Ein- bzw. Zweifamilienhaus auf traumhaftem Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, Obj. 9891
Obj.-Nr.: 9891
Beschreibung
Das im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 14.804 m² und bietet mit ca. 223 m² Wohnfläche sowie insgesamt 6 Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, Tierliebhaber oder Naturbegeisterte.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, das durch seine Großzügigkeit den Mittelpunkt des Hauses bildet und direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, praktische Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Über eine Raumspartreppe ist zudem der ausgebaute Spitzboden erreichbar, der weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Eine besondere bauliche Veränderung erfolgte im Jahr 1991: Die ehemalige Garage wurde zu einer separaten 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Küche und Badezimmer umgebaut. Diese Einheit bietet flexible Optionen – sie kann vermietet, von Familienangehörigen genutzt oder auch selbst als großzügiger Hobbybereich, Werkstatt, Atelier oder Rückzugsort verwendet werden.
Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das Wohnhaus ist grün eingebettet und von einem liebevoll angelegten Garten mit Teich und zwei Terrassen umgeben. Weitläufige Weideflächen prägen das Grundstück und schaffen ein naturnahes, offenes Wohngefühl mit viel Raum für Tierhaltung, Freizeit und Erholung. Zusätzlich stehen mehrere Nebengebäude zur Verfügung, darunter vier Pferdeboxen, ein Schuppen sowie eine Remise. Damit eignet sich das Anwesen besonders für Pferdehaltung, Hobbylandwirtschaft oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, separater Einliegerwohnung, weitläufigem Grundstück und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, das durch seine Großzügigkeit den Mittelpunkt des Hauses bildet und direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, praktische Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Über eine Raumspartreppe ist zudem der ausgebaute Spitzboden erreichbar, der weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Eine besondere bauliche Veränderung erfolgte im Jahr 1991: Die ehemalige Garage wurde zu einer separaten 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Küche und Badezimmer umgebaut. Diese Einheit bietet flexible Optionen – sie kann vermietet, von Familienangehörigen genutzt oder auch selbst als großzügiger Hobbybereich, Werkstatt, Atelier oder Rückzugsort verwendet werden.
Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das Wohnhaus ist grün eingebettet und von einem liebevoll angelegten Garten mit Teich und zwei Terrassen umgeben. Weitläufige Weideflächen prägen das Grundstück und schaffen ein naturnahes, offenes Wohngefühl mit viel Raum für Tierhaltung, Freizeit und Erholung. Zusätzlich stehen mehrere Nebengebäude zur Verfügung, darunter vier Pferdeboxen, ein Schuppen sowie eine Remise. Damit eignet sich das Anwesen besonders für Pferdehaltung, Hobbylandwirtschaft oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, separater Einliegerwohnung, weitläufigem Grundstück und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden.
Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (gepfählt)
- zweifach verglaste Kunststofffenster 1980
- manuell bedienbare Außenjalousien
- Umbau der Garage zur Einliegerwohnung 1991
- Brötje Gasheizung 2015
- 4 Pferdeboxen
- große Weideflächen
- geräumige Schuppen + Remise
- zwei Brunnen im Garten zur Bewässerung
- Gewächshaus
- zwei Terrassen
- Teich
- zweifach verglaste Kunststofffenster 1980
- manuell bedienbare Außenjalousien
- Umbau der Garage zur Einliegerwohnung 1991
- Brötje Gasheizung 2015
- 4 Pferdeboxen
- große Weideflächen
- geräumige Schuppen + Remise
- zwei Brunnen im Garten zur Bewässerung
- Gewächshaus
- zwei Terrassen
- Teich
Kaufpreis
479.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
222,53 m²
Nutzflächen
101,47 m²
Grundstücksfläche
14.804,00 m²
Zimmeranzahl
6.00
Anzahl Bäder
2.00
Baujahr
1980
Postleitzahl
26180
Ort
Rastede
Kamin
Vorhanden
Gartenbenutzung
Ja
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
2014
Gültig bis
2036-06-17
Baujahr
1980
Energiekennwert
124,50 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rastede-Delfshausen, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Rastede im Landkreis Ammerland. Delfshausen liegt nordöstlich des Rasteder Ortskerns und zeichnet sich durch eine ruhige, aufgelockerte Bebauung, weitläufige Grün- und Weideflächen sowie ein naturnahes Wohnumfeld aus. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die das Wohnen im Grünen, Privatsphäre und großzügige Grundstücksverhältnisse schätzen, ohne vollständig auf die Nähe zu gewachsener Infrastruktur verzichten zu müssen.
Der Ortskern von Rastede ist nach wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch für Familien ist Rastede gut aufgestellt: Die Gemeinde verfügt über Kindertagesstätten, Krippen- und Hortangebote sowie ein umfassendes Schulangebot bis hin zur gymnasialen Oberstufe. Damit verbindet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs- und Bildungseinrichtungen.
Rastede selbst ist als traditionsreicher Residenzort bekannt und bietet neben einer guten Infrastruktur auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der historische Ortskern mit Schloss, Palais, St.-Ulrichs-Kirche und dem weitläufigen Schlosspark prägt den besonderen Charakter der Gemeinde. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die grüne Parklandschaft des Ammerlandes lassen sich von hier aus ebenso gut realisieren wie Aktivitäten rund um Reitsport, Natur und ländliches Leben.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über die Autobahn A29 sowie die Bundesstraßen B211 und B293 sind Oldenburg, die Wesermarsch, Wilhelmshaven und die Nordseeküste gut erreichbar. Der Bahnhof Rastede bietet zudem regionale Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven.
Der Ortskern von Rastede ist nach wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch für Familien ist Rastede gut aufgestellt: Die Gemeinde verfügt über Kindertagesstätten, Krippen- und Hortangebote sowie ein umfassendes Schulangebot bis hin zur gymnasialen Oberstufe. Damit verbindet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs- und Bildungseinrichtungen.
Rastede selbst ist als traditionsreicher Residenzort bekannt und bietet neben einer guten Infrastruktur auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der historische Ortskern mit Schloss, Palais, St.-Ulrichs-Kirche und dem weitläufigen Schlosspark prägt den besonderen Charakter der Gemeinde. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die grüne Parklandschaft des Ammerlandes lassen sich von hier aus ebenso gut realisieren wie Aktivitäten rund um Reitsport, Natur und ländliches Leben.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über die Autobahn A29 sowie die Bundesstraßen B211 und B293 sind Oldenburg, die Wesermarsch, Wilhelmshaven und die Nordseeküste gut erreichbar. Der Bahnhof Rastede bietet zudem regionale Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven.
Kontaktformular
Wünschen Sie eine Immobilie zu kaufen/mieten oder möchten Sie verkaufen/vermieten, dann nehmen Sie bitte mit diesem Formular Kontakt mit uns auf. Bitte tragen Sie hierzu Ihren Namen, Adresse, und Telefonummer in das nachfolgende Feld ein und wir werden uns kurzfristig zwecks Terminabsprache mit Ihnen in Verbindung setzen.