Großzügiges Einfamilienhaus auf Erbbaurechtsgrundstück, Obj. 9866
Obj.-Nr.: 9866
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 647 m² großen Erbpachtgrundstück überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein familienfreundliches Platzangebot. Mit ca. 239 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für modernes Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt eine geräumige Diele, die als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses dient. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet dank seiner offenen Gestaltung vielfältige Möglichkeiten für Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist großzügig und eignet sich ideal für eine moderne Küchenplanung mit Kochinsel und kommunikativem Mittelpunkt für die Familie.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein separates Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie die direkte Anbindung an die Garage. Diese bietet komfortablen Platz für Fahrzeug, Fahrräder und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Das Elternzimmer verfügt über eine separate Ankleide und bietet damit ein besonders komfortables Raumangebot. Die Kinderzimmer lassen sich flexibel möblieren und bieten viel Platz.
Das große Badezimmer ist als komfortabler Wellnessbereich konzipiert und wird durch eine separate Sauna ergänzt. Ein weiterer Flurbereich verbindet die Räume harmonisch miteinander. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und sich ideal zum Entspannen eignet.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf großzügige Raumverhältnisse, klare Grundrisse und eine komfortable Ausstattung legen. Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, separaten Rückzugsbereichen, Sauna, Garage und großem Grundstück macht dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt eine geräumige Diele, die als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses dient. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet dank seiner offenen Gestaltung vielfältige Möglichkeiten für Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist großzügig und eignet sich ideal für eine moderne Küchenplanung mit Kochinsel und kommunikativem Mittelpunkt für die Familie.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein separates Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie die direkte Anbindung an die Garage. Diese bietet komfortablen Platz für Fahrzeug, Fahrräder und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Das Elternzimmer verfügt über eine separate Ankleide und bietet damit ein besonders komfortables Raumangebot. Die Kinderzimmer lassen sich flexibel möblieren und bieten viel Platz.
Das große Badezimmer ist als komfortabler Wellnessbereich konzipiert und wird durch eine separate Sauna ergänzt. Ein weiterer Flurbereich verbindet die Räume harmonisch miteinander. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und sich ideal zum Entspannen eignet.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf großzügige Raumverhältnisse, klare Grundrisse und eine komfortable Ausstattung legen. Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, separaten Rückzugsbereichen, Sauna, Garage und großem Grundstück macht dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause.
Ausstattung
- Kamin
- Badezimmer im EG mit Dusche
- Badezimmer im OG mit Dusche, Wanne und Sauna
- separate Ankleide
- vollständig ausgebauter Dachboden
- Teilunterkellerung
- Terrasse
- großzügiger Balkon
- Garage
- Photovoltaik (4,8kWp zum Eigenverbrauch und überschüssige Einspeisung an die EWE, kein Speicher)
- Solarthermie mit Pufferspeicher
- KfW-Energiesparhaus 40
- 621,12€ Erbpachtzins jährlich
- Badezimmer im EG mit Dusche
- Badezimmer im OG mit Dusche, Wanne und Sauna
- separate Ankleide
- vollständig ausgebauter Dachboden
- Teilunterkellerung
- Terrasse
- großzügiger Balkon
- Garage
- Photovoltaik (4,8kWp zum Eigenverbrauch und überschüssige Einspeisung an die EWE, kein Speicher)
- Solarthermie mit Pufferspeicher
- KfW-Energiesparhaus 40
- 621,12€ Erbpachtzins jährlich
Kaufpreis
549.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
258,00 m²
Nutzflächen
71,00 m²
Grundstücksfläche
647,00 m²
Zimmeranzahl
6.00
Anzahl Bäder
2.00
Anzahl Schlafzimmer
5.00
Baujahr
2006
Postleitzahl
26180
Ort
Rastede
Kamin
Vorhanden
Sauna
Vorhanden
Teilkeller
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
2014
Gültig bis
2026-03-16
Baujahr
2006
Energiekennwert
47,30 kWh/(m2a)
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage in der Gemeinde Rastede. Die Wohnstraße ist als verkehrsberuhigter Bereich ausgeführt und zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhausbebauung aus.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des Rasteder Ortskerns. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Zentrum von Rastede bietet zudem eine attraktive Auswahl an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, Grünflächen und der typisch ammerländischen Landschaft. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, das nur etwa 12 Kilometer südlich liegt. Die Autobahn A29 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hoher Wohnqualität und einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren der Region. Damit eignet sich der Standort besonders für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des Rasteder Ortskerns. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Zentrum von Rastede bietet zudem eine attraktive Auswahl an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, Grünflächen und der typisch ammerländischen Landschaft. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, das nur etwa 12 Kilometer südlich liegt. Die Autobahn A29 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hoher Wohnqualität und einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren der Region. Damit eignet sich der Standort besonders für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.
Kontaktformular
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