Lebensqualität auf höchstem Niveau – Exklusives Wohnen im Winterfeldt-Kiez! Obj. 9807
Obj.-Nr.: 9807
Beschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine behagliche Atmosphäre auf rund 48 m² Wohnfläche. Mit ihren zwei gut geschnittenen Zimmern bietet sie den idealen Rahmen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnambiente legen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Die intelligent gestaltete Raumaufteilung nutzt jeden Quadratmeter optimal und schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnen, Kochen und Entspannen. Helle Räume und eine angenehme Wohnlichkeit vermitteln sofort das Gefühl, zuhause angekommen zu sein.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügig gestaltete Wohnküche mit gemütlichem Essplatz. Hier wird Kochen zum gemeinsamen Erlebnis und der Essbereich zum natürlichen Treffpunkt des Alltags. Ob entspanntes Frühstück am Morgen, gesellige Abendessen mit Freunden oder ein ruhiger Feierabend, dieser Bereich vereint Lebensqualität und Funktionalität auf besonders angenehme Weise.
Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das die Wohnung größer wirken lässt, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt.
Ein weiterer Komfortvorteil ist der vorhandene Aufzug, der einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht und den Alltag spürbar erleichtert. Die Kombination aus praktischer Ausstattung, effizienter Raumplanung und wohnlicher Atmosphäre macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit, sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Investition.
Eine Wohnung mit Charme und Charakter, die auf kompakter Fläche alles bietet, was modernes Wohnen heute ausmacht, kurz ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Die intelligent gestaltete Raumaufteilung nutzt jeden Quadratmeter optimal und schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnen, Kochen und Entspannen. Helle Räume und eine angenehme Wohnlichkeit vermitteln sofort das Gefühl, zuhause angekommen zu sein.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügig gestaltete Wohnküche mit gemütlichem Essplatz. Hier wird Kochen zum gemeinsamen Erlebnis und der Essbereich zum natürlichen Treffpunkt des Alltags. Ob entspanntes Frühstück am Morgen, gesellige Abendessen mit Freunden oder ein ruhiger Feierabend, dieser Bereich vereint Lebensqualität und Funktionalität auf besonders angenehme Weise.
Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das die Wohnung größer wirken lässt, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt.
Ein weiterer Komfortvorteil ist der vorhandene Aufzug, der einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht und den Alltag spürbar erleichtert. Die Kombination aus praktischer Ausstattung, effizienter Raumplanung und wohnlicher Atmosphäre macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit, sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Investition.
Eine Wohnung mit Charme und Charakter, die auf kompakter Fläche alles bietet, was modernes Wohnen heute ausmacht, kurz ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen.
Ausstattung
Diese Wohnung verkörpert anspruchsvolles Wohnen in seiner schönsten Form. Eine fein abgestimmte Materialauswahl, klare architektonische Linien und ein durchdachtes Raumkonzept verschmelzen zu einem Wohnambiente, das sowohl stilvolle Zurückhaltung als auch luxuriöse Großzügigkeit ausstrahlt.
Edles Eichenholzparkett in den Wohnbereichen verleiht den Räumen eine warme, natürliche Tiefe und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Großzügige Raumhöhen und überdurchschnittlich hohe Innentüren schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und lassen die einzelnen Bereiche fließend ineinander übergehen, dies schafft einen Ausdruck moderner Offenheit und architektonischer Raffinesse.
Die Wandgestaltung folgt einem bewusst reduzierten Konzept: Fein verputzte Oberflächen in hellen Nuancen sorgen für eine ruhige, elegante Basis und setzen die hochwertige Ausstattung gekonnt in Szene. Der Verzicht auf dekorative Ablenkung lenkt den Fokus auf Raumwirkung, Licht und Materialität.
Die Bäder präsentieren sich als private Wellnessbereiche mit zeitloser Ästhetik. Großformatige Fliesen in stilvollem Grau schaffen eine harmonische, fast spa-ähnliche Atmosphäre. Designorientierte Badkeramik – wie der Waschtisch von Duravit „Vero“ sowie das WC aus der Serie „Starck3“ von Rimless® überzeugt durch klare Geometrie und höchste Verarbeitungsqualität. Ergänzt wird das Ensemble durch puristische Edelstahlarmaturen von Hansgrohe, deren reduzierte Formensprache den exklusiven Anspruch konsequent fortführt.
Bodengleiche Duschen fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bieten ein komfortables, barrierearmes Duscherlebnis auf Premium-Niveau.
