Mehrfamilienhaus mit 5 WE in Nadorst nahe der Innenstadt, Obj. 9537
Obj.-Nr.: 9537
Beschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Oldenburg-Nadorst, nur unweit der Innenstadt entfernt, und vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. Das im Jahr 1914 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 816 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 290 m², verteilt auf insgesamt 12 Zimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich drei separate Wohneinheiten, jeweils als Einspänner konzipiert und mit eigenem Zugang ausgestattet, was ein hohes Maß an Privatsphäre für die Bewohner gewährleistet. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Einheiten, die ebenfalls über jeweils einen eigenen Eingang verfügen.
Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten, nach Osten ausgerichteten Garten, der vollständig eingefriedet ist und somit sowohl Sicherheit als auch Privatsphäre bietet. Die pflegeleichte Gestaltung macht ihn besonders attraktiv für Bewohner, die den Außenbereich genießen möchten, ohne großen Aufwand betreiben zu müssen. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der von allen Parteien genutzt werden kann und Raum für Begegnung und Erholung bietet.
Ergänzt wird das Angebot durch eine vorhandene Garage, die jedoch sanierungsbedürftig ist und somit Potenzial für individuelle Gestaltung oder Modernisierung bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als interessante Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Oldenburg.
Im Erdgeschoss befinden sich drei separate Wohneinheiten, jeweils als Einspänner konzipiert und mit eigenem Zugang ausgestattet, was ein hohes Maß an Privatsphäre für die Bewohner gewährleistet. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Einheiten, die ebenfalls über jeweils einen eigenen Eingang verfügen.
Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten, nach Osten ausgerichteten Garten, der vollständig eingefriedet ist und somit sowohl Sicherheit als auch Privatsphäre bietet. Die pflegeleichte Gestaltung macht ihn besonders attraktiv für Bewohner, die den Außenbereich genießen möchten, ohne großen Aufwand betreiben zu müssen. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der von allen Parteien genutzt werden kann und Raum für Begegnung und Erholung bietet.
Ergänzt wird das Angebot durch eine vorhandene Garage, die jedoch sanierungsbedürftig ist und somit Potenzial für individuelle Gestaltung oder Modernisierung bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als interessante Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Oldenburg.
Ausstattung
- Garage 1962
- Fenster 80er, OG 3 neue Fenster im Jahr 2016 (Gaube)
- Kernsanierung ca. 1988
- Heizung 2004, 2004, 2006, 2021, 2022
- Nettokaltmiete p.a. 25.548,-€ Entwicklungspotential vorhanden
- das Mehrfamilienhaus nebenan #9538 mit 3 WE kann zusätzlich erworben werden
- Fenster 80er, OG 3 neue Fenster im Jahr 2016 (Gaube)
- Kernsanierung ca. 1988
- Heizung 2004, 2004, 2006, 2021, 2022
- Nettokaltmiete p.a. 25.548,-€ Entwicklungspotential vorhanden
- das Mehrfamilienhaus nebenan #9538 mit 3 WE kann zusätzlich erworben werden
Kaufpreis
677.000,00 €
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
290,00 m²
Nutzflächen
22,00 m²
Grundstücksfläche
816,00 m²
Zimmeranzahl
12.00
Baujahr
1914
Postleitzahl
26123
Ort
Oldenburg
Energiedaten
Energieausweistyp
2014
Gültig bis
2027-03-20
Baujahr
1914
Energiekennwert
185,80 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Dieses Objekt befindet sich im Oldenburger Stadtteil Nadorst in beliebter Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine Grundschule ist in Bürgeresch vorhanden, alle weiterführenden Schulen sind dank der Busverbindung gut zu erreichen.
Die Stadt OLDENBURG liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen – die Innenstadt lädt durch ihr besonderes Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 168.000 Einwohnern sowie Deutschlands „Stadt der Wissenschaft 2009". In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Wohnumfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Zur Nordseeküste benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 bis 40 Minuten (je nach Fahrtziel).
Die Stadt OLDENBURG liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen – die Innenstadt lädt durch ihr besonderes Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 168.000 Einwohnern sowie Deutschlands „Stadt der Wissenschaft 2009". In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Wohnumfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Zur Nordseeküste benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 bis 40 Minuten (je nach Fahrtziel).
Kontaktformular
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