Attraktive Gartenwohnung mit Terrasse im Herzen von Westberlin! Obj. 9575
Obj.-Nr.: 9575
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint Geborgenheit, Komfort und die Nähe zur Natur zu einem ganz besonderen Wohngefühl. Auf ca. 66 m² entfaltet sich ein Zuhause, das Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet und zugleich ein Gefühl von Ruhe und Leichtigkeit vermittelt.
Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist offen gestaltet und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, warme Stimmung. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Tag bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas
Wein am Abend entspannt ausklingen zu lassen.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit der Gartennutzung. Nur wenige Schritte trennen Sie von einer grünen Oase, die zusätzlichen Freiraum bietet und ideal ist zum Entspannen, Lesen oder einfach zum Durchatmen.
Das Schlafzimmer überzeugt als ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für persönliche Gestaltung. Hier finden Sie die nötige Ruhe, um den Alltag hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken.
Die Wohnung verbindet auf harmonische Weise Innen- und Außenraum und bietet damit eine Lebensqualität, die gerade in urbaner Umgebung besonders geschätzt wird. Der vorhandene Aufzug sorgt zudem für einen komfortablen und barrierearmen Zugang.
Ob als persönlicher Rückzugsort oder als wertbeständige Investition, diese Wohnung bietet ein Zuhause, das man gerne jeden Tag aufs Neue betritt.
Zu dieser Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum, wodurch zusätzlicher Stauraum entsteht. Ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden.
Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist offen gestaltet und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, warme Stimmung. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Tag bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas
Wein am Abend entspannt ausklingen zu lassen.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit der Gartennutzung. Nur wenige Schritte trennen Sie von einer grünen Oase, die zusätzlichen Freiraum bietet und ideal ist zum Entspannen, Lesen oder einfach zum Durchatmen.
Das Schlafzimmer überzeugt als ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für persönliche Gestaltung. Hier finden Sie die nötige Ruhe, um den Alltag hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken.
Die Wohnung verbindet auf harmonische Weise Innen- und Außenraum und bietet damit eine Lebensqualität, die gerade in urbaner Umgebung besonders geschätzt wird. Der vorhandene Aufzug sorgt zudem für einen komfortablen und barrierearmen Zugang.
Ob als persönlicher Rückzugsort oder als wertbeständige Investition, diese Wohnung bietet ein Zuhause, das man gerne jeden Tag aufs Neue betritt.
Zu dieser Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum, wodurch zusätzlicher Stauraum entsteht. Ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden.
Ausstattung
Diese Wohnung verkörpert anspruchsvolles Wohnen in seiner schönsten Form. Eine fein abgestimmte Materialauswahl, klare architektonische Linien und ein durchdachtes Raumkonzept verschmelzen zu einem Wohnambiente, das sowohl stilvolle Zurückhaltung als auch luxuriöse Großzügigkeit ausstrahlt.
Edles Eichenholzparkett in den Wohnbereichen verleiht den Räumen eine warme, natürliche Tiefe und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Großzügige Raumhöhen und überdurchschnittlich hohe Innentüren schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und lassen die einzelnen Bereiche fließend ineinander übergehen, dies schafft einen Ausdruck moderner Offenheit und architektonischer Raffinesse.
Die Wandgestaltung folgt einem bewusst reduzierten Konzept: Fein verputzte Oberflächen in hellen Nuancen sorgen für eine ruhige, elegante Basis und setzen die hochwertige Ausstattung gekonnt in Szene. Der Verzicht auf dekorative Ablenkung lenkt den Fokus auf Raumwirkung, Licht und Materialität.
Die Bäder präsentieren sich als private Wellnessbereiche mit zeitloser Ästhetik. Großformatige Fliesen in stilvollem Grau schaffen eine harmonische, fast spa-ähnliche Atmosphäre. Designorientierte Badkeramik – wie der Waschtisch von Duravit „Vero“ sowie das WC aus der Serie „Starck3“ von Rimless® überzeugt durch klare Geometrie und höchste Verarbeitungsqualität. Ergänzt wird das Ensemble durch puristische Edelstahlarmaturen von Hansgrohe, deren reduzierte Formensprache den exklusiven Anspruch konsequent fortführt.
Bodengleiche Duschen fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bieten ein komfortables, barrierearmes Duscherlebnis auf Premium-Niveau.
Edles Eichenholzparkett in den Wohnbereichen verleiht den Räumen eine warme, natürliche Tiefe und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Großzügige Raumhöhen und überdurchschnittlich hohe Innentüren schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und lassen die einzelnen Bereiche fließend ineinander übergehen, dies schafft einen Ausdruck moderner Offenheit und architektonischer Raffinesse.
