Ein Ort zum Verlieben – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Balkon! Obj. 9737
Obj.-Nr.: 9737
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss vereint Großzügigkeit, Eleganz und ein Lebensgefühl, das vom ersten Moment an begeistert. Auf ca. 87 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Zuhause, das Raum für Individualität, Entfaltung und echte Wohlfühlmomente bietet.
Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre. Die lichtdurchfluteten Räume, eine harmonische Raumaufteilung und ein Gefühl von Weite prägen ein besonderes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort der Begegnung, des Ankommens und des Genießens. Hier verschmelzen stilvolles Wohnen und lebendige Geselligkeit auf ganz natürliche Weise. Der direkte Zugang zur herrlichen Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine perfekte Kulisse für entspannte Stunden unter freiem Himmel, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend.
Drei liebevoll geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten und bieten Rückzugsorte voller Ruhe und Geborgenheit. Ob als private Wohlfühloase, inspirierendes Arbeitszimmer oder gemütliches Kinderzimmer – hier findet jeder seinen Platz. Die zwei geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zusätzliche Freiräume schafft und Ihnen erlaubt, die kleinen Momente des Alltags bewusst zu genießen. Hier wird jeder Augenblick zu einer kleinen Auszeit.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Zuhause, das Emotionen weckt, Lebensqualität schenkt und jeden Tag aufs Neue begeistert. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Stil und ein besonderes Wohngefühl zu schätzen wissen.
Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre. Die lichtdurchfluteten Räume, eine harmonische Raumaufteilung und ein Gefühl von Weite prägen ein besonderes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort der Begegnung, des Ankommens und des Genießens. Hier verschmelzen stilvolles Wohnen und lebendige Geselligkeit auf ganz natürliche Weise. Der direkte Zugang zur herrlichen Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine perfekte Kulisse für entspannte Stunden unter freiem Himmel, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend.
Drei liebevoll geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten und bieten Rückzugsorte voller Ruhe und Geborgenheit. Ob als private Wohlfühloase, inspirierendes Arbeitszimmer oder gemütliches Kinderzimmer – hier findet jeder seinen Platz. Die zwei geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zusätzliche Freiräume schafft und Ihnen erlaubt, die kleinen Momente des Alltags bewusst zu genießen. Hier wird jeder Augenblick zu einer kleinen Auszeit.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Zuhause, das Emotionen weckt, Lebensqualität schenkt und jeden Tag aufs Neue begeistert. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Stil und ein besonderes Wohngefühl zu schätzen wissen.
Ausstattung
Diese Wohnung verkörpert anspruchsvolles Wohnen in seiner schönsten Form. Eine fein abgestimmte Materialauswahl, klare architektonische Linien und ein durchdachtes Raumkonzept verschmelzen zu einem Wohnambiente, das sowohl stilvolle Zurückhaltung als auch luxuriöse Großzügigkeit ausstrahlt.
Edles Eichenholzparkett in den Wohnbereichen verleiht den Räumen eine warme, natürliche Tiefe und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Großzügige Raumhöhen und überdurchschnittlich hohe Innentüren schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und lassen die einzelnen Bereiche fließend ineinander übergehen und schafft einen Ausdruck moderner Offenheit und architektonischer Raffinesse.
Die Wandgestaltung folgt einem bewusst reduzierten Konzept: Fein verputzte Oberflächen in hellen Nuancen sorgen für eine ruhige, elegante Basis und setzen die hochwertige Ausstattung gekonnt in Szene. Der Verzicht auf dekorative Ablenkung lenkt den Fokus auf Raumwirkung, Licht und Materialität.
Die Bäder präsentieren sich als private Wellnessbereiche mit zeitloser Ästhetik. Großformatige Fliesen in stilvollem Grau schaffen eine harmonische, fast spa-ähnliche Atmosphäre. Designorientierte Badkeramik – wie der Waschtisch von Duravit „Vero“ sowie das WC aus der Serie „Starck3“ von Rimless® überzeugt durch klare Geometrie und höchste Verarbeitungsqualität. Ergänzt wird das Ensemble durch puristische Edelstahlarmaturen von Hansgrohe, deren reduzierte Formensprache den exklusiven Anspruch konsequent fortführt.
Bodengleiche Duschen fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bieten ein komfortables, barrierearmes Duscherlebnis auf Premium-Niveau.
Edles Eichenholzparkett in den Wohnbereichen verleiht den Räumen eine warme, natürliche Tiefe und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Großzügige Raumhöhen und überdurchschnittlich hohe Innentüren schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und lassen die einzelnen Bereiche fließend ineinander übergehen und schafft einen Ausdruck moderner Offenheit und architektonischer Raffinesse.
Die Wandgestaltung folgt einem bewusst reduzierten Konzept: Fein verputzte Oberflächen in hellen Nuancen sorgen für eine ruhige, elegante Basis und setzen die hochwertige Ausstattung gekonnt in Szene. Der Verzicht auf dekorative Ablenkung lenkt den Fokus auf Raumwirkung, Licht und Materialität.
Die Bäder präsentieren sich als private Wellnessbereiche mit zeitloser Ästhetik. Großformatige Fliesen in stilvollem Grau schaffen eine harmonische, fast spa-ähnliche Atmosphäre. Designorientierte Badkeramik – wie der Waschtisch von Duravit „Vero“ sowie das WC aus der Serie „Starck3“ von Rimless® überzeugt durch klare Geometrie und höchste Verarbeitungsqualität. Ergänzt wird das Ensemble durch puristische Edelstahlarmaturen von Hansgrohe, deren reduzierte Formensprache den exklusiven Anspruch konsequent fortführt.
Bodengleiche Duschen fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bieten ein komfortables, barrierearmes Duscherlebnis auf Premium-Niveau.
Kaufpreis
866.533,00 €
Objektdaten
Wohnfläche
87,34 m²
Nutzflächen
90,81 m²
Etage
2. OG
Zimmeranzahl
3.00
Anzahl Bäder
1.00
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Baujahr
2024
Postleitzahl
10781
Ort
Berlin
Gartenbenutzung
Ja
Keller
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Aufzug
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
2014
Gültig bis
2035-03-06
Baujahr
2024
Energiekennwert
66,00 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Etagenwohnung liegt in begehrter Wohnlage im Berliner Ortsteil Wilmersdorf, der zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Gelegen im Westen der Hauptstadt, grenzt Wilmersdorf unter anderem an Charlottenburg, Schöneberg und Steglitz. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die City West aus.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie EDEKA, REWE und Lidl befinden sich in fußläufiger Entfernung. Rund um die Schlossstraße sowie den nahegelegenen Kurfürstendamm finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Größere Einkaufszentren wie das Forum Steglitz oder die Schlossstraßen-Center sind in wenigen Minuten mit dem ÖPNV erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kitas wie die Kita am Volkspark sowie Schulen wie die Johanna-Eck-Schule (Grundschule) und das Fichtenberg-Gymnasium sind gut erreichbar, teils zu Fuß, teils mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr komfortabel: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, hier verkehren Linien mit direkter Verbindung Richtung Zoologischer Garten station und Innenstadt. Die U-Bahnstation Blissestraße U-Bahn station (U7) sowie der S-Bahnhof Heidelberger Platz station sind schnell erreichbar. Die Berliner Innenstadt erreicht man in etwa 15–20 Minuten. Über die nahegelegene Bundesautobahn 100 besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz; der Flughafen Berlin Brandenburg ist in ca. 30–40 Minuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der Volkspark Wilmersdorf sowie der Preußenpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturell profitieren Bewohner von der Nähe zur City West mit Einrichtungen wie dem Theater des Westens, verschiedenen Kinos und einer großen Auswahl an Restaurants und Bars.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie EDEKA, REWE und Lidl befinden sich in fußläufiger Entfernung. Rund um die Schlossstraße sowie den nahegelegenen Kurfürstendamm finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Größere Einkaufszentren wie das Forum Steglitz oder die Schlossstraßen-Center sind in wenigen Minuten mit dem ÖPNV erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kitas wie die Kita am Volkspark sowie Schulen wie die Johanna-Eck-Schule (Grundschule) und das Fichtenberg-Gymnasium sind gut erreichbar, teils zu Fuß, teils mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr komfortabel: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, hier verkehren Linien mit direkter Verbindung Richtung Zoologischer Garten station und Innenstadt. Die U-Bahnstation Blissestraße U-Bahn station (U7) sowie der S-Bahnhof Heidelberger Platz station sind schnell erreichbar. Die Berliner Innenstadt erreicht man in etwa 15–20 Minuten. Über die nahegelegene Bundesautobahn 100 besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz; der Flughafen Berlin Brandenburg ist in ca. 30–40 Minuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der Volkspark Wilmersdorf sowie der Preußenpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturell profitieren Bewohner von der Nähe zur City West mit Einrichtungen wie dem Theater des Westens, verschiedenen Kinos und einer großen Auswahl an Restaurants und Bars.
Kontaktformular
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