Charmante 2 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon! Obj. 9682
Obj.-Nr.: 9682
Beschreibung
Diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss vereint stilvolle Eleganz mit einem Gefühl von echter Geborgenheit, ein Zuhause, das vom ersten Moment an begeistert und zum Bleiben einlädt. Auf rund 71 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit drei hellen Zimmern, das modernes Wohnen, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre harmonisch miteinander verbindet. Ob für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, hier entsteht ein Ort voller Lebensqualität und Wärme.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Die intelligente Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und die offene Gestaltung schaffen ein harmonisches Wohngefühl mit viel Ruhe und Leichtigkeit. Jeder Raum wirkt einladend, hell und angenehm proportioniert.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich, ein Ort, an dem Leben stattfindet. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und genossen. Ob gesellige Abende mit Freunden, entspannte Stunden mit der Familie oder ruhige Momente im Alltag: Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet modernes Wohnen mit einer warmen, kommunikativen Atmosphäre und schafft Raum für besondere Erinnerungen.
Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Ob als ruhiger Rückzugsort, stilvolles Homeoffice oder gemütliches Kinderzimmer, alle diese Räume schaffen ideale Voraussetzungen für modernes und flexibles Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Hier beginnt der Morgen mit einer Tasse Kaffee in der frischen Luft, während der Abend in entspannter Atmosphäre ausklingt, ein perfekter Rückzugsort mitten im Alltag.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Die intelligente Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und die offene Gestaltung schaffen ein harmonisches Wohngefühl mit viel Ruhe und Leichtigkeit. Jeder Raum wirkt einladend, hell und angenehm proportioniert.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich, ein Ort, an dem Leben stattfindet. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und genossen. Ob gesellige Abende mit Freunden, entspannte Stunden mit der Familie oder ruhige Momente im Alltag: Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet modernes Wohnen mit einer warmen, kommunikativen Atmosphäre und schafft Raum für besondere Erinnerungen.
Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Ob als ruhiger Rückzugsort, stilvolles Homeoffice oder gemütliches Kinderzimmer, alle diese Räume schaffen ideale Voraussetzungen für modernes und flexibles Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Hier beginnt der Morgen mit einer Tasse Kaffee in der frischen Luft, während der Abend in entspannter Atmosphäre ausklingt, ein perfekter Rückzugsort mitten im Alltag.
Ausstattung
Edle Materialien, warme Farbwelten und eine zeitlose Formensprache prägen das Gestaltungskonzept dieser Wohnung und verleihen ihr eine besondere Atmosphäre von Ruhe, Eleganz und Beständigkeit. Die sorgfältig abgestimmte Ausstattung verbindet klassische Wertigkeit mit modernem Wohnkomfort und schafft Räume, die gleichermaßen stilvoll repräsentativ wie angenehm behaglich wirken. Hier entsteht ein Zuhause mit Charakter, ein Ort der harmonisch und auf langfristige Wohnqualität ausgelegt ist.
In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt hochwertiges Eichenparkett für eine natürliche Wärme und ein ausgewogenes, harmonisches Gesamtbild. Die lebendige Holzstruktur verleiht den Räumen Tiefe und Authentizität und unterstreicht den exklusiven Anspruch der Innenarchitektur. Gemeinsam mit den großzügigen Raumhöhen und den fließenden Übergängen innerhalb der Wohnung entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit einer besonderen Großzügigkeit. Hochwertig verputzte Wände in hellen, fein abgestimmten Farbtönen schaffen eine ruhige und freundliche Atmosphäre und bilden die perfekte Bühne für individuelles Wohnen und stilvolle Einrichtungskonzepte.
Auch die Bäder folgen konsequent dem Anspruch an zeitlose Ästhetik und hochwertige Materialität. Großformatige Fliesen an Boden und Wänden verleihen den Räumen eine elegante Ruhe und schaffen ein modernes Gesamtbild mit klarer Linienführung. Die ausgewählte Badkeramik überzeugt durch präzises Design, langlebige Qualität und eine zurückhaltende Eleganz. Zum Einsatz kommen unter anderem der Waschtisch Vero von Duravit sowie das WC Starck 3 Rimless – Designklassiker, die Funktionalität und Ästhetik auf besondere Weise vereinen. Hochwertige, verchromte Armaturen von Hansgrohe ergänzen das Konzept mit puristischer Formensprache und fein gearbeiteten Details. Bodengleich ausgeführte Duschen fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild ein und bieten neben einer eleganten Optik ein komfortables, modernes Duscherlebnis
In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt hochwertiges Eichenparkett für eine natürliche Wärme und ein ausgewogenes, harmonisches Gesamtbild. Die lebendige Holzstruktur verleiht den Räumen Tiefe und Authentizität und unterstreicht den exklusiven Anspruch der Innenarchitektur. Gemeinsam mit den großzügigen Raumhöhen und den fließenden Übergängen innerhalb der Wohnung entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit einer besonderen Großzügigkeit. Hochwertig verputzte Wände in hellen, fein abgestimmten Farbtönen schaffen eine ruhige und freundliche Atmosphäre und bilden die perfekte Bühne für individuelles Wohnen und stilvolle Einrichtungskonzepte.