Die Wandgestaltung folgt einem bewusst reduzierten Konzept: Fein verputzte Oberflächen in hellen Nuancen sorgen für eine ruhige, elegante Basis und setzen die hochwertige Ausstattung gekonnt in Szene. Der Verzicht auf dekorative Ablenkung lenkt den Fokus auf Raumwirkung, Licht und Materialität.
Die Bäder präsentieren sich als private Wellnessbereiche mit zeitloser Ästhetik. Großformatige Fliesen in stilvollem Grau schaffen eine harmonische, fast spa-ähnliche Atmosphäre. Designorientierte Badkeramik – wie der Waschtisch von Duravit „Vero“ sowie das WC aus der Serie „Starck3“ von Rimless® überzeugt durch klare Geometrie und höchste Verarbeitungsqualität. Ergänzt wird das Ensemble durch puristische Edelstahlarmaturen von Hansgrohe, deren reduzierte Formensprache den exklusiven Anspruch konsequent fortführt.
Bodengleiche Duschen fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bieten ein komfortables, barrierearmes Duscherlebnis auf Premium-Niveau.
Kaufpreis
709.178,00 €
Objektdaten
Wohnfläche
66,32 m²
Nutzflächen
66,32 m²
Zimmeranzahl
2.00
Anzahl Bäder
1.00
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Baujahr
2024
Postleitzahl
10781
Ort
Berlin
Gartenbenutzung
Ja
Keller
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Aufzug
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
2014
Gültig bis
2035-03-06
Baujahr
2024
Energiekennwert
72,00 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Wohnung liegt in begehrter Wohnlage im Berliner Ortsteil Wilmersdorf, der zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Gelegen im Westen der Hauptstadt, grenzt Wilmersdorf unter anderem an Charlottenburg, Schöneberg und Steglitz. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die City West aus.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie EDEKA, REWE und Lidl befinden sich in fußläufiger Entfernung. Rund um die Schlossstraße sowie den nahegelegenen Kurfürstendamm finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Größere Einkaufszentren wie das Forum Steglitz oder die Schlossstraßen-Center sind in wenigen Minuten mit dem ÖPNV erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kitas wie die Kita am Volkspark sowie Schulen wie die Johanna-Eck-Schule (Grundschule) und das Fichtenberg-Gymnasium sind gut erreichbar – teils zu Fuß, teils mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr komfortabel. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, hier verkehren Linien mit direkter Verbindung Richtung Zoologischer Garten station und Innenstadt. Die U-Bahnstation Blissestraße U-Bahn station (U7) sowie der S-Bahnhof Heidelberger Platz station sind schnell erreichbar. Die Berliner Innenstadt erreicht man in etwa 15–20 Minuten. Über die nahegelegene Bundesautobahn 100 besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz; der Flughafen Berlin Brandenburg ist in ca. 30–40 Minuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der Volkspark Wilmersdorf sowie der Preußenpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturell profitieren Bewohner von der Nähe zur City West mit Einrichtungen wie dem Theater des Westens, verschiedenen Kinos und einer großen Auswahl an Restaurants und Bars.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie EDEKA, REWE und Lidl befinden sich in fußläufiger Entfernung. Rund um die Schlossstraße sowie den nahegelegenen Kurfürstendamm finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Größere Einkaufszentren wie das Forum Steglitz oder die Schlossstraßen-Center sind in wenigen Minuten mit dem ÖPNV erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kitas wie die Kita am Volkspark sowie Schulen wie die Johanna-Eck-Schule (Grundschule) und das Fichtenberg-Gymnasium sind gut erreichbar – teils zu Fuß, teils mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr komfortabel. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, hier verkehren Linien mit direkter Verbindung Richtung Zoologischer Garten station und Innenstadt. Die U-Bahnstation Blissestraße U-Bahn station (U7) sowie der S-Bahnhof Heidelberger Platz station sind schnell erreichbar. Die Berliner Innenstadt erreicht man in etwa 15–20 Minuten. Über die nahegelegene Bundesautobahn 100 besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz; der Flughafen Berlin Brandenburg ist in ca. 30–40 Minuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der Volkspark Wilmersdorf sowie der Preußenpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturell profitieren Bewohner von der Nähe zur City West mit Einrichtungen wie dem Theater des Westens, verschiedenen Kinos und einer großen Auswahl an Restaurants und Bars.
Kontaktformular
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