Wohn- und Geschäftshaus mit Halle zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage, Obj. 9674
Obj.-Nr.: 9674
Beschreibung
Dieses interessante Immobilienangebot umfasst ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie eine separate Gewerbeeinheit (Halle, Lager und Büro) in innenstadtnaher Lage von Oldenburg.
Das ursprünglich im Jahr 1903 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1983/84 erweitert und umfasst heute drei abgeschlossene Wohnungen. Im gleichen Zeitraum entstand im hinteren Teil des großzügigen Grundstücks eine Gewerbefläche mit Lager und Büro, die 1994 um eine Halle ergänzt wurde.
Die Kombination aus zentraler Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Gewerbebedarf. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 62 m² und 110 m² ermöglichen eine breite Vermietbarkeit und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an.
Die Gewerbefläche ist vielseitig einsetzbar und wird derzeit von einem Garten- und Landschaftsbaubetrieb genutzt.
Alle Einheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine durchdachte Anordnung auf dem Grundstück.
Zudem wurden bereits umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Details siehe Exposé), die sowohl den Wohnwert erhöhen als auch die langfristige Wertentwicklung der Immobilie positiv beeinflussen.
Das ursprünglich im Jahr 1903 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1983/84 erweitert und umfasst heute drei abgeschlossene Wohnungen. Im gleichen Zeitraum entstand im hinteren Teil des großzügigen Grundstücks eine Gewerbefläche mit Lager und Büro, die 1994 um eine Halle ergänzt wurde.
Die Kombination aus zentraler Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Gewerbebedarf. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 62 m² und 110 m² ermöglichen eine breite Vermietbarkeit und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an.
Die Gewerbefläche ist vielseitig einsetzbar und wird derzeit von einem Garten- und Landschaftsbaubetrieb genutzt.
Alle Einheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine durchdachte Anordnung auf dem Grundstück.
Zudem wurden bereits umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Details siehe Exposé), die sowohl den Wohnwert erhöhen als auch die langfristige Wertentwicklung der Immobilie positiv beeinflussen.
Ausstattung
Die jeweiligen Einheiten sind durch eigene Zähler versorgungstechnisch getrennt und teilen sich wie folgt auf:
Wohnung 1 EG Altbau:
Wohnfläche: ca. 66,09 m²
Kaltmiete: 650,00€
vermietet seit: Mai 2026
Wohnung 2 OG Altbau:
Wohnfläche ca. 62,02 m²
Kaltmiete: 650,00 €
vermietet seit: Oktober 2022
Wohnung 3 Anbau:
Wohnfläche ca. 110,19 m²
Kaltmiete: 1035,00 €
vermietet seit: August 2018
Gewerbeeinheit:
Gesamtfläche: ca. 219,23 m²
Kaltmiete: 1035,00 €
vermietet seit: Januar 2019
Die Jahreskaltmiete beläuft sich somit auf 40.440,00 €.
Das Mehrparteienhaus verfügt über fünf Außenstellplätze.
Eine rechtsverbindliche Auskunft zur möglichen Bebaubarkeit kann nur über die Einreichung einer schriftlichen Bauvoranfrage erreicht werden.
Wohnung 1 EG Altbau:
Wohnfläche: ca. 66,09 m²
Kaltmiete: 650,00€
vermietet seit: Mai 2026
Wohnung 2 OG Altbau:
Wohnfläche ca. 62,02 m²
Kaltmiete: 650,00 €
vermietet seit: Oktober 2022
Wohnung 3 Anbau:
Wohnfläche ca. 110,19 m²
Kaltmiete: 1035,00 €
vermietet seit: August 2018
Gewerbeeinheit:
Gesamtfläche: ca. 219,23 m²
Kaltmiete: 1035,00 €
vermietet seit: Januar 2019
Die Jahreskaltmiete beläuft sich somit auf 40.440,00 €.
Das Mehrparteienhaus verfügt über fünf Außenstellplätze.
Eine rechtsverbindliche Auskunft zur möglichen Bebaubarkeit kann nur über die Einreichung einer schriftlichen Bauvoranfrage erreicht werden.
Kaufpreis
729.000,00 €
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
292,82 m²
Nutzflächen
54,52 m²
Grundstücksfläche
1.406,00 m²
Zimmeranzahl
10.00
Anzahl Bäder
4.00
Baujahr
1903
Postleitzahl
26135
Ort
Oldenburg
Gartenbenutzung
Ja
Teilkeller
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
2014
Gültig bis
2032-03-01
Baujahr
1903
Energiekennwert
171,70 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Diese attraktive Immobilie liegt innerhalb des Oldenburger Autobahnrings im beliebten Stadtteil Osternburg. Von hier aus haben Sie eine optimale Anbindung an die Autobahn, an den öffentlichen Nahverkehr sowie in die Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell zu erreichen.
Die Stadt OLDENBURG liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen - die Innenstadt lädt durch ihren besonderen Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern sowie Deutschlands "Stadt der Wissenschaft 2009". In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Wohnumfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Zur Nordseeküste benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 bis 40 Minuten (je nach Fahrtziel).
Die Stadt OLDENBURG liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen - die Innenstadt lädt durch ihren besonderen Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern sowie Deutschlands "Stadt der Wissenschaft 2009". In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Wohnumfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Zur Nordseeküste benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 bis 40 Minuten (je nach Fahrtziel).
Kontaktformular
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