Oldenburg: Attraktives Zweifamilienhaus in Toplage mit Garage! Obj.9445
Obj.-Nr.: 9445
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, gut geschnittene Grundrisse sowie eine hervorragende Lage in Oldenburg.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente. Sie verfügt über insgesamt vier Zimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, welches das Herzstück der Wohnung bildet und direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den gepflegten Garten ermöglicht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen geräumigen Flur sowie einen Teilkeller.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ebenfalls ca. 85 m² Wohnfläche umfasst. Auch hier erwartet Sie eine großzügig geschnittene Wohnung mit drei Zimmern. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Beide Wohneinheiten zeichnen sich durch angenehm große, gut dimensionierte Zimmer aus und bieten somit eine hohe Wohnqualität. Das Haus verfügt über zwei separate Heizungsanlagen, wodurch eine unabhängige Versorgung beider Einheiten gewährleistet ist.
Die Immobilie ist aktuell voll vermietet. Beide zuverlässigen Mieter zahlen jeweils eine monatliche Kaltmiete von 900 €, was dieses Objekt auch aus Kapitalanlegersicht besonders attraktiv macht.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente. Sie verfügt über insgesamt vier Zimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, welches das Herzstück der Wohnung bildet und direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den gepflegten Garten ermöglicht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen geräumigen Flur sowie einen Teilkeller.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ebenfalls ca. 85 m² Wohnfläche umfasst. Auch hier erwartet Sie eine großzügig geschnittene Wohnung mit drei Zimmern. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Beide Wohneinheiten zeichnen sich durch angenehm große, gut dimensionierte Zimmer aus und bieten somit eine hohe Wohnqualität. Das Haus verfügt über zwei separate Heizungsanlagen, wodurch eine unabhängige Versorgung beider Einheiten gewährleistet ist.
Die Immobilie ist aktuell voll vermietet. Beide zuverlässigen Mieter zahlen jeweils eine monatliche Kaltmiete von 900 €, was dieses Objekt auch aus Kapitalanlegersicht besonders attraktiv macht.
Ausstattung
Hinter der Garage befinden sich zwei praktische Abstellräume im Außenbereich, die sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten eignen. Sie bieten großzügigen Stauraum und gewährleisten eine sichere sowie wettergeschützte Aufbewahrung. Gleichzeitig tragen sie zu einem gepflegten Erscheinungsbild und einer optimalen Nutzung des Grundstücks bei.
Umfangreiche Modernisierungen und laufende Instandhaltung
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und umfassend modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Zweifamilienhaus in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand.
Bereits im Jahr 2009 wurden im Erdgeschoss hochwertige Laminatböden in Flur, Wohn- und Essbereich verlegt sowie ein Toilettenfenster erneuert.
Im Obergeschoss erfolgte 2012 der Austausch von zwei Dachfenstern. Die Bäder beider Wohneinheiten wurden 2013 modernisiert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard.
Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Maßnahmen im Erdgeschoss durchgeführt: Neben der Sanierung des Schornsteinkopfes wurden sämtliche Fenster sowie die Haustür erneuert und mit einer modernen 3-fach-Verglasung ausgestattet. Darüber hinaus erfolgte eine umfassende Renovierung des Erdgeschosses (mit Ausnahme des bereits modernisierten Badezimmers).
Weitere Fenstererneuerungen wurden 2018 im Obergeschoss vorgenommen. 2019 folgten der Austausch eines großen Velux-Dachfensters inklusive Rollo sowie eine vollständige Renovierung der Wohnung im Obergeschoss, einschließlich neuer Linoleumböden.
Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2020 installierte Gas-Brennwertheizung dar, die beide Wohneinheiten effizient versorgt.
Zuletzt wurde im Jahr 2021 eine Giebelreparatur inklusive Fugenerneuerung durchgeführt.
Insgesamt unterstreichen diese fortlaufenden Investitionen den sehr gepflegten Zustand der Immobilie und bieten Käufern eine solide und langfristig werthaltige Grundlage.
Umfangreiche Modernisierungen und laufende Instandhaltung
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und umfassend modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Zweifamilienhaus in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand.
Bereits im Jahr 2009 wurden im Erdgeschoss hochwertige Laminatböden in Flur, Wohn- und Essbereich verlegt sowie ein Toilettenfenster erneuert.
Im Obergeschoss erfolgte 2012 der Austausch von zwei Dachfenstern. Die Bäder beider Wohneinheiten wurden 2013 modernisiert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard.
Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Maßnahmen im Erdgeschoss durchgeführt: Neben der Sanierung des Schornsteinkopfes wurden sämtliche Fenster sowie die Haustür erneuert und mit einer modernen 3-fach-Verglasung ausgestattet. Darüber hinaus erfolgte eine umfassende Renovierung des Erdgeschosses (mit Ausnahme des bereits modernisierten Badezimmers).
Weitere Fenstererneuerungen wurden 2018 im Obergeschoss vorgenommen. 2019 folgten der Austausch eines großen Velux-Dachfensters inklusive Rollo sowie eine vollständige Renovierung der Wohnung im Obergeschoss, einschließlich neuer Linoleumböden.
Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2020 installierte Gas-Brennwertheizung dar, die beide Wohneinheiten effizient versorgt.
Zuletzt wurde im Jahr 2021 eine Giebelreparatur inklusive Fugenerneuerung durchgeführt.
Insgesamt unterstreichen diese fortlaufenden Investitionen den sehr gepflegten Zustand der Immobilie und bieten Käufern eine solide und langfristig werthaltige Grundlage.
Kaufpreis
549.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
193,00 m²
Grundstücksfläche
1.000,00 m²
Zimmeranzahl
8.00
Anzahl Bäder
2.00
Baujahr
1962
Postleitzahl
26127
Ort
Oldenburg
Gartenbenutzung
Ja
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
2014
Gültig bis
2036-04-06
Baujahr
1962
Energiekennwert
249,60 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Wohnlage im Norden von Oldenburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien sowie ruhesuchende Bewohner.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Besonders hervorzuheben ist das Einkaufszentrum Famila Wechloy, das sich in etwa ca. 2 km Entfernung befindet und ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Auch Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur im Bildungsbereich: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt von Oldenburg als auch umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die überregionalen Straßen, was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Besonders hervorzuheben ist das Einkaufszentrum Famila Wechloy, das sich in etwa ca. 2 km Entfernung befindet und ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Auch Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur im Bildungsbereich: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt von Oldenburg als auch umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die überregionalen Straßen, was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung.
Kontaktformular
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