Edles Eichenholzparkett in den Wohnbereichen verleiht den Räumen eine warme, natürliche Tiefe und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Großzügige Raumhöhen und überdurchschnittlich hohe Innentüren schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und lassen die einzelnen Bereiche fließend ineinander übergehen, dies schafft einen Ausdruck moderner Offenheit und architektonischer Raffinesse.
Die Wandgestaltung folgt einem bewusst reduzierten Konzept: Fein verputzte Oberflächen in hellen Nuancen sorgen für eine ruhige, elegante Basis und setzen die hochwertige Ausstattung gekonnt in Szene. Der Verzicht auf dekorative Ablenkung lenkt den Fokus auf Raumwirkung, Licht und Materialität.
Die Bäder präsentieren sich als private Wellnessbereiche mit zeitloser Ästhetik. Großformatige Fliesen in stilvollem Grau schaffen eine harmonische, fast spa-ähnliche Atmosphäre. Designorientierte Badkeramik – wie der Waschtisch von Duravit „Vero“ sowie das WC aus der Serie „Starck3“ von Rimless® überzeugt durch klare Geometrie und höchste Verarbeitungsqualität. Ergänzt wird das Ensemble durch puristische Edelstahlarmaturen von Hansgrohe, deren reduzierte Formensprache den exklusiven Anspruch konsequent fortführt.
Bodengleiche Duschen fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bieten ein komfortables, barrierearmes Duscherlebnis auf Premium-Niveau.
Kaufpreis
521.661,00 €
Objektdaten
Wohnfläche
48,39 m²
Nutzflächen
48,39 m²
Zimmeranzahl
2.00
Anzahl Bäder
1.00
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Baujahr
2024
Postleitzahl
10781
Ort
Berlin
Keller
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Aufzug
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
2014
Gültig bis
2035-03-06
Baujahr
2024
Energiekennwert
64,00 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Wohnung liegt in begehrter Wohnlage im Berliner Ortsteil Wilmersdorf, der zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Gelegen im Westen der Hauptstadt, grenzt Wilmersdorf unter anderem an Charlottenburg, Schöneberg und Steglitz. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die City West aus.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie EDEKA, REWE und Lidl befinden sich in fußläufiger Entfernung. Rund um die Schlossstraße sowie den nahegelegenen Kurfürstendamm finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Größere Einkaufszentren wie das Forum Steglitz oder die Schlossstraßen-Center sind in wenigen Minuten mit dem ÖPNV erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kitas wie die Kita am Volkspark sowie Schulen wie die Johanna-Eck-Schule (Grundschule) und das Fichtenberg-Gymnasium sind gut erreichbar – teils zu Fuß, teils mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr komfortabel. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, hier verkehren Linien mit direkter Verbindung Richtung Zoologischer Garten station und Innenstadt. Die U-Bahnstation Blissestraße U-Bahn station (U7) sowie der S-Bahnhof Heidelberger Platz station sind schnell erreichbar. Die Berliner Innenstadt erreicht man in etwa 15–20 Minuten. Über die nahegelegene Bundesautobahn 100 besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz; der Flughafen Berlin Brandenburg ist in ca. 30–40 Minuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der Volkspark Wilmersdorf sowie der Preußenpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturell profitieren Bewohner von der Nähe zur City West mit Einrichtungen wie dem Theater des Westens, verschiedenen Kinos und einer großen Auswahl an Restaurants und Bars.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie EDEKA, REWE und Lidl befinden sich in fußläufiger Entfernung. Rund um die Schlossstraße sowie den nahegelegenen Kurfürstendamm finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Größere Einkaufszentren wie das Forum Steglitz oder die Schlossstraßen-Center sind in wenigen Minuten mit dem ÖPNV erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kitas wie die Kita am Volkspark sowie Schulen wie die Johanna-Eck-Schule (Grundschule) und das Fichtenberg-Gymnasium sind gut erreichbar – teils zu Fuß, teils mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr komfortabel. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, hier verkehren Linien mit direkter Verbindung Richtung Zoologischer Garten station und Innenstadt. Die U-Bahnstation Blissestraße U-Bahn station (U7) sowie der S-Bahnhof Heidelberger Platz station sind schnell erreichbar. Die Berliner Innenstadt erreicht man in etwa 15–20 Minuten. Über die nahegelegene Bundesautobahn 100 besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz; der Flughafen Berlin Brandenburg ist in ca. 30–40 Minuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der Volkspark Wilmersdorf sowie der Preußenpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturell profitieren Bewohner von der Nähe zur City West mit Einrichtungen wie dem Theater des Westens, verschiedenen Kinos und einer großen Auswahl an Restaurants und Bars.
Kontaktformular
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