Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Lage, Obj. 9654
Obj.-Nr.: 9654
Beschreibung
Dieses großzügige und liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in familienfreundlicher Lage im beliebten Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück. Das im Jahr 1986 errichtete Haus steht auf einem ca. 760 m² großen Grundstück und bietet mit rund 273 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte.
Im Erdgeschoss empfängt Sie rechts die Hauptwohnung mit einem einladenden Wohn- und Essbereich, der durch eine charmante, leicht versetzte Ebenengestaltung eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Über zwei Stufen gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit Gaskamin, der zu entspannten Stunden einlädt. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine zusätzliche, nach Norden ausgerichtete Terrasse ermöglicht es, je nach Tageszeit zwischen sonnigen und schattigen Plätzen zu wählen. Die angrenzende Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.
Auf der linken Seite des Erdgeschosses befindet sich die separate Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche, modernem Badezimmer und eigener, überdachter Terrasse. Sie eignet sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder zur Nutzung durch Familienangehörige – und lässt sich bei Bedarf auch harmonisch in das Gesamtwohnkonzept integrieren.
Im Obergeschoss setzt sich die Hauptwohnung mit vier weiteren, großzügigen Zimmern fort. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Das Hauptbadezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Bad sowie einen Bereich mit Saunaanschluss und Ruheraum – perfekt für entspannte Momente im eigenen Zuhause.
Der naturbelassene Garten mit Süd- bis Südwest-Ausrichtung lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ein kleiner Teich und ein großer Walnussbaum schaffen eine idyllische Atmosphäre.
Im Erdgeschoss empfängt Sie rechts die Hauptwohnung mit einem einladenden Wohn- und Essbereich, der durch eine charmante, leicht versetzte Ebenengestaltung eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Über zwei Stufen gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit Gaskamin, der zu entspannten Stunden einlädt. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine zusätzliche, nach Norden ausgerichtete Terrasse ermöglicht es, je nach Tageszeit zwischen sonnigen und schattigen Plätzen zu wählen. Die angrenzende Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.
Auf der linken Seite des Erdgeschosses befindet sich die separate Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche, modernem Badezimmer und eigener, überdachter Terrasse. Sie eignet sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder zur Nutzung durch Familienangehörige – und lässt sich bei Bedarf auch harmonisch in das Gesamtwohnkonzept integrieren.
Im Obergeschoss setzt sich die Hauptwohnung mit vier weiteren, großzügigen Zimmern fort. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Das Hauptbadezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Bad sowie einen Bereich mit Saunaanschluss und Ruheraum – perfekt für entspannte Momente im eigenen Zuhause.
Der naturbelassene Garten mit Süd- bis Südwest-Ausrichtung lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ein kleiner Teich und ein großer Walnussbaum schaffen eine idyllische Atmosphäre.
Ausstattung
- Saunaanschluss
- Ruheraum mit automatischer Lüftungs- und Beschattungsanlage der Dachflächenfenster
- Blitzableiter (1994)
- Grundwasserbrunnen vertieft (ca. 1995)
- Erneuerung des Bades in der Einliegerwohnung (2009)
- Erneuerung des Bades in der Hauptwohnung (2010)
- Erneuerung des Gäste-WC (2011)
- geleaste Gasheizung von der EWE (2011)
(überwiegend Fußbodenheizung in der Hauptwohnung, Fußbodenerwärmung in Teilen der Einliegerwohnung)
- Umrüstung der Kaminanlage auf Erdgas (2011)
- elektrische Rollläden mit Einbruchsicherung (2012/2015/2018)
- Erneuerung der Küche 2018
- Garage mit angrenzendem Geräteraum (Renovierung der Garage und Einbau elektrisches Garagentor (2018 - 2020))
- Anstrich der Dachüberstände (2020)
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und ihren warmen, einladenden Charakter. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder mit der Möglichkeit zur Vermietung der Einliegerwohnung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für ein harmonisches Zuhause. Die Einliegerwohnung eignet sich zudem ideal als Büro oder Praxis und bietet damit zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten.
- Ruheraum mit automatischer Lüftungs- und Beschattungsanlage der Dachflächenfenster
- Blitzableiter (1994)
- Grundwasserbrunnen vertieft (ca. 1995)
- Erneuerung des Bades in der Einliegerwohnung (2009)
- Erneuerung des Bades in der Hauptwohnung (2010)
- Erneuerung des Gäste-WC (2011)
- geleaste Gasheizung von der EWE (2011)
(überwiegend Fußbodenheizung in der Hauptwohnung, Fußbodenerwärmung in Teilen der Einliegerwohnung)
- Umrüstung der Kaminanlage auf Erdgas (2011)
- elektrische Rollläden mit Einbruchsicherung (2012/2015/2018)
- Erneuerung der Küche 2018
- Garage mit angrenzendem Geräteraum (Renovierung der Garage und Einbau elektrisches Garagentor (2018 - 2020))
- Anstrich der Dachüberstände (2020)
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und ihren warmen, einladenden Charakter. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder mit der Möglichkeit zur Vermietung der Einliegerwohnung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für ein harmonisches Zuhause. Die Einliegerwohnung eignet sich zudem ideal als Büro oder Praxis und bietet damit zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Kaufpreis
579.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
272,80 m²
Nutzflächen
38,43 m²
Grundstücksfläche
760,00 m²
Zimmeranzahl
8.00
Anzahl Bäder
3.00
Anzahl Schlafzimmer
6.00
Baujahr
1986
Postleitzahl
26133
Ort
Oldenburg
Kamin
Vorhanden
Gartenbenutzung
Ja
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
2014
Gültig bis
2036-04-29
Baujahr
1986
Energiekennwert
79,50 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Diese traumhafte Immobilie befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück – einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet.
Kreyenbrück überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts insbesondere für Familien. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Klinikum der Universitätsmedizin Oldenburg, was die Lage zusätzlich aufwertet – sowohl für medizinisches Fachpersonal als auch für alle, die eine schnelle Erreichbarkeit medizinischer Versorgung schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Oldenburger Innenstadt bequem und schnell erreicht werden kann. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen, wodurch auch Pendler profitieren.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Kreyenbrück überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts insbesondere für Familien. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Klinikum der Universitätsmedizin Oldenburg, was die Lage zusätzlich aufwertet – sowohl für medizinisches Fachpersonal als auch für alle, die eine schnelle Erreichbarkeit medizinischer Versorgung schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Oldenburger Innenstadt bequem und schnell erreicht werden kann. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen, wodurch auch Pendler profitieren.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Kontaktformular
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