Auch die Bäder folgen konsequent dem Anspruch an zeitlose Ästhetik und hochwertige Materialität. Großformatige Fliesen an Boden und Wänden verleihen den Räumen eine elegante Ruhe und schaffen ein modernes Gesamtbild mit klarer Linienführung. Die ausgewählte Badkeramik überzeugt durch präzises Design, langlebige Qualität und eine zurückhaltende Eleganz. Zum Einsatz kommen unter anderem der Waschtisch Vero von Duravit sowie das WC Starck 3 Rimless – Designklassiker, die Funktionalität und Ästhetik auf besondere Weise vereinen. Hochwertige, verchromte Armaturen von Hansgrohe ergänzen das Konzept mit puristischer Formensprache und fein gearbeiteten Details. Bodengleich ausgeführte Duschen fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild ein und bieten neben einer eleganten Optik ein komfortables, modernes Duscherlebnis
Kaufpreis
839.452,00 €
Objektdaten
Wohnfläche
71,14 m²
Nutzflächen
74,56 m²
Grundstücksfläche
3.000,00 m²
Etage
2. OG
Zimmeranzahl
3.00
Anzahl Bäder
1.00
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Baujahr
2024
Postleitzahl
14169
Ort
Berlin - Dahlem
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Aufzug
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
2014
Gültig bis
2033-11-28
Baujahr
2024
Energiekennwert
83,00 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Der Berliner Ortsteil Dahlem gehört zum renommierten Bezirk Steglitz-Zehlendorf und zählt zu den egehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Im grünen Südwesten Berlins gelegen, grenzt Dahlem unter anderem an Zehlendorf, Lichterfelde, Steglitz sowie Grunewald und verbindet stilvolles Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Prächtige Villen, ruhige Alleen und weitläufige Grünflächen prägen das exklusive Umfeld und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Ergänzend bieten die Einkaufsstraßen rund um die Schloßstraße in Steglitz sowie die “Das Schloss”-Passagen vielfältige Shoppingmöglichkeiten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kitas sowie renommierte Schulen wie die Arndt-Gymnasium Dahlem, die Königin-Luise-Stiftung oder die Freie Universität Berlin befinden sich in komfortabler Distanz und unterstreichen den akademisch geprägten Charakter des Viertels.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Verschiedene Buslinien, darunter die Linien X10, X83 und 115, sind fußläufig erreichbar und verbinden Dahlem schnell mit Zehlendorf, Steglitz sowie der Berliner City. Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen der Linie U3 sowie die S-Bahnlinie S1 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Kurfürstendamm, Potsdamer Platz und Berlin-Mitte. Die Berliner Innenstadt ist je nach Ziel in ca. 25 bis 35 Minuten erreichbar. Auch die Stadtautobahn A100 sowie die A115 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an das Berliner Umland und den Flughafen BER, der in etwa 35 bis 45 Fahrminuten erreichbar ist.
Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Grunewald, zahlreichen Parks sowie idyllischen Seen.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Ergänzend bieten die Einkaufsstraßen rund um die Schloßstraße in Steglitz sowie die “Das Schloss”-Passagen vielfältige Shoppingmöglichkeiten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kitas sowie renommierte Schulen wie die Arndt-Gymnasium Dahlem, die Königin-Luise-Stiftung oder die Freie Universität Berlin befinden sich in komfortabler Distanz und unterstreichen den akademisch geprägten Charakter des Viertels.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Verschiedene Buslinien, darunter die Linien X10, X83 und 115, sind fußläufig erreichbar und verbinden Dahlem schnell mit Zehlendorf, Steglitz sowie der Berliner City. Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen der Linie U3 sowie die S-Bahnlinie S1 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Kurfürstendamm, Potsdamer Platz und Berlin-Mitte. Die Berliner Innenstadt ist je nach Ziel in ca. 25 bis 35 Minuten erreichbar. Auch die Stadtautobahn A100 sowie die A115 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an das Berliner Umland und den Flughafen BER, der in etwa 35 bis 45 Fahrminuten erreichbar ist.
Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Grunewald, zahlreichen Parks sowie idyllischen Seen.
Kontaktformular
Wünschen Sie eine Immobilie zu kaufen/mieten oder möchten Sie verkaufen/vermieten, dann nehmen Sie bitte mit diesem Formular Kontakt mit uns auf. Bitte tragen Sie hierzu Ihren Namen, Adresse, und Telefonummer in das nachfolgende Feld ein und wir werden uns kurzfristig zwecks Terminabsprache mit Ihnen in Verbindung setzen.