3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Blick auf das Zwischenahner Meer Obj.9489
Obj.-Nr.: 9489
Beschreibung
Diese attraktive Neubau-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem besonders angenehmen Wohnambiente auf ca. 87 m² Wohnfläche. Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur schönen Terrasse. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen.
Die Wohnung verfügt außerdem über weitere gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Außenrollläden an den Fenstern, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Sicherheit erhöhen.
Ausstattungs-Highlights im Überblick:
- ca. 87 m² Wohnfläche
- Erdgeschosslage mit komfortarmem Zugang
- großzügige Terrasse mit viel Platz zum Entspannen
- heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
- hochwertige Einbauküche inklusive
- elektrische Außenrollläden
- moderne Neubauausstattung
- durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet ein ideales Zuhause in angenehmer Wohnlage.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur schönen Terrasse. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen.
Die Wohnung verfügt außerdem über weitere gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Außenrollläden an den Fenstern, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Sicherheit erhöhen.
Ausstattungs-Highlights im Überblick:
- ca. 87 m² Wohnfläche
- Erdgeschosslage mit komfortarmem Zugang
- großzügige Terrasse mit viel Platz zum Entspannen
- heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
- hochwertige Einbauküche inklusive
- elektrische Außenrollläden
- moderne Neubauausstattung
- durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet ein ideales Zuhause in angenehmer Wohnlage.
Ausstattung
Das Wohngebäude entsteht im zukunftsweisenden KfW-40-QNG-Standard und erfüllt damit besonders hohe Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Die barrierearm gestalteten Grundrisse sowie ein Personenaufzug sorgen für einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Etagen und ermöglichen angenehmes Wohnen für jede Lebensphase.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Dazu gehören unter anderem ein Tageslichtbad mit Fenster, elektrische Außenjalousien sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die für ein behagliches Raumklima sorgt.
Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird für monatlich 60,00 € mitvermietet.
Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz wird verpflichtend für 30,00 € monatlich mit angemietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, optional einen Carport-Stellplatz für 60,00 € monatlich anzumieten.
Bei Bedarf kann außerdem ein separater Kellerraum für 30,00 € monatlich zusätzlich angemietet werden.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um einen Neubau gemäß § 80 Abs. 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) handelt.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Dazu gehören unter anderem ein Tageslichtbad mit Fenster, elektrische Außenjalousien sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die für ein behagliches Raumklima sorgt.
Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird für monatlich 60,00 € mitvermietet.
Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz wird verpflichtend für 30,00 € monatlich mit angemietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, optional einen Carport-Stellplatz für 60,00 € monatlich anzumieten.
Bei Bedarf kann außerdem ein separater Kellerraum für 30,00 € monatlich zusätzlich angemietet werden.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um einen Neubau gemäß § 80 Abs. 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) handelt.
Mietpreis
1.270,00 €
Kaltmiete pro Monat
Objektdaten
Wohnfläche
86,90 m²
Zimmeranzahl
3.00
Anzahl Bäder
1.00
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Baujahr
2025
Bezugstermin
01.04.2026
Postleitzahl
26160
Ort
Bad Zwischenahn
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Aufzug
Vorhanden
Nebenkosten
220,00 €
Warmmiete
1.490,00 €
Energiedaten
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Rostrup ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Bad Zwischenahn, gelegen im Landkreis Ammerland im Nordwesten Niedersachsens. Der Ort liegt etwa 15 Kilometer westlich von Oldenburg und nur rund 5 Kilometer vom Zentrum Bad Zwischenahns entfernt, das als Kur- und Fremdenverkehrszentrum der Region bekannt ist. Rostrup befindet sich landschaftlich reizvoll am südwestlichen Rand des Zwischenahner Meeres, einem der größten Binnenseen Niedersachsens, umgeben von weiten Feldern, Wiesen, kleineren Waldflächen und naturnahen Wasserläufen. Diese Lage bietet eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität, da Ruhe und ländliches Flair mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Angebote kombiniert werden.
Die verkehrliche Anbindung ist über Landes- und Kreisstraßen gewährleistet. Über die L829 und angrenzenden Verbindungsstraßen ist Rostrup direkt mit Bad Zwischenahn sowie mit umliegenden Dörfern und Städten verbunden. Der öffentliche Personennahverkehr erfolgt hauptsächlich über Buslinien, die regelmäßige Verbindungen nach Bad Zwischenahn, Oldenburg und weiteren Orten des Ammerlandes sicherstellen. Für Autofahrer ist auch die A28 in wenigen Kilometern erreichbar, die eine schnelle Verbindung nach Oldenburg und in Richtung Bremen bzw. Leer ermöglicht.
Rostruo profitiert von der Nähe zum Zwischenahner Meer, das vielfältige Freizeitangebote bietet, darunter Segeln, Rudern, Rad- und Wanderwege entlang des Seeufers. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des Kurorts Bad Zwischenahn in wenigen Minuten erreichbar, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Einrichtungen sowie kulturelle Angebote wie das Kurhaus oder das Ammerländer Bauernhausmuseum. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und der Nähe zu urbanen Einrichtungen macht Rostrup zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort.
Die verkehrliche Anbindung ist über Landes- und Kreisstraßen gewährleistet. Über die L829 und angrenzenden Verbindungsstraßen ist Rostrup direkt mit Bad Zwischenahn sowie mit umliegenden Dörfern und Städten verbunden. Der öffentliche Personennahverkehr erfolgt hauptsächlich über Buslinien, die regelmäßige Verbindungen nach Bad Zwischenahn, Oldenburg und weiteren Orten des Ammerlandes sicherstellen. Für Autofahrer ist auch die A28 in wenigen Kilometern erreichbar, die eine schnelle Verbindung nach Oldenburg und in Richtung Bremen bzw. Leer ermöglicht.
Rostruo profitiert von der Nähe zum Zwischenahner Meer, das vielfältige Freizeitangebote bietet, darunter Segeln, Rudern, Rad- und Wanderwege entlang des Seeufers. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des Kurorts Bad Zwischenahn in wenigen Minuten erreichbar, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Einrichtungen sowie kulturelle Angebote wie das Kurhaus oder das Ammerländer Bauernhausmuseum. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und der Nähe zu urbanen Einrichtungen macht Rostrup zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort.
Kontaktformular
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