Wunderschöne Erdgeschosswohnung mit Garten zur Kapitalanlage oder Eigennutzung in Rastede, Obj. 9564
Obj.-Nr.: 9564
Beschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Rastede und überzeugt zugleich durch ihre ruhige, grüne Umgebung. Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ansprechenden Architektur.
Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt drei Zimmern. Herzstück der Immobilie ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der durch seine Helligkeit und Offenheit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den angrenzenden Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Zimmer der Wohnung über einen direkten Zugang in den Garten verfügen und so ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Nähe zur Natur bieten.
Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine offene, ebenerdige Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2019 vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 12.480 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte 2025. Damit stellt diese Immobilie eine attraktive Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer dar, die perspektivisch von den Vorzügen dieser hochwertigen Wohnung profitieren möchten.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Rastede.
Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt drei Zimmern. Herzstück der Immobilie ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der durch seine Helligkeit und Offenheit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den angrenzenden Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Zimmer der Wohnung über einen direkten Zugang in den Garten verfügen und so ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Nähe zur Natur bieten.
Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine offene, ebenerdige Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2019 vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 12.480 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte 2025. Damit stellt diese Immobilie eine attraktive Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer dar, die perspektivisch von den Vorzügen dieser hochwertigen Wohnung profitieren möchten.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Rastede.
Ausstattung
- Einbauküche
- modernes Tageslichtbad
- Terrasse mit Garten
- elektrische Rollläden
- Kellerraum
- KFZ-Stellplatz
- Solarthermie zur Heizungs- und Brauchwassererwärmung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Zentralstaubsauganlage
- Glasfaseranschluss
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 263,00 €, wovon ca. 200 € auf den Mieter umgelegt werden können.
- modernes Tageslichtbad
- Terrasse mit Garten
- elektrische Rollläden
- Kellerraum
- KFZ-Stellplatz
- Solarthermie zur Heizungs- und Brauchwassererwärmung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Zentralstaubsauganlage
- Glasfaseranschluss
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 263,00 €, wovon ca. 200 € auf den Mieter umgelegt werden können.
Kaufpreis
349.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
84,68 m²
Zimmeranzahl
3.00
Anzahl Bäder
1.00
Baujahr
2017
Postleitzahl
26180
Ort
Rastede
Gartenbenutzung
Ja
Keller
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Aufzug
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
2014
Gültig bis
2027-01-19
Baujahr
2017
Energiekennwert
25,20 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Gemeinde Rastede liegt im Landkreis Ammerland in Niedersachsen und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im nordwestdeutschen Raum. Geprägt von einer harmonischen Kombination aus naturnaher Umgebung und sehr guter Infrastruktur bietet Rastede eine hohe Lebensqualität für unterschiedlichste Zielgruppen.
Die zentrale Lage zwischen der Stadt Oldenburg und der Nordseeküste macht Rastede zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die nahegelegene Universitätsstadt Oldenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung.
Rastede selbst überzeugt durch eine gewachsene Ortsstruktur mit einem charmanten Ortskern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind in ausreichender Zahl vorhanden und gut erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die grüne Umgebung mit weitläufigen Parkanlagen, Wäldern und Radwegen. Das bekannte Residenzort-Ambiente mit dem Schlosspark sowie zahlreiche Veranstaltungen tragen zur hohen Attraktivität des Ortes bei. Die Nähe zur Natur ermöglicht vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Verkehrstechnisch ist Rastede hervorragend angebunden. Über die Autobahn A29 sowie gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet Rastede eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ein Wohnstandort mit hoher Nachfrage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Die zentrale Lage zwischen der Stadt Oldenburg und der Nordseeküste macht Rastede zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die nahegelegene Universitätsstadt Oldenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung.
Rastede selbst überzeugt durch eine gewachsene Ortsstruktur mit einem charmanten Ortskern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind in ausreichender Zahl vorhanden und gut erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die grüne Umgebung mit weitläufigen Parkanlagen, Wäldern und Radwegen. Das bekannte Residenzort-Ambiente mit dem Schlosspark sowie zahlreiche Veranstaltungen tragen zur hohen Attraktivität des Ortes bei. Die Nähe zur Natur ermöglicht vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Verkehrstechnisch ist Rastede hervorragend angebunden. Über die Autobahn A29 sowie gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet Rastede eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ein Wohnstandort mit hoher Nachfrage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Kontaktformular
Wünschen Sie eine Immobilie zu kaufen/mieten oder möchten Sie verkaufen/vermieten, dann nehmen Sie bitte mit diesem Formular Kontakt mit uns auf. Bitte tragen Sie hierzu Ihren Namen, Adresse, und Telefonummer in das nachfolgende Feld ein und wir werden uns kurzfristig zwecks Terminabsprache mit Ihnen in Verbindung setzen.