Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage, Obj. 9803
Obj.-Nr.: 9803
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 161 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen auf einem schönen Grundstück suchen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 808 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, wohnliche Ausstattungsdetails und einen pflegeleichten Außenbereich.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Der vorhandene Ofen sorgt für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre und schafft gerade in der kühleren Jahreszeit ein behagliches Ambiente. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Garage, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Im weiteren Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Vollbad rundet das Raumangebot ab und bietet Komfort für den täglichen Bedarf. Zusätzliche Nutzfläche bietet der gedämmte Dachboden, der sich ideal als Abstellfläche eignet.
Auch der Außenbereich überzeugt: Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Freien ein. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein Geräteschuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktives Zuhause mit solider Ausstattung, praktischem Grundriss und schönem Grundstück – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit viel Platz und angenehmem Wohnkomfort verbinden möchten.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Der vorhandene Ofen sorgt für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre und schafft gerade in der kühleren Jahreszeit ein behagliches Ambiente. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Garage, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Im weiteren Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Vollbad rundet das Raumangebot ab und bietet Komfort für den täglichen Bedarf. Zusätzliche Nutzfläche bietet der gedämmte Dachboden, der sich ideal als Abstellfläche eignet.
Auch der Außenbereich überzeugt: Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Freien ein. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein Geräteschuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktives Zuhause mit solider Ausstattung, praktischem Grundriss und schönem Grundstück – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit viel Platz und angenehmem Wohnkomfort verbinden möchten.
Ausstattung
- Ofen aus 2009
- Badezimmer oben aus 2014
- Gedämmter Dachboden
- Heizung aus 2014
- Überdachte Terrasse
- Markise
- Garage und Carport
- Photovoltaikanlage aus 2024 (18 PV-Module und 9,5 kWh Speicherkapazität, überschüssige Einspeisung an die EWE)
- Balkonkraftwerk aus 2022
- Regenwasserauffangtonne mit 2.500 Liter Fassungsvermögen und 4 Wassersteckdosen
- Rasenmähroboter von Husqvarna
- Badezimmer oben aus 2014
- Gedämmter Dachboden
- Heizung aus 2014
- Überdachte Terrasse
- Markise
- Garage und Carport
- Photovoltaikanlage aus 2024 (18 PV-Module und 9,5 kWh Speicherkapazität, überschüssige Einspeisung an die EWE)
- Balkonkraftwerk aus 2022
- Regenwasserauffangtonne mit 2.500 Liter Fassungsvermögen und 4 Wassersteckdosen
- Rasenmähroboter von Husqvarna
Kaufpreis
399.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
160,60 m²
Nutzflächen
38,10 m²
Grundstücksfläche
808,00 m²
Zimmeranzahl
3.00
Anzahl Bäder
1.00
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Baujahr
1993
Postleitzahl
26180
Ort
Rastede
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
2014
Gültig bis
2036-06-09
Baujahr
1993
Energiekennwert
91,10 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Rasteder Ortsteil Hahn. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und eignet sich besonders für Menschen, die ein naturnahes, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung suchen.
Hahn-Lehmden bietet eine angenehme dörfliche Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten sowie Freizeitangeboten wie Naturbad, Sporthalle und Sportplatz. Damit sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens und familienrelevante Angebote direkt im Ortsteil vorhanden.
Die Gemeinde Rastede liegt im Ammerland, nördlich von Oldenburg, und ist als Residenzort mit Schloss, Erbprinzenpalais und großem Schlosspark überregional bekannt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Oldenburg, Rastede-Zentrum und der Nordseeküste.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Die Autobahn A29 verläuft am westlichen Ortsrand von Hahn-Lehmden. Über den Bahnhof Rastede besteht zudem Anschluss an die Regionalexpresslinie RE 18 mit Verbindungen unter anderem Richtung Oldenburg, Wilhelmshaven und Osnabrück.
Hahn-Lehmden bietet eine angenehme dörfliche Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten sowie Freizeitangeboten wie Naturbad, Sporthalle und Sportplatz. Damit sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens und familienrelevante Angebote direkt im Ortsteil vorhanden.
Die Gemeinde Rastede liegt im Ammerland, nördlich von Oldenburg, und ist als Residenzort mit Schloss, Erbprinzenpalais und großem Schlosspark überregional bekannt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Oldenburg, Rastede-Zentrum und der Nordseeküste.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Die Autobahn A29 verläuft am westlichen Ortsrand von Hahn-Lehmden. Über den Bahnhof Rastede besteht zudem Anschluss an die Regionalexpresslinie RE 18 mit Verbindungen unter anderem Richtung Oldenburg, Wilhelmshaven und Osnabrück.
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