Elegante 4 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen - Möbel optional erwerbbar! Obj. 9770
Obj.-Nr.: 9770
Beschreibung
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint stilvolle Eleganz, großzügige Raumgestaltung und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf ca. 112 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das mit seiner harmonischen Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einer besonderen Wohnatmosphäre begeistert. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnensembles und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die harmonische Verbindung aus klaren Linien, großzügigen Raumdimensionen und modernen Ausstattungsdetails eine einladende Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen perfekten Ort für gemeinsame Abende, gesellige Dinner oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Große Fensterflächen sorgen dabei für ein angenehmes Tageslicht und unterstreichen das luftige und weitläufige Wohngefühl. Zwei schöne Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz zum Entspannen egal ob beim Morgenkaffee oder bei ruhigen Abendstunden mit einem Glas Wein über den Dächern des beliebten Berliner Szenebezirks.
Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Zwei modern gestaltete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und schaffen eine ideale Balance zwischen Funktionalität und Design. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz und bietet ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und das besondere Lebensgefühl der Hauptstadt schätzen.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die harmonische Verbindung aus klaren Linien, großzügigen Raumdimensionen und modernen Ausstattungsdetails eine einladende Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen perfekten Ort für gemeinsame Abende, gesellige Dinner oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Große Fensterflächen sorgen dabei für ein angenehmes Tageslicht und unterstreichen das luftige und weitläufige Wohngefühl. Zwei schöne Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz zum Entspannen egal ob beim Morgenkaffee oder bei ruhigen Abendstunden mit einem Glas Wein über den Dächern des beliebten Berliner Szenebezirks.
Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Zwei modern gestaltete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und schaffen eine ideale Balance zwischen Funktionalität und Design. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz und bietet ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und das besondere Lebensgefühl der Hauptstadt schätzen.
Ausstattung
Edle Materialien, warme Farbwelten und eine zeitlose Formensprache prägen das Gestaltungskonzept dieser Wohnung und verleihen ihr eine besondere Atmosphäre von Ruhe, Eleganz und Beständigkeit. Die sorgfältig abgestimmte Ausstattung verbindet klassische Wertigkeit mit modernem Wohnkomfort und schafft Räume, die gleichermaßen stilvoll repräsentativ wie angenehm behaglich wirken. Hier entsteht ein Zuhause mit Charakter, das harmonisch, hochwertig und auf langfristige Wohnqualität ausgelegt ist.
In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt hochwertiges Eichenparkett für eine natürliche Wärme und ein ausgewogenes, harmonisches Gesamtbild. Die lebendige Holzstruktur verleiht den Räumen Tiefe und Authentizität und unterstreicht den exklusiven Anspruch der Innenarchitektur. Gemeinsam mit den großzügigen Raumhöhen und den fließenden Übergängen innerhalb der Wohnung entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit einer besonderen Großzügigkeit. Hochwertig verputzte Wände in hellen, fein abgestimmten Farbtönen schaffen eine ruhige und freundliche Atmosphäre und bilden die perfekte Bühne für individuelles Wohnen und stilvolle Einrichtungskonzepte.
Auch die Bäder folgen konsequent dem Anspruch an zeitlose Ästhetik und hochwertige Materialität. Großformatige Fliesen an Boden und Wänden verleihen den Räumen eine elegante Ruhe und schaffen ein modernes Gesamtbild mit klarer Linienführung. Die ausgewählte Badkeramik überzeugt durch präzises Design, langlebige Qualität und eine zurückhaltende Eleganz. Zum Einsatz kommen unter anderem der Waschtisch Vero von Duravit sowie das WC Starck 3 Rimless – Designklassiker, die Funktionalität und Ästhetik auf besondere Weise vereinen. Hochwertige, verchromte Armaturen von Hansgrohe ergänzen das Konzept mit puristischer Formensprache und fein gearbeiteten Details. Bodengleich ausgeführte Duschen fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild ein und bieten neben einer eleganten Optik ein komfortables, modernes Duscherlebnis.
In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt hochwertiges Eichenparkett für eine natürliche Wärme und ein ausgewogenes, harmonisches Gesamtbild. Die lebendige Holzstruktur verleiht den Räumen Tiefe und Authentizität und unterstreicht den exklusiven Anspruch der Innenarchitektur. Gemeinsam mit den großzügigen Raumhöhen und den fließenden Übergängen innerhalb der Wohnung entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit einer besonderen Großzügigkeit. Hochwertig verputzte Wände in hellen, fein abgestimmten Farbtönen schaffen eine ruhige und freundliche Atmosphäre und bilden die perfekte Bühne für individuelles Wohnen und stilvolle Einrichtungskonzepte.
Auch die Bäder folgen konsequent dem Anspruch an zeitlose Ästhetik und hochwertige Materialität. Großformatige Fliesen an Boden und Wänden verleihen den Räumen eine elegante Ruhe und schaffen ein modernes Gesamtbild mit klarer Linienführung. Die ausgewählte Badkeramik überzeugt durch präzises Design, langlebige Qualität und eine zurückhaltende Eleganz. Zum Einsatz kommen unter anderem der Waschtisch Vero von Duravit sowie das WC Starck 3 Rimless – Designklassiker, die Funktionalität und Ästhetik auf besondere Weise vereinen. Hochwertige, verchromte Armaturen von Hansgrohe ergänzen das Konzept mit puristischer Formensprache und fein gearbeiteten Details. Bodengleich ausgeführte Duschen fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild ein und bieten neben einer eleganten Optik ein komfortables, modernes Duscherlebnis.
Kaufpreis
822.359,00 €
zzg. Mehrwertsteuer
Objektdaten
Wohnfläche
111,99 m²
Nutzflächen
118,14 m²
Grundstücksfläche
6.200,00 m²
Etage
2. OG
Zimmeranzahl
4.00
Anzahl Bäder
2.00
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Baujahr
2024
Postleitzahl
10243
Ort
Berlin Friedrichshain
Möbliert
Ja
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Aufzug
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
2014
Gültig bis
2034-09-16
Baujahr
2024
Energiekennwert
73,00 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Galerie
Grundrisse
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Lage
Friedrichshain zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins und steht wie kaum ein anderer Bezirk für urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und modernes Stadtleben. Zwischen Spreeufer, kreativer Szene und historischer Architektur verbindet der Stadtteil internationales Flair mit dem unverwechselbaren Charakter der Hauptstadt.
Die zentrale Lage zwischen Mitte, Kreuzberg und Prenzlauer Berg macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolles Wohnen. Das direkte Umfeld begeistert mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Restaurants, Cafés, Bars und individuellen Boutiquen. Rund um die Warschauer Straße und den Uber Platz prägen angesagte Hotspots, kreative Konzepte und ein lebendiges Kulturangebot das Stadtbild. Zu den bekanntesten Einrichtungen zählen die Uber Arena, die Uber Eats Music Hall, das Astra Kulturhaus sowie das Kino International. Die weltberühmte East Side Gallery entlang der Spree verleiht dem Quartier zusätzlich einen einzigartigen Charakter.
Für Erholung und Freizeit bieten der Volkspark Friedrichshain, der Treptower Park sowie die nahegelegene Rummelsburger Bucht ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Joggen oder Radfahren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die moderne East Side Mall ergänzt das Angebot mit vielfältigen Shopping- und Gastronomiemöglichkeiten.
Familien finden in der Umgebung ein sehr gutes Angebot an Kitas und Schulen, darunter die Modersohn-Grundschule sowie die Emanuel-Lasker-Schule. Die Station Warschauer Straße mit mehreren S- und U-Bahn-Linien sowie Tram- und Busverbindungen ist schnell erreichbar. Der Alexanderplatz liegt nur etwa 10 Minuten entfernt, der Berliner Hauptbahnhof rund 20 Minuten. Über die Stadtautobahn A100 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen Berlin Brandenburg, der in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar ist.
Die zentrale Lage zwischen Mitte, Kreuzberg und Prenzlauer Berg macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolles Wohnen. Das direkte Umfeld begeistert mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Restaurants, Cafés, Bars und individuellen Boutiquen. Rund um die Warschauer Straße und den Uber Platz prägen angesagte Hotspots, kreative Konzepte und ein lebendiges Kulturangebot das Stadtbild. Zu den bekanntesten Einrichtungen zählen die Uber Arena, die Uber Eats Music Hall, das Astra Kulturhaus sowie das Kino International. Die weltberühmte East Side Gallery entlang der Spree verleiht dem Quartier zusätzlich einen einzigartigen Charakter.
Für Erholung und Freizeit bieten der Volkspark Friedrichshain, der Treptower Park sowie die nahegelegene Rummelsburger Bucht ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Joggen oder Radfahren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die moderne East Side Mall ergänzt das Angebot mit vielfältigen Shopping- und Gastronomiemöglichkeiten.
Familien finden in der Umgebung ein sehr gutes Angebot an Kitas und Schulen, darunter die Modersohn-Grundschule sowie die Emanuel-Lasker-Schule. Die Station Warschauer Straße mit mehreren S- und U-Bahn-Linien sowie Tram- und Busverbindungen ist schnell erreichbar. Der Alexanderplatz liegt nur etwa 10 Minuten entfernt, der Berliner Hauptbahnhof rund 20 Minuten. Über die Stadtautobahn A100 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen Berlin Brandenburg, der in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar ist.
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