerländer Parklandschaft oder Spaziergänge am Ufer – hier treffen Naturidylle und Lebensqualität aufeinander.
Kontaktformular
Wünschen Sie eine Immobilie zu kaufen/mieten oder möchten Sie verkaufen/vermieten, dann nehmen Sie bitte mit diesem Formular Kontakt mit uns auf. Bitte tragen Sie hierzu Ihren Namen, Adresse, und Telefonummer in das nachfolgende Feld ein und wir werden uns kurzfristig zwecks Terminabsprache mit Ihnen in Verbindung setzen.