Oldenburg: Handwerker aufgepasst - Solides EFH in begehrter Lage! Obj.9405
Obj.-Nr.: 9405
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich auf einem großzügigen, 596 m² großen Grundstück in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Gleichzeitig bietet das Haus eine ideale Grundlage für Käufer mit handwerklichem Geschick, die ihr neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten, da sich viele Ausstattungsmerkmale noch im ursprünglichen Baujahreszustand befinden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit viel Platz für eine individuelle Wohnraumgestaltung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und liegt direkt neben dem separaten Esszimmer, wodurch eine praktische und alltagstaugliche Aufteilung gegeben ist. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Waschtisch; das WC ist separat untergebracht und bietet zusätzlichen Komfort. Zwei Zugänge – ein neben Eingang sowie ein Haupteingang – sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten und kurze Wege. Sämtliche Jalousien sind elektrisch betrieben. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diese Etage. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Das Haus ist teilunterkellert; der ca. 24 m² große Keller schafft weiteren Stauraum. Eine Garage rundet das Angebot ab und ermöglicht das sichere und wettergeschützte Parken Ihres Fahrzeugs.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Gleichzeitig bietet das Haus eine ideale Grundlage für Käufer mit handwerklichem Geschick, die ihr neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten, da sich viele Ausstattungsmerkmale noch im ursprünglichen Baujahreszustand befinden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit viel Platz für eine individuelle Wohnraumgestaltung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und liegt direkt neben dem separaten Esszimmer, wodurch eine praktische und alltagstaugliche Aufteilung gegeben ist. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Waschtisch; das WC ist separat untergebracht und bietet zusätzlichen Komfort. Zwei Zugänge – ein neben Eingang sowie ein Haupteingang – sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten und kurze Wege. Sämtliche Jalousien sind elektrisch betrieben. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diese Etage. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Das Haus ist teilunterkellert; der ca. 24 m² große Keller schafft weiteren Stauraum. Eine Garage rundet das Angebot ab und ermöglicht das sichere und wettergeschützte Parken Ihres Fahrzeugs.
Ausstattung
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Kaufpreis
319.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
139,00 m²
Grundstücksfläche
596,00 m²
Zimmeranzahl
6.00
Anzahl Bäder
2.00
Baujahr
1959
Postleitzahl
26127
Ort
Oldenburg
Energiedaten
Energieausweistyp
2014
Gültig bis
2036-02-17
Baujahr
1959
Energiekennwert
228,40 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Holzpallets
Galerie
Grundrisse
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Lage
Oldenburg-Nadorst ist ein Stadtteil im Norden der niedersächsischen Stadt Oldenburg. Er liegt nördlich der Innenstadt und gehört zu den bevölkerungsreicheren und gewachsenen Wohngebieten der Stadt. Nadorst schließt unmittelbar an zentrale Stadtbereiche an und bildet einen Übergang von innerstädtischer Bebauung zu lockereren Wohn- und Gewerbestrukturen.
Der Stadtteil ist verkehrlich gut angebunden. Wichtige Ausfallstraßen wie die Nadorster Straße verbinden das Gebiet direkt mit der Innenstadt sowie mit den nördlichen Umlandgemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Auch die Nähe zur Autobahn A293 und zu überregionalen Verkehrsachsen erhöht die Standortattraktivität.
Nadorst ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, die von Ein- und Mehrfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnanlagen reicht. Daneben finden sich zahlreiche Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, Einzelhandel, Schulen sowie medizinische Angebote, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnstandort macht. Grünflächen, kleinere Parks und gewachsene Baumbestände tragen zur Wohnqualität bei.
Insgesamt zeichnet sich Oldenburg-Nadorst durch seine stadtnahen Lage, die gute Infrastruktur und die Mischung aus Wohnen, Versorgung und Dienstleistungen aus. Der Stadtteil verbindet urbane Nähe mit vergleichsweise ruhigen Wohnlagen und ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.
Der Stadtteil ist verkehrlich gut angebunden. Wichtige Ausfallstraßen wie die Nadorster Straße verbinden das Gebiet direkt mit der Innenstadt sowie mit den nördlichen Umlandgemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Auch die Nähe zur Autobahn A293 und zu überregionalen Verkehrsachsen erhöht die Standortattraktivität.
Nadorst ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, die von Ein- und Mehrfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnanlagen reicht. Daneben finden sich zahlreiche Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, Einzelhandel, Schulen sowie medizinische Angebote, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnstandort macht. Grünflächen, kleinere Parks und gewachsene Baumbestände tragen zur Wohnqualität bei.
Insgesamt zeichnet sich Oldenburg-Nadorst durch seine stadtnahen Lage, die gute Infrastruktur und die Mischung aus Wohnen, Versorgung und Dienstleistungen aus. Der Stadtteil verbindet urbane Nähe mit vergleichsweise ruhigen Wohnlagen und ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.
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