Wohnen nah der Nordseeküste, Obj. 9747
Obj.-Nr.: 9747
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen klassischen Charakter.
Das ursprünglich ca. 1913 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 1962 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 194 m² auf einem ca. 576 m² großen Grundstück. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der vorhandenen Wohnfläche besteht zudem die Möglichkeit, das Haus perspektivisch zu einem Zweifamilienhaus umzubauen und somit flexibel an unterschiedliche Wohn- oder Nutzungskonzepte anzupassen.
Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, mehrere Schlafzimmern sowie großzügige Küchen- und Nebenflächen. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem zwei Wohnräume, eine geräumige Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer sowie Badezimmer, WC und Hauswirtschaftsraum. Die große überdachte Terrasse schafft einen geschützten Außenbereich mit Blick in den Garten und lädt zum Verweilen ein.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Wohn- und Schlafräume sowie Ankleide- und Badezimmerflächen.
Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bieten die Garage, ein separater Raum für Gartengeräte, ein Teilkeller sowie ein Dachboden.
Die Immobilie überzeugt durch ihr solides Platzangebot, den klassischen Grundriss und das Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Durch die Kombination aus historischem Baujahr und späterem Anbau entsteht ein Haus mit besonderem Charakter und vielfältigen Möglichkeiten.
Das ursprünglich ca. 1913 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 1962 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 194 m² auf einem ca. 576 m² großen Grundstück. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der vorhandenen Wohnfläche besteht zudem die Möglichkeit, das Haus perspektivisch zu einem Zweifamilienhaus umzubauen und somit flexibel an unterschiedliche Wohn- oder Nutzungskonzepte anzupassen.
Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, mehrere Schlafzimmern sowie großzügige Küchen- und Nebenflächen. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem zwei Wohnräume, eine geräumige Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer sowie Badezimmer, WC und Hauswirtschaftsraum. Die große überdachte Terrasse schafft einen geschützten Außenbereich mit Blick in den Garten und lädt zum Verweilen ein.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Wohn- und Schlafräume sowie Ankleide- und Badezimmerflächen.
Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bieten die Garage, ein separater Raum für Gartengeräte, ein Teilkeller sowie ein Dachboden.
Die Immobilie überzeugt durch ihr solides Platzangebot, den klassischen Grundriss und das Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Durch die Kombination aus historischem Baujahr und späterem Anbau entsteht ein Haus mit besonderem Charakter und vielfältigen Möglichkeiten.
Ausstattung
- Anbau aus 1962 (Baugenehmigung vorhanden)
- Erneuerung des Daches am Ursprungshaus in 1959
- Möglichkeit zum Umbau in ein Zweifamilienhaus
- 2 Vollbäder
- Einbauküche
- Überdachte Terrasse
- Balkon
- Garage
- Geräteschuppen
- Erneuerung des Daches am Ursprungshaus in 1959
- Möglichkeit zum Umbau in ein Zweifamilienhaus
- 2 Vollbäder
- Einbauküche
- Überdachte Terrasse
- Balkon
- Garage
- Geräteschuppen
Kaufpreis
219.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
194,42 m²
Nutzflächen
38,55 m²
Grundstücksfläche
576,00 m²
Zimmeranzahl
6.50
Anzahl Bäder
2.00
Anzahl Schlafzimmer
4.00
Baujahr
1913
Postleitzahl
26316
Ort
Varel
Teilkeller
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
2014
Gültig bis
2026-06-10
Baujahr
1913
Energiekennwert
518,90 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der niedersächsischen Stadt Varel im Landkreis Friesland. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Nordseeküste und zum Jadebusen aus und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.
Das Wohnumfeld ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen und einer naturnahen Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Jadebusen, einem beliebten Küstengebiet mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang der Deiche sowie Ausflugsmöglichkeiten Richtung Dangast und Küste befinden sich in kurzer Entfernung.
Das Zentrum von Varel mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem verfügt die Stadt über eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn A29 in Richtung Wilhelmshaven und Oldenburg. Der Bahnhof Varel bietet zusätzlich Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen und gleichzeitig von einer soliden infrastrukturellen Anbindung profitieren möchten.
Das Wohnumfeld ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen und einer naturnahen Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Jadebusen, einem beliebten Küstengebiet mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang der Deiche sowie Ausflugsmöglichkeiten Richtung Dangast und Küste befinden sich in kurzer Entfernung.
Das Zentrum von Varel mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem verfügt die Stadt über eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn A29 in Richtung Wilhelmshaven und Oldenburg. Der Bahnhof Varel bietet zusätzlich Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen und gleichzeitig von einer soliden infrastrukturellen Anbindung profitieren möchten.
Kontaktformular